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大马常见的6种房产scam 小心别中招!

张润萍 by 张润萍
2023-04-25
in 老板懂房产, 国内
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房产Scam
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大马常见的6种房产scam 小心别中招!

现在scammer的骗人伎俩真的让人防不胜防,导致被骗的无辜消费者和所损失的金钱越来越多。

作为消费者,我们一定要有防范之心,尤其在上网找新单位或二手房屋时,牵涉数十万的买卖交易,千万不要轻信那些在社交媒体上的广告和帖子,否则很容易就会掉入诈骗的陷阱。

20230407 scam 大马常见的6种房产scam 小心别中招! 4
且来看看以下大马6种常见的房地产诈骗手法,助你精明避开这些骗钱的陷阱!

1.假广告,骗你交订金

马来西亚房地产中介协会(MIEA)曾指出,很多害群之马的房产经纪会用各种骗人的伎俩吸引潜在买家或租客。

除了许下各种不可能兑现的承诺和提供虚假的信息,有的房产经纪还用多年前或者已经修图的房产照片来欺骗消费者,从而将屋子破损的地方隐藏起来。

有的甚至还会在买家或租客看房时,找了一班“演员”来一起看房,营造出屋子很追捧的假象,诱使消费者赶紧支付订金。

在消费者给了订金之后,这些房产经纪通常会以各种理由,拒绝消费者的退款要求。

2.用超低房价骗你入网

在疫情和行动管制令的打击底下,大马房产市场出现了许多以低价急售房产套现的业主,也有很多发展商提供很多诱人的买房促销和优惠,以求吸引买家的目光。

虽然这为房屋买家带来了难得的购买时机,但也为老千骗子提供了诈骗的机会。这些骗子会通过线上和线下的广告,来宣传根本不存在的超便宜屋子和超值的买房优惠,诱使无辜的消费者把买房的订金和手续费存入老千的银行户头,然后就逃之夭夭。

在吉隆坡曾有一名青年,因轻信了数名“房产经纪”,以为可以用他们的“门路”来买到提供25%现金回扣的屋子,就把自己的大马卡和一笔3万令吉的手续费交给对方申请贷款买房,最终发现自己被骗了。

3.隐瞒实价赚取暴利

有的房产经纪为了销售,会误导买家以不合理的高价购买房地产。

根据新闻报导,这类诈骗手法也常见于土地交易。有的老千会将价格较为便宜的农业用地(agriculture land)当成高价的商业用地(commercial land)来销售,欺骗那些没有仔细阅读地契或者对地契了解不深的消费者。有的骗子还会通过非法途径获得他人的地契,然后篡改地契当中的资料,接着再把有关房产卖给其他人。

4. “先买2间、再卖1间”的诈骗套路

有的房产经纪会夸大某个地区或房地产项目的潜能,让房屋买家以为自己正在购买的是一项稳赚不赔的投资,继而诱使买家在项目开盘销售时一次购买2间单位,接着在项目建竣后以高价将其中一间单位卖出去,这样买家最终就能用很低的成本买到另一间屋子。

但等到项目建竣之后,这些房产经纪往往已经消失得不见踪影,而你买到的单位也无法以当初预想的高价卖出去,最终自己不但背负一笔庞大的贷款,甚至还被迫贱价卖掉这些单位。

5.谎称有买房或贷款的“门路”

有的诈骗集团假扮房产经纪、银行职员或者合法借贷公司来欺骗消费者,有的会谎称自己有购买政府可负担房屋的“门路”,有的会欺骗那些贷款有问题的买家,然后误导你支付一笔昂贵的“手续费”来解决问题。

6.冒充屋主将屋子出售或出租

有很多无辜的消费者在租房和买房时,受到冒充成屋主的老千欺骗,卷走订金。

有一则新闻报导中,一名骗子从短租平台Airbnb偷取房屋单位的照片,然后将照片放上其他房产平台出租,等到有人想要看房时,再到Airbnb将屋子租下来,以假扮成屋主,并骗取了租客的租房抵押金。

 

资料参考&Photo credit:Property Guru、iQi

Tags: scam房产马来西亚
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