Freehold和Leasehold房产，买哪个比较好？

Freehold和Leasehold房产，买哪个比较好？

选购房产时，除了考量地点、价格、户型，相信许多人都会卡在一个点：该选择永久地契还是租赁地契？哪一项比较好？且让我们来了解永久地契和租赁地契房产的主要区别。

永久地契（Freehold）房产

重点：永久地契房地产的产权是完全属于业主的，政府不能随意干涉。

若单位为独立式洋房（bungalow）、排屋（terrace house）等有地房产，拥有土地总地契（Master Title）的发展商会在房子都兴建好了之后，把产权转让给各个单位的业主。

至于公寓或是其他高楼住宅，发展商会通过分层地契（strata title）的方式，把每个单位的产权转让给各别业主，而土地的拥有权还是会保留在发展商手中。

🔥优势
．产权转让的限制较少且没那么严格。
．只要没有违反政府法律，业主可随时发展土地。
．只要符合城市规划的条件，业主可对土地进行分割和分配。
．永久地契的房产价值会较为吃香，增长率更可观。

注意！从租赁地契转换为永久地契的房产，在转让产权时仍需得到州政府同意。格拉那再也（Kelana Jaya ）半独立式住宅就是一个例子。

🔥劣势

虽然永久地契业主永远拥有土地，但根据1960年《土地征用法》，若政府要发展经济或公共项目，如建立MRT，还是有权收回永久地契。

例子：为MRT项目让路的Ampang Park Shopping Centre。联邦政府收购了该土地，并根据物业的市场价值对业主进行补偿。

租赁地契（Leasehold）房产

重点：租赁地契是一般人称的99年地契，产权实际上属政府所拥有。

业主只能在一定期限内拥有该房产或土地，而这个期限一般是30年、60年、99年或999年（999年的案例指出现在沙巴或砂拉越的部份有地房产）。

最常见为99年，亦有租赁期限是50年，比如八打灵再也11区，以及吉隆坡部份地区，如新街场和文良港。

租赁地契在产权方面有很多限制（租赁地契中有列明），业主也需按照相关的土地法律，承担维护和保养有关房地产的责任。一旦州政府发现业主违规或没有履行法律责任，业主的租赁保障可能受到会影响，州政府甚至能以此为理由把房产收回。

🔥优势
．价格会比永久地契的略低，所以投资性价比较高。
．购买成本较低，若房子以较高租金出租，投资收益率（rental yield）也会更高。
．具备更多设施和功能，提高物业吸引力。

🔥劣势
．产权需要政府批准才能转让。如果出售二手房产，可能需要一年或更长的时间。
．初期升值潜力可能比永久地契高，但这些房产一旦超过30年，价值通常不比永久地契值钱。
．银行通常不选择借贷给买少于50年租赁地契的房产。即使贷款获得批准，贷款数额也很可能低于最高90%，买家可能需要筹付更多的头期钱。

永久地契真的比较值得？

纵观优势和劣势，大部份人会认为永久地契更为值得。但有时，还得视本身需求情况而定。

假设你决定在雪隆置房产，分别看中了位于万挠菁乡岭的双层排屋和在白沙罗柏兰岭的Metropolitan Square 公寓；前者是永久地契，售43万令吉，后者是租赁地契，售价20万令吉。哪个更符合你的预算和需求？

你每天都需要到吉隆坡（Kuala Lumpur）上班，选万挠的话，就需要承担更多的过路费、汽油和交通工具的保养费用等等开销。

在这种情况下，租赁地契的白沙罗柏兰岭公寓似乎更适合你，上班比较方便，轻易连接LDP和Penchala Link等高速公路，也靠近各种便利设施，而且买房的负担又不会那么大。

结语：

永久地契和租赁地契，哪个比较好？事实上，这并没有一个准确的答案，在分析各自的优势和劣势之后，还是得视买家本身的负担能力和需求作为最终依据！

资料参考：PropertyGuru & UliAsset
Photo credit：PropertyGuru