（吉隆坡23日讯）疫情肆虐让许多房产投资者以为可以等到捡便宜货的好时机，殊不知政府两度推出暂缓偿还贷款计划，缓解了房价崩跌的危机；其实，专家告诉你，买房产真的不必等崩盘也可以买到便宜货！
大马知名房产拍卖交易平台BidNOW创办人吴志强说，拍卖市场一直都有便宜房产，2019新冠肺炎疫情爆发前，平均每个月有3000多个房屋拍卖单位，疫情期间更带动了电子拍卖数量增加30%。
他在受访时建议投资者，可以采纳短期投资方式操作，竞标屋子后放租，再由租金收入支付房贷，等到好时机时才卖出，这有助降低现金周转压力之余，还可以提高获利。
吴志强认为，有意购拍卖屋者，反而应该先问自己，购买房屋的目的是什么？要自住、赚价差、要短期或是长期投资？
“投资者必须先搞清楚定位才投资，不论是自住、赚价差、短期或长期投资都有不同的策略来操作。
他提到，有一些投资者选择赚差价，竞标屋子后装修再转售，过去10年很多投资者采纳这投资模式，但利润越来越薄，所需缴付的房产盈利税也很高。
吴志强指出，疫情也加速电子拍卖发展，疫情前是50%，现在80%拍卖房屋是透过电子拍卖，只剩部分旧房产在法庭拍卖。
他说，根据数据，拍卖量最高在雪兰莪、柔佛、吉隆坡及槟城，其中排屋的拍卖成交量比公寓组屋高，但这不代表排屋一定比公寓赚钱，胥视地点及人流量而定。
他透露，最近较多充当民宿的公寓被拍卖，因为疫情无游客无收入承担房贷，这类房产也适合投资者。
小心屋主设套路
至于在竞标时，吴志强提醒最避忌就是好胜要赢的心态，这反而可能导致亏大本！
“在竞标拍卖房屋前，必须计算贷款、租金及投资回报率，设定自己的出价顶限，避免急着要标到房屋而出价过高。”
他特别提醒，不要以为一些拍卖单位出现激烈竞标，就一定是机不可失的“好料”，那也有可能是屋主一起参与竞标推高价格。
“屋主可以竞标自己的屋子，因为银行还没充公房子，只是订下拍卖底价让投资者竞标，一旦最后得标价超出屋主拖欠的房贷，余额扣除杂费后将归还屋主，因此得标价越高对屋主和银行都有利。”
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竞标拍卖屋6大注意事项 ：
- 先查贷款情况：首先是搞清楚本身是否需要贷款来购买拍卖房产，另外也要确认有关想竞标的拍卖房产是否可以贷款，因为有冻结令或发展商倒闭的拍卖房产，是无法贷款。
- 门槛：大部分拍卖房产只保留给大马人，但屋价超过百万的房产，会开放给外籍人士竞标，而且程序较为复杂。
- 土著单位：如果是贷款合约兼转让（LACA）类型的不宜竞标，因为难以解除土著单位限制，至于有地契的非LACA房产可以竞标，但仍鼓励购买非土著单位避开麻烦。
- 冻结令：拍卖房产是否有政府或私人冻结令，若是政府的耗时处理，不鼓励竞标，私人的则比较容易处理。
- 定时完成：得标者必须根据拍卖通知书期限如120天内付钱得标价，因此要找有经验及效率的律师处理，避免定金被取消。
- 单位现况：拍卖房子是否有人住着，因为可能要打官司取得庭令，须预算申请庭令费用，这会使到竞标成本增加。
