(12月13日讯)今年末季虽然房产销量小幅回升,但滞销情况仍相当严重。截止今年9月,全国共有超过3万间价值197亿5000万令吉的完工房屋卖不出。其中单单是柔佛州,占比已高达24%。
今年末季虽然房市出现复苏迹象,但这一年房产领域的复苏道路并不平坦。目前滞销、未出售单位偏高,加上国人生活费上涨,估计人们会将购买房产的计划搁置。
大马房地产发展商会(REHDA)指出,房产领域过去一年,因为今年6月1日开始落实的全面行管令(FMCO)持续超过3个月,影响成长步伐,造成市场形势进一步恶化。
许多相关行业包括建筑业、展销厅都被迫暂停运作,进而阻碍该领域的成长,以及业者的业务。
大马房地产发展商会指出,自全面行动管制令在10月结束后,虽然房产销售有所回升,不过,整体情况未出现明显好转。
事实上,根据全国房产资讯中心的数据,我国在今年第三季总共有3万290间、价值197亿5000万令吉的完工房屋未出售。
以州来说,柔佛未售出的房产单位最多,占比高达24%。其次为吉隆坡(20%),以及雪兰莪(18%)。
公寓滞销最严重
以房产类型来看,超过三分之二(73%)的未出售单位是高楼房产如公寓、共管公寓和服务公寓。
据所收集的数据显示,国内超过70%的未出售房产,价格都超过30万令吉。由于30万令吉是可负担房产的一般指标,因此高于这个指标的公寓单位滞销的几率更大。
尤其是服务公寓、小型办公居家单位(SOHO),因为坐落在地点较不受欢迎、加上价格超过50万令吉价格偏高,因此较难售出。
尽管目前就业机会开始回升,人们期待明年薪金会调高,但大多数国人仍面对冠病疫情后的严峻考。
回顾去年爆发冠病疫情后,一些屋主在净收入缩减时,必须转售房屋、缩小房产组合,造成市场在今年对新房产、转手房产的需求呆滞。