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(Photo by Chris Fowler on Unsplash) 配合2022年财政预算案的到来，iProperty.com.my总经理Shylendra Nathan想提出数项建议，希望有助于政府制定更好的政策来振兴房地产市场。 “我们深信，这次的财政预算案将宣布更多极具前瞻性的政策，从而进一步加强我国的经济，造福人民。 ” 大马是疫苗接种率最高的国家之一。随着消费者的信心逐步上升，预计房地产市场会继续回暖。尽管如此，若房地产市场要恢复正常，还有大量的工作有待完成。   放宽大马第二家园计划（MM2H）的限制提高外国购屋者的信心 政府放宽对现有大马第二家园计划（MM2H）参加者的规定值得赞扬。如今，他们只需满足10项条件中的两项——年费从90令吉增加至500令吉，以及每年在马来西亚居住至少90天即可。这一举措无疑有助于减少现有马来西亚第二家园计划参加者的短期痛点，同时避免流失这些参加者。   在修订大马第二家园政策时，政府政策不能朝夕令改。此举有助于维护我国作为外国购屋者视马来西亚为第二家园的声誉，从长远来看，也有助于提高外国购屋者对我国房地产市场的兴趣。 新冠肺炎（COVID-19）病毒在全球肆虐近两年，随着我们在10月杪将过渡至地方流行病（endemic）阶段，大马第二家园计划对于提振经济方面也会发挥重要作用。  有鉴于此，建议政府继续改善大马第二家园计划，逐步调整外国人在我国置业的规定，以吸引未来的参与者在本地购屋。 当前的规定包括参与者必须持有至少100万令吉的定期存款（之前的最低限额为15万令吉），以及证明拥有至少150万令吉的流动资产（之前的最低限额为35万令吉）。这些规定可能会降低外国人来马来西亚的兴趣。通过逐步修订这些规定，我们希望外国投资者会重新对我国的房地产市场感兴趣。  同时，政府应简化大马第二家园计划的申请流程，让那些潜在参与者能更方便和更容易加入这项计划。解决申请流程的各个痛点将有助于真正的参与者了解整个申请流程，并提高外国购屋者在我国置业的信心。虽然，这项计划涵盖大马购屋者相对较小的一部分，但它仍然是驱动外国购屋者置业的主要推动力。此外，更多外国直接投资流入大马经济，也有助于改善本地企业的经济，尤其是那些受新冠肺炎疫情影响的商家。  (Photo by ...