包租公和包租婆,你们有否发现,房产租赁市场从寒冬中回暖了?
根据iProperty.com.my调查数据,2022年上半年登入该网站的租赁房产搜索量增加了34%,成熟和新兴城区高楼房产的租金中位数,更是取得高达33%的可观涨幅!
马来西亚PropertyGuru(PropertyGuru.com.my和iProperty.com.my)区域经理谢尔顿费南德斯(Sheldon Fernandez)透露,数据指出,巴生谷数座热门房产的租金涨幅令人鼓舞,意味着房市在后疫情时代逐步回暖。
同时,租赁市场的前景也促使较富裕的房产投资者把握时机,抓紧可能赚取丰厚利润的时机入场投资租赁房产。
想更了解目前租金动向?且来看看以下三组2022年上半年雪隆租金中位数涨幅最大的热门高楼住宅房产概况:

第一组:租金低于1500令吉
最大优势:地点适中,租金低廉
其中以蕉赖Miharja Condominiums的涨幅最大,达到11.5%。武吉加里尔和旧古仔一带公寓的租金中位数也创下高涨幅纪录,包括旧古仔De Tropicana(涨9.1%)和武吉加里尔Residensi Lanai(涨7.8%)。
同时,雪兰莪双溪龙镇、赛城、士毛月等郊外地区的房产依然是中等收入群的最爱。双溪龙镇的Landmark Residence 2的租金中位数激增16.7%。赛城The Arc和Tamarind Suites在2022年上半年表现良好,租金中位数分别上扬10%和9.1%。
The Arc深受大学生和在当地工作的国内外租户的欢迎。至于Tamarind Suites的很多单位都以短期租赁的方式出租,最大卖点是其复式布局设计和毗邻购物商场。
第二组:租金介于1500令吉至2500令吉
最大优势:地理位置佳,享受城市生活方式
吉隆坡的Taragon Puteri Bintang 在 2022年上半年,租金中位数增长33.3% ,显示了人们对于武吉免登附近的半山芭老区抱持浓厚的兴趣。这栋公寓附近有很多便利设施,包括购物商场、娱乐中心、轻快铁站和单轨列车站。位于文良港附近的公寓也因为类似的原因,使The Ridge和Platinum Lake PV 13的租金中位数分别增长25%和12.5%。
雪州方面,梳邦再也和蒲种的5栋公寓排在租金中位数增长名单的顶端,因为当地是一个传统和成熟社区,能满足一家大小和社区生活的需求。在租金中位数方面,包括Kenwingston Skylofts在内的3栋公寓的租金表现稳健,租金中位数增长17.6%。
蒲种有数个轻快铁站,并衔接数条高速公路,成了带动雪州租金中位数的热点之一。在2022年上半年,当地的Zefer Hill Residence和Skyvilla @ D’Island的租金中位数分别增长12.5%和16.7%。
第三组:租金超过2500令吉
最大优势:享受奢华及专属的居住体验
随着大马重新开放边境,很多外籍专才也重返大马物色房产。举个例子,坐落在吉隆坡市中心(KLCC)的 Setia SKY Residences 租金中位数增长了29%, 至于Platinum Suites (The Face Suites)的租金中位数也增长15.4%。
满家乐(Mont Kiara)是外籍专才喜欢的另一地区。当地的i-Zen @ Kiara 2和Lumina Kiara的租金中位数分别增长11.1%和10.5%,这个趋势使满家乐的公寓成了投资者最爱的房产。
对于收入高的本地租户来说,很多都在追求绿意盎然及备有生活设施的居住体验,而度假村风格的Tropicana Grande,租金中位数增长9%;Verde @ Ara Damansara 提供的酒店式娱乐设施,也促使其租金中位数增长12.90%。排在榜首的梳邦再也Saujana Residency ,租金中位数增长20%。
以上调查原始数据来自iProperty.com.my 网站,然后由PropertyGuru 集团的数据、分析和解决方案臂膀PropertyGuru DataSense进行分析。
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