不必等房价崩跌 拍卖屋 一样有好康头！
（吉隆坡23日讯）疫情肆虐让许多房产投资者以为可以等到捡便宜货的好时机，殊不知政府两度推出暂缓偿还贷款计划，缓解了房价崩跌的危机；其实，专家告诉你，买房产真的不必等崩盘也可以买到便宜货！ 大马知名房产拍卖交易平台BidNOW创办人吴志强说，拍卖市场一直都有便宜房产，2019新冠肺炎疫情爆发前，平均每个月有3000多个房屋拍卖单位，疫情期间更带动了电子拍卖数量增加30%。 他在受访时建议投资者，可以采纳短期投资方式操作，竞标屋子后放租，再由租金收入支付房贷，等到好时机时才卖出，这有助降低现金周转压力之余，还可以提高获利。 吴志强认为，有意购拍卖屋者，反而应该先问自己，购买房屋的目的是什么？要自住、赚价差、要短期或是长期投资？ “投资者必须先搞清楚定位才投资，不论是自住、赚价差、短期或长期投资都有不同的策略来操作。 他提到，有一些投资者选择赚差价，竞标屋子后装修再转售，过去10年很多投资者采纳这投资模式，但利润越来越薄，所需缴付的房产盈利税也很高。 吴志强指出，疫情也加速电子拍卖发展，疫情前是50%，现在80%拍卖房屋是透过电子拍卖，只剩部分旧房产在法庭拍卖。 他说，根据数据，拍卖量最高在雪兰莪、柔佛、吉隆坡及槟城，其中排屋的拍卖成交量比公寓组屋高，但这不代表排屋一定比公寓赚钱，胥视地点及人流量而定。 他透露，最近较多充当民宿的公寓被拍卖，因为疫情无游客无收入承担房贷，这类房产也适合投资者。 小心屋主设套路 至于在竞标时，吴志强提醒最避忌就是好胜要赢的心态，这反而可能导致亏大本！ “在竞标拍卖房屋前，必须计算贷款、租金及投资回报率，设定自己的出价顶限，避免急着要标到房屋而出价过高。” 他特别提醒，不要以为一些拍卖单位出现激烈竞标，就一定是机不可失的“好料”，那也有可能是屋主一起参与竞标推高价格。 “屋主可以竞标自己的屋子，因为银行还没充公房子，只是订下拍卖底价让投资者竞标，一旦最后得标价超出屋主拖欠的房贷，余额扣除杂费后将归还屋主，因此得标价越高对屋主和银行都有利。” （Photo by shubhadeep-das on Unsplash) 竞标拍卖屋6大注意事项 ...
