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用Cash Out Property来还债,小心掉入债务黑洞!

老板好, 责任编辑 by 老板好, 责任编辑
2022-04-15
in 老板懂时事, 国内
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还债
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■祁曼宁

 近几年来,套现房产(Cash Out Property)十分盛行,每购买一间房产即可cash out一笔可观的现金,这更被称为是还债的最好方案,想解决债务的朋友是不是恨不得立马买个4、5间来套现呢?

如果正有此想法,揪豆抹爹(日语:等一下)!

先来了解何为Cash Out Property?它是发展商把价格提高的房产,以让买家套现较多的现金。比如房产原价是60万令吉,但发展商把售价提高至市价80万令吉,买家即可利用当中的差距数额,借贷并套现来作为其他用途。

据此看来,这手法可没毛病,可是正所谓:水可载舟亦可覆舟,套现房产可以助你从债务中脱困,也可以把你推入万劫不复的深渊。

现在就让Propedia集团创始人兼总执行长Vicky How来讲解———Cash out property来还债,到底值不值得?

以为一夜暴富了……却在破产边緣

Vicky How指出,购买Cash Out Property的确会让人感觉一夜暴富。试想像,一间房产可以套现20万令吉,若同时购买3、4间,意即一夜之间有60至70万令吉的现金在手。

马来西亚持牌估价师Vicky How
VickyHow:若想用套现房产来致富或享受,请三思!

“然而,在这充满物质诱惑的社会,有多少人可以真正把持得住?人会对辛苦工作赚来的钱花得特别谨慎,却对突如其来的一笔巨额花得特别痛快,如花在追求名牌、名车、奢华享受。“

”如果没有好好的运用,这笔60至70万的套现,相信不到两年就会被花光。”

“可是钱花完也得还啊,这终究是一笔贷款。在养成庞大开销的习惯之后,许多买家会发现另一个问题的出现:房产租金不足以偿还贷款。“

”即使有稳定薪水支撑,但一间房产的每月贷款得倒贴2000至3000令吉,若购买了3间,每月就得至少有9000令吉来顶,薪水花红再高这也会造成极大的负担。”

“接下来的问题是:房产被拍卖。经过拍卖的房产,价值肯定低。譬如,一间房产当初买家买的价格是80万令吉,若不亏本买,是肯定买不出的。“

”很多人都不知道,当来到被银行拿去拍卖的地步,每卖不出一次,售价就会减低10%,减到售出为止。”

“如果该间房产成功以55万令吉卖出,但前买家欠的银行贷款是80万令吉,当中25万的差额还是得由前买家来偿还;意思是说,即使房产已经脱售,但前买家依然背上25万的贷款债务。”

Vicky How强调,只要在银行欠上超过10万令吉的未偿还贷款,即可被告破产。

她也再次提醒,别忘了这只是一间Cash Out Property的计算法,如果有3间在手,请自行计算。这笔债务真的足以让人翻不了身,陷入万劫不复的深渊。

需学会管理资金……才可试

也是马来西亚持牌估价师的Vicky How透露,如果你遇上债务或生意周转的问题,而本身也制定了一套周详的计划或规划,无奈却欠缺一笔资金,那套现房产会是一个很好的方式。

“曾经我有一个客户是通过Cash Out Property成功发展了幼教事业。说真的,如果运用恰当,20多万现金还蛮好用的,做生意的可以它东山再起或开发口一个业务。”

“学会管理资金很重要,有的买家会把套现后的一半数额存进贷款账户内慢慢扣除利息,再用另一半的钱去进行投资或创业,来增加个人财富。”

IMG 4727 用Cash Out Property来还债,小心掉入债务黑洞! 7

用30年青春还贷款……不值得

总结来说,Vicky How并不鼓励以购买房产的方式来偿还债务。“如果你欠的是10万令吉的债,却以购买60万的房产来还,再用30年的青春来还掉这60万的贷款,其实不值得。”

“但如果正好你有购买房产的打算,地点位置都是你所要的,而又正好有一笔cash out,这就可不妨考虑了!”

Tags: cash out套现房产破产
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