我国房市继去年低迷多时后，今年出现回温迹象。调查显示，今年上半年房地产成交价中位数上升8.5%，创下了2016年上半年以来最高涨幅！
PropertyGuru公布2022年马来西亚房地产市场展望报告指出，国内房地产市场正趋于稳定，预计在2022年上半年逐步复苏，与我国整体的经济在明年开始好转的前景一致。
PropertyGuru Malaysia区域经理Sheldon Fernandez指出，旗下数据分析和解决方案臂膀DataSense研究发现，虽然经济环境充满挑战，导致房地产市场交易量减少，但市场上还是有许多交易在此期间进行。
整体房市的成交量在2020年下半年至2021年上半年这段期间大幅下滑，但房地产成交价的中位数却上升了8.5%，创下自2016年上半年以来最高的涨幅。
“这个交易量大幅下降、成交价中位数却持续上涨的现象显示，在此期间买房的购屋者都是财务基础稳固，且钟情于高价房地产的消费群体。”
Sheldon Fernandez：“低利率、低房价，加上如今有众多优惠的市场环境，为那些有能力的购房者提供了一个置产良机。即使在封锁期间，这些购房者的买房决策也没有受到太大的影响。“
他指出，这归因于房产业者采取了更广泛的数码化转型，为消费者提供了一个端到端的无缝购买流程。
2022年上半年：买房的最佳时机
PropertyGuru认为，对于那些想要趁着房价刚处于上升趋势，利用当前的低房价和低利率买房的人们来说，这是一个很好的时机。然而，在做出任何长期的财务承诺之前，购房者应该先仔细考量个人的财务稳定程度和工作保障。
Sheldon Fernandez补充： “随着房价在今年最后一个季度出现涨势，且市场情绪正稳步改善，预计会有更多的购房者将在如今有利的金融环境中买房，以赶上市场价格上涨的势头。这个趋势会越来越明显，且在2022年延续。”
PropertyGuru还认为，对于那些想在此时以高价出售房产的卖家来说，当前的市场并非一个理想的环境，因为大量的新建且空置房产为潜在买家带来了更多选择，从而为卖家带来更大的竞争。
然而，如果房产市场在2022年的年中时实现更强的复苏，那些位于高价和市区的房产的售价就有望上升。
排屋仍然是买家首选
根据PropertyGuru DataSense的研究，总体而言，排屋仍是国内最受欢迎的房产类型，且在2021年上半年首购族和投资者购买的房产当中占大多数。
而近期因疫情所致的行动管制令，更推动了市场对排屋的喜爱程度。
根据PropertyGuru展开的2021年下半年马来西亚消费者情绪调查（Consumer Sentiment Study H2 2021），随着在家工作已经成为现代人的长期趋势，许多年轻的专业人士如今更倾向于拥有一个提供空间更大的房子，来平衡生活和工作需求。
而随着企业按照国家复苏计划（National Recovery Plan）开始全面重新开业，消费者的经济状况和就业保障将在2022年出现更大的提升，并且为他们创造一个重启买房计划的好时机。
政府也在近期公布的2022年财政预算案（Budget 2022）中，宣布取消了第6年及之后的产业盈利税（Real Property Gains Tax），为投资者和二手房屋买家捎来佳音。
