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配合2022年财政预算案的到来，iProperty.com.my总经理Shylendra Nathan想提出数项建议，希望有助于政府制定更好的政策来振兴房地产市场。
“我们深信，这次的财政预算案将宣布更多极具前瞻性的政策，从而进一步加强我国的经济，造福人民。 ”
大马是疫苗接种率最高的国家之一。随着消费者的信心逐步上升，预计房地产市场会继续回暖。尽管如此，若房地产市场要恢复正常，还有大量的工作有待完成。
放宽大马第二家园计划（MM2H）的限制提高外国购屋者的信心
政府放宽对现有大马第二家园计划（MM2H）参加者的规定值得赞扬。如今，他们只需满足10项条件中的两项——年费从90令吉增加至500令吉，以及每年在马来西亚居住至少90天即可。这一举措无疑有助于减少现有马来西亚第二家园计划参加者的短期痛点，同时避免流失这些参加者。
在修订大马第二家园政策时，政府政策不能朝夕令改。此举有助于维护我国作为外国购屋者视马来西亚为第二家园的声誉，从长远来看，也有助于提高外国购屋者对我国房地产市场的兴趣。
新冠肺炎（COVID-19）病毒在全球肆虐近两年，随着我们在10月杪将过渡至地方流行病（endemic）阶段，大马第二家园计划对于提振经济方面也会发挥重要作用。
有鉴于此，建议政府继续改善大马第二家园计划，逐步调整外国人在我国置业的规定，以吸引未来的参与者在本地购屋。
当前的规定包括参与者必须持有至少100万令吉的定期存款（之前的最低限额为15万令吉），以及证明拥有至少150万令吉的流动资产（之前的最低限额为35万令吉）。这些规定可能会降低外国人来马来西亚的兴趣。通过逐步修订这些规定，我们希望外国投资者会重新对我国的房地产市场感兴趣。
同时，政府应简化大马第二家园计划的申请流程，让那些潜在参与者能更方便和更容易加入这项计划。解决申请流程的各个痛点将有助于真正的参与者了解整个申请流程，并提高外国购屋者在我国置业的信心。虽然，这项计划涵盖大马购屋者相对较小的一部分，但它仍然是驱动外国购屋者置业的主要推动力。此外，更多外国直接投资流入大马经济，也有助于改善本地企业的经济，尤其是那些受新冠肺炎疫情影响的商家。
(Photo by Gaddafi Rusli on Unsplash)
兴建更优质的基础设施系统推广郊区城市化计划
为了缓解巴生谷中央商务区（CBD）和其它州属市中心的拥挤状态，建议政府推广郊区城市化（suburbanisation）计划。即使疫情将逐步演变成地方流行病，但居家办公或混合办公模式依然会持续一段时间。有鉴于此，工作人士可以选择居住在距离办公地点比较远的地方，甚至可以在城郊区寻找生活空间更大一点的房屋。
最新的 iProperty.com.my 2021年上半年门户网站需求分析（二手房地产市场）已观察到人们往郊区迁移的趋势，尤其是雪兰莪的城郊区，例如Puncak Alam、Dengkil和Semenyih。这些地区的房屋需求量分别按年增长5%、2%和4%，因为当地有很多价格合理和空间宽敞的排屋供选。
有鉴于此，希望政府加大力度推广城郊区住宅区，以作为人口密集市中心的理想替代方案。一旦消费者对城郊区的需求增加，政府就可以引入关键的基础设施开发项目，维持这些地区的长期效益。
为首购族创造有利的环境
政府需要为首购族专门制定一项可负担的拥屋倡议来解决这个群体在当前所面临的财务问题。举个例子，在申请贷款时，自雇人士可能很难出示相关的证明文件，也可能无法充分享有当前拥屋计划（HOC）的优惠。为了让他们能获得贷款及购买第一间屋子，我们需要推出一个专为这个群体而制定的融资计划。
建议政府简化房屋融资便利的申请流程，例如先租后买房屋计划（RTO）、青年房屋计划、可负担房屋基金和MyDeposit首间房屋头期融资计划，以进一步降低首购族的进入门槛。
过去数年，政府先后推出了多项房屋计划，但一些网站的资料已过时，令人感到很混淆，一些房屋计划甚至出现几个不同的网站。如果可以将这些计划整合至一个网站，将有助于消费者选择最符合其需求和资格的计划，从而简化申请和批准流程。
很多租户选择租屋是因为在屋价高涨时，租屋更划算。为了鼓励那些想变成业主的租户，我们建议政府设立一个框架，允许金融机构在审查申请人的贷款时，将租赁记录作为一项补充参考。如果实施这一框架，必能提高申请人申请房屋贷款的机率。
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加强租赁房地产市场的治理
政府有必要加强租赁市场的治理，因为我国有很多租户和业主。很多人会选择租屋直至他们积累足够的资金来购买自己属意的房屋。随着越来越多人加入居家办公的行列，租屋可能会被视为个人在短期内节省住宿成本的可观选择。
为了加强租赁市场的治理，建议政府为房地产科技公司设立一个数码框架，以开发一个全面的线上系统，现代化租赁申请、管理和支付流程。举个例子，可以在线上签署和盖章的租赁协议（Tenancy Agreement）将减少与租屋相关的常见痛点，并且减少业主与租户之间的纠纷。
设立委员会检视房地产中介等基于佣金工作者的处境
这场疫情严重打击了消费信心，导致那些直接面对消费者的工作受到重创，尤其是基于佣金的工作，因为基于佣金的工作人士必须依靠销售来维持生计。为此建议政府设立一个委员会来检视这两年受到疫情影响的基于佣金的工作，并且制定方案来缓解未来可能会发生的问题。
回到房地产市场，基于佣金的工作也包括房地产中介。根据马来西亚房地产中介协会 （MIEA）数据，在去年开始实施MCO后，大约有2万5000名注册中介的生计就受到影响。我们欢迎政府提供房地产中介一些援助，一旦消费复苏时，中介们在带动经济复苏方面必能发挥至关重要的作用 。
随着我国即将迈入前景更光明的2022年，一年一度的财政预算案对于加强国家经济和房地产市场的作用至关重要。
为此，iProperty.com.my愿意与政府合作，提供有价值的房地产市场数据，包括二手房地产和租赁市场的消费者需求信息。相信公司的资源可以协助政府做出更明智的决策及制定更全面的政策，以改善本地房地产市场。
