今年Selangor超多烂尾楼 “想买房的人要小心！”
据最新官方数据显示，今年大马新增的“烂尾楼”当中，雪兰莪州高居榜首，共有12个房屋项目完全停摆；其次是吉兰丹和登嘉楼，分别以7个项目并列第二，吉隆坡则以4个项目排第三，第四为槟城（3个），彭亨和霹雳分别有1个“烂尾”项目。
安德资产公司合伙人洪永勤在《南洋商报》专访报道中指出，为了避免陷入买到“烂尾楼”的陷阱，购屋者可以先打“预防针”，这包括了解发展商过去完成项目的营运记录、了解发展商的财务状况，以及购屋者务必妥善保管完整的文件。
他强调，万一不幸买到“烂尾楼”，购屋者可以做的就是和清盘师保持密切联系，包括把手上的相关文件呈交给清盘师，因为这有助于清盘师加速处理法律程序，更快地完成由“白武士”接手“烂尾楼”和重建。
什么是“白武士”？
在商业上，白武士又称白衣骑士，是指向另一间公司提供协助的公司、私人公司或者个人。一类的白武士是向遭受第三方恶意收购的公司提出善意收购，另一类的白武士，是向一间垂死的公司提出收购，之后白武士会重组该公司，或与该公司合并。
安德资产（拍卖、投资，交易与咨询）公司执行董事谢廉义披露，要寻找“白武士”拯救“烂尾楼”和重建并非易事，需要突破层层困局，无法在一年半载内马上解决。一旦有关发展商破产，交由清盘师接手，从整理所有资料、调查项目和评估工作，至少耗时3至6个月，再找上合适的‘白武士’，前后整个程序耗时超过一年。
他表示，以上情况需视文件转交的配合度而定，可加速清盘师接手工作，不过大部分破产发展商的职员往往都人去楼空，或发展商董事不愿意配合提交文件，清盘师在处理“烂尾楼”事件上也难关重重。
截至8月底 大马有411项目严重延工
根据房屋及地方政府部的数据显示，截至今年8月31日，我国共有411项严重延工项目，涉及7万9476个房屋单位。
其中延工最严重的，就是雪兰莪州。一共有77项严重延工项目。
这个数目比起今年首季有所减少，但业界人士早前却预估，由于种种不利因素，未来12至18个月内，严重延工项目恐会进一步增加，更有半数最终可能成为“烂尾楼”。
截至今年3月底，国内获批准的2552个房屋发展项目中，多达580个或22.73%是处于“重病”状态的“严重延工”房屋项目。换句话说，每100个房屋项目中，约23个是正面临“重病”的项目。
针对此情况，谢廉义指出，尽管面对严峻的经济挑战，但我国并未掀起或酝酿着一股“烂尾楼风暴”。
他强调，目前国内出现的问题房屋项目，大多是严重延工项目，而非已经完全停工的“烂尾楼”，大众须懂得区分两者的区别，因为严重延工项目还有一线生机，未必走上沦为“烂尾楼”的这条绝路。
资料参考：eNanyang
Photo credit: eNanyang & PropSocial
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