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房产成交价中位数回涨8.5% 创逾5年新高!

财务基础稳固者 纷纷置产

于, 晟玲 by 于, 晟玲
2021-12-09
in 趋势
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房产

调查显示,我囯今年上半年房产成交价中位数上升8.5%,创下了2016年上半年以来最高涨幅!

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我国房市继去年低迷多时后,今年出现回温迹象。调查显示,今年上半年房地产成交价中位数上升8.5%,创下了2016年上半年以来最高涨幅!

PropertyGuru公布2022年马来西亚房地产市场展望报告指出,国内房地产市场正趋于稳定,预计在2022年上半年逐步复苏,与我国整体的经济在明年开始好转的前景一致。

PropertyGuru Malaysia区域经理Sheldon Fernandez指出,旗下数据分析和解决方案臂膀DataSense研究发现,虽然经济环境充满挑战,导致房地产市场交易量减少,但市场上还是有许多交易在此期间进行。

整体房市的成交量在2020年下半年至2021年上半年这段期间大幅下滑,但房地产成交价的中位数却上升了8.5%,创下自2016年上半年以来最高的涨幅。

“这个交易量大幅下降、成交价中位数却持续上涨的现象显示,在此期间买房的购屋者都是财务基础稳固,且钟情于高价房地产的消费群体。”

prop 房产成交价中位数回涨8.5% 创逾5年新高! 6

Sheldon Fernandez:“低利率、低房价,加上如今有众多优惠的市场环境,为那些有能力的购房者提供了一个置产良机。即使在封锁期间,这些购房者的买房决策也没有受到太大的影响。“

他指出,这归因于房产业者采取了更广泛的数码化转型,为消费者提供了一个端到端的无缝购买流程。

2022年上半年:买房的最佳时机

PropertyGuru认为,对于那些想要趁着房价刚处于上升趋势,利用当前的低房价和低利率买房的人们来说,这是一个很好的时机。然而,在做出任何长期的财务承诺之前,购房者应该先仔细考量个人的财务稳定程度和工作保障。

Sheldon Fernandez补充: “随着房价在今年最后一个季度出现涨势,且市场情绪正稳步改善,预计会有更多的购房者将在如今有利的金融环境中买房,以赶上市场价格上涨的势头。这个趋势会越来越明显,且在2022年延续。”

PropertyGuru还认为,对于那些想在此时以高价出售房产的卖家来说,当前的市场并非一个理想的环境,因为大量的新建且空置房产为潜在买家带来了更多选择,从而为卖家带来更大的竞争。

然而,如果房产市场在2022年的年中时实现更强的复苏,那些位于高价和市区的房产的售价就有望上升。

排屋仍然是买家首选

根据PropertyGuru DataSense的研究,总体而言,排屋仍是国内最受欢迎的房产类型,且在2021年上半年首购族和投资者购买的房产当中占大多数。

而近期因疫情所致的行动管制令,更推动了市场对排屋的喜爱程度。

根据PropertyGuru展开的2021年下半年马来西亚消费者情绪调查(Consumer Sentiment Study H2 2021),随着在家工作已经成为现代人的长期趋势,许多年轻的专业人士如今更倾向于拥有一个提供空间更大的房子,来平衡生活和工作需求。

而随着企业按照国家复苏计划(National Recovery Plan)开始全面重新开业,消费者的经济状况和就业保障将在2022年出现更大的提升,并且为他们创造一个重启买房计划的好时机。

政府也在近期公布的2022年财政预算案(Budget 2022)中,宣布取消了第6年及之后的产业盈利税(Real Property Gains Tax),为投资者和二手房屋买家捎来佳音。

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