大马所谓的“Bumi Lot”房屋 华人可以买吗? 什么情况下可以买?

大马所谓的“Bumi Lot”房屋 华人可以买吗? 什么情况下可以买?

有大略了解马来西亚房产的朋友，相信都曾听闻Bumi Lot和Malay Reserve Land这两个房产术语。很多人都误以为两者是一样的，而事实上它们完全不同！

先来了解何为Bumi Lot和Malay Reserve Land？它们的区别是什么？

那，马来西亚华人可以购买土著单位和马来人保留地吗？

答案是：马来西亚华人是可以购买土著单位，但完全不能购买马来人保留地。

如果你正好有心水的房屋却正为“土著单位”而烦恼着，以下内容你就得仔细看了。

土著单位有分发展商与二手

马来西亚房产市场的土著单位有分成2种：发展商土著单位和二手土著单位，各自的购买方法与注意事项皆有所不同。

◆发展商土著单位

在大马新经济政策（New Economic Policy，简称NEP）下，发展商在开发新的楼盘项目时，都必须将至少30%的单位保留为土著单位。

如果发展商保留的土著单位在指定时间内还没有卖出，发展商就可以向州政府申请“释放”这些土著单位，以开放给非土著购买。因此，如果非土著买家想要购买的是已经释出的土著单位，那就不会有任何问题。

给买家的建议：

对于州政府还没有批准释出的土著单位，建议你先不要支付订金（booking fee）给发展商，而是等到州政府批准后才付钱。原因是，在发展商得到州政府允许前购买，最终可能因为无法获得州政府批准而导致交易告吹，订金亦会被没收。如果你真的很想买下自己看中的土著单位，而发展商也要求你先支付订金，那么必须确保双方的订购表格（booking form）里面有注明订金的退款条款，给自己一个保障。

◆二手土著单位

所谓的二手土著单位，就是已经由发展商卖给土著买家的土著单位，而成了二手房屋（sub-sale property）。

当这些二手的土著单位要出售给非土著买家时，需要通过律师向州政府申请，而州政府会根据情况与条件来决定是否批准。

要注意的是，非土著购买二手土著单位时，买卖双方都需要承担较长的时间成本，因为州政府批准程序一般需时很长，而且是有可能无法得到州政府批准。

一旦无法取得州政府的批准而导致交易告吹，买家也必须支付律师费等费用。

给买家的建议：

与购买发展商土著单位一样，买家应该确保购买意向书（Offer to Purchase）里的退款条件，是允许在无法取得州政府批准的情况下，让买家拿回已经支付的订金或头期款（downpayment）。

结语：

与购买非土著单位的程序相比，土著单位的购买程序显然更加复杂。因此，买家应该向专业的房地产经纪和律师寻求协助，以了解这方面所需的程序和保护本身的权益。

资料参考：Property Guru、iQi Global