屋主降低租金要求 与租客预期差距续缩小
（吉隆坡29日讯）马来西亚最大线上房产出租平台SPEEDHOME，在最新公布的2021年上半年租房报告中显示，租客和屋主的住宅租金差距对比去年同期继续缩小，目前企于6.6%。 SPEEDHOME总执行长黄伟明说：”受到疫情影响，屋主开始降低租金要求，在可负担价位（约租金介于RM1400 - RM2200的住宅房产），今年首6个月，屋主要求租金中位数比同期降低2.25%。这也导致屋主和租客之间租金价格差距缩小。” 尽管租金价格预期差距减小，但平台整体出租价格中位数上扬1.82%，主要是由于一些比较受欢迎地区如：八打灵再也、十五碑以及其他区域月租金价格较高的房产所带动。 另外，在报告中也揭露了，在2021年上半年，由于房产市场供应持续增加，预计在供过于求的市场，租客将拥有更大议价能力。 上半年询问出租次数仍增 该报告也指出，尽管2021上半年仍处于行动管制，但独立租客询问出租次数不减反增，2021上半年成长2.31%，此数字和国家复苏计划公布一致。 在住宅房产市场和经济大环境皆面对重重挑战情况下，实达安南的出租需求持续高企，首次打入SPEEDHOME前20最受欢迎出租地区排行榜，排名第19。黄伟明说：“在过去3年我们第一次看到郊区打入我们的20大排行榜内，相信这是和当地发展逐渐成熟有关。” 除了上述所提及的地区，排行榜内前3都是成熟发展地区所囊括，最受欢迎地区分别是八打灵再也，连续三年皆占据最受欢迎地区，其可负担高楼房产出租价位介于RM1850至RM2200之间，推动该当地出租需求高企主要原因包括：设施完善、工作机会多、黄金地段以及拥有足够的可负担出租房产等。 十五碑、赛城和布城以及文良港紧接在后，学生和年轻白领寻找交通便利地区缘故，推动了十五碑和文良港的地区的出租需求。赛城和布城则是因为大学生需求在当地开始复苏。 SPEEDHOME的报告是基于平台上每月超过2万人问房次数资料而撰写。该份报告也提及其它SPEEDHOME的观察以及巴生谷地区租客和屋主都必须知道的重要讯息。 最后，黄伟明总结道：“在经济复苏当儿，我们希望此份报告将可以帮助房地产投资者和租客更了解雪隆出租市场，以做出最适合他们的选择。” (Photo by Tierra Mallorca on Unsplash )
