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这个地方的房价泡沫被戳破 10个月暴跌35%!

张润萍 by 张润萍
2023-03-22
in 国内, 老板懂房产
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房价
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这个地方的房价泡沫被戳破 10个月暴跌35%!

向来每到春季的3、4月份,都是房地产的销售旺季;尤其美国矽谷周围的旧金山湾区,在去年这个时候的房产市场火得不行。然而,在今年,这个号称是全世界房产交易最热门的区域之一,房价出现剧烈下跌,房产卖不动了。

20230320 US 这个地方的房价泡沫被戳破 10个月暴跌35%! 4
自经历了2022年至2022年房产猛涨后,旧金山湾区的房价在2022年3月到达顶点,中位数达到154万美元(约689万令吉),随后连续下跌了10个月。

根据加州房地产经纪人协会的数据,截至2023年1月,在短短10个月内,旧金山湾区的房价中位数以历史性地从顶点下跌了35%,从154万美元(约689万令吉)跌至约100万美元(约447万令吉)。

下跌情况 严重过次贷危机

《华尔街见闻》指出,可怕的是,这一次下跌的速度,甚至比次贷危机那一次房地产市场泡沫破裂来得更快。

这已是旧金山湾第二次遭遇房地产泡沫危机,首次发生是在2007年至2011年间,房价下跌的原因是因为著名的美国次贷危机,首轮房产下跌的周期是前10个月,该区房价中位数仅下跌23%;而这一次,10个月的时间就已经下跌了35%。

BMI Feature Image Tech buyers 这个地方的房价泡沫被戳破 10个月暴跌35%! 6
图取自John Burns Real Estate Consulting

加州房地产经纪人协会副总裁兼首席经济师Jordan Levine透露,最近几个月的裁员,主要是涉及科技领域,致使高价位住房市场的销量和价格下降,最为明显的是旧金山湾区的房子。

在今年1月,旧金山湾区独栋别墅的销量同比下降了37%,面向富人的独栋别墅销量也都遭遇了滑铁卢。

Levine预计,在2023年余下的时间里,预计加州房价将继续疲软,市场将在未来几个月看到更多的价格下调。

房子降价贱卖 依然无人问津

旧金山湾区东部康特拉科斯塔县的房产经纪人马特鲁宾斯坦表示,市场风向的转变,迫使将一位位于拉斐特郊区客户的住宅标价,从200万美元(约895万令吉)下调至170万美元(约760万令吉)。

“这栋房子已经连续三周无人问津。虽然这房产的主要问题是,附近的大型停车场在周末都会爆满,但在一年前这根本不算问题,现在的买家更加挑剔了。”

根据美国房产市场分析公司Redfin统计,2023年1月湾区地产的交易时间中位数激增至32天,而2022年1月的交易时间中位数仅为12天。

他指出,这数据在康特拉科斯塔县甚至达到了45天。

“相较于2022年4月的峰值,康特拉科斯塔县的单户住宅价格中位数已经下跌了30%,从105万美元跌至73.7万美元。”

截至今年2月5日,包括单户住宅、公寓和联排别墅在内的所有房屋价格中位数,在圣马特奥县为134万美元(约600万令吉),圣克拉拉县为129万美元(约577万令吉),旧金山县为117万美元(约523万令吉),阿拉米达县更是低于百万美元,达到了89.4万美元(约400万令吉)。

 

资料参考:e南洋、搜狐、网易
Photo credit:e南洋

Tags: 房产房价泡沫马来西亚
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