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主页 老板懂时事

新加坡租金暴涨40% 老板为省钱 越堤来JB租房给员工!

张润萍 by 张润萍
2022-08-09
in 老板懂时事, 国际, 老板懂房产
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新加坡租金
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如今百物皆涨,不仅物价暴涨,就连租金也水涨船高。

尤其新加坡租金更是飙升到令老板们抓狂。为了省钱,不少新加坡老板不得不越堤来到柔佛新山租房给员工。

《联合早报》较早前引述橙易产业的次季私宅市场报告报导,新加坡私宅的租金,在今年次季增长6.7%,幅度不仅高于首季的4.2%,而且也是自15年来最大的涨幅。

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清还预测,私宅租金今年全年很可能增长13至15%,超越去年的9.9%。

外籍人士房租平均上涨高达40%

据《华尔街见闻》报导,由于新加坡人和外籍居民的租赁需求激增,加上市场供应因为疫情而紧张,推高了新加坡的租金,尤其是外籍人士钟爱的高档住房。

接受访问的10家房地产经纪人透露,外籍人士的房租平均上涨了20至40%,想要续租甚至还需翻倍租金才行。

据统计,新加坡545万人口中有三分之一以上是外籍人士,其中约65万是永久居民或持有签证。而新加坡大多数租约每两年续租一次,未来几个月数千名外籍居民的房租可能继续大幅上涨。

新加坡租金
市场观察家预计,随着边境重开,外籍人士持续返回新加坡工作,促使当地租赁市场热度今年将持续高涨。

此外,通胀压力和利率上升,也迫使房东上调租金,预计下半年的租金还会继续走高。

这涨幅对于一些需要为员工提供住宿的企业,造成“压力山大”,因为随着新加坡房租不断高涨,经营成本自然跟着走高,更有企业透露,这一年多来,经营成本增加了至少20%。

为了缓解成本压力,一些企业选择越堤到新山寻找更便宜的住房。

再涨下去 不排除转嫁给消费者

根据8视界新闻网报导,其中一个首当其冲的行业就是月子保姆公司,由于当地房租涨高达三成,业者为陪月嫂提供住宿时,需要承担更高的成本。有业者透露,如果新加坡的房租不断增长,而马新国门继续开放,那该公司还会继续转向新山租房。

女佣中介商亦需要为员工提供住宿,通常会为刚抵达新加坡的女佣提供一个星期的住宿,让她们适应环境和进行体检。

女佣介绍中心业主黄秋萍指出,过去一年来一直承担着较高的房租,如果再走高20%以上,恐怕无法持续承担,会选择将一部分额外成本转嫁给女佣的雇主。

Singapore unveils changes to make public housing more affordable | The Star

然而,新加坡并不是唯一租金上涨的国家,伦敦和迪拜的租金也激增,纽约曼哈顿第一季租金中位数按年上涨36.9%。

Finchley Realty房地产经纪王仲安说,大部分外籍人士是专业人士,有更高的收入,所以负担得起更高的租金,而租金一般占他们收入约25%至三分之一。至于那些负担能力较低的人士,他们也不介意搬到租金较低的郊区。

由于目前市场上的出租单位供应有限,即使租金不断上涨,外籍人士也别无选择。

Tags: 房产新加坡租金趋势
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