每一位房东都想避免遇到麻烦的租户。如果租户进行非法活动，更是一场噩梦！
虽说出租房产确实是赚取被动收入的有效方法。但是，作为房东的你需要多加留意，以确保租户没有进行非法活动。
哪些算是非法活动？
由于非法活动大多都是犯罪活动，因此罪犯通常使用租赁地点干案，以逃避执法当局的追踪。以下是一些非法活动的例子：
- 存储违禁品
- 非法赌博业务
- 妓院
- 充作吸毒者巢穴
- 种植大麻或药物实验室
- 非法开采比特币
房主会因此被起诉吗？
会！根据所犯罪行，业主可能会根据相关法令受到惩罚：
- 《刑法典》下的《海关法》第107、108和135条——如果被发现支持非法活动，例如在其出租单位储存违禁香烟，则可被定罪。
- 《海关法》第135（1）（d）条 – 如果允许租户在租赁单元中存储违禁品，也可能会被定罪。
- 1959年《预防犯罪法》和《2001年反洗钱和反恐怖主义融资法》 – 如果租赁单位用于非法赌博业务，便可定罪。
- 1990年《电力供应法》第37（3）条 – 如果租赁单位因非法开采比特币而干扰电力线，则可定罪。
如何知道租户有没有犯法？
- 注意电费或水费是否太高
加密采矿活动需要巨大的电力。此外，许多非法操作通常会涉及使用超乎正常的水电。
- 经常有很多访客
如果是公寓型物业，可尝试询问物业保安。他们通常会知道哪个单位平常的访客很多，或是噪音很大等
3.维护费用是否突然增长
翻修费用高昂，可能表明房地的入住人数增加。所涉及的费用包括厕所堵塞，家具或设备损坏等。
- 进行访问或检查
业主通常每三到四个月就会进行一次检查。如果情况好，此时间段通常每六个月增加一次，这取决于房屋租赁协议。
必须筛选租户
为保安全，屋主应筛选租户。这点非常重要，也可以帮助确定潜在租户是否能够负担得起租金且还会照顾屋子，不会从事非法活动。
可以检查潜在租户的背景，包括：
- 健康的信用记录
- 可出示就业证明
- 能够支付第一个月租金和押金
- 拥有干净的背景
- 从未被逐出租住处
- 无犯罪记录
