遇上“极品”租客，欠租好几个月都不还，房东有权把他赶出屋子吗？
根据《1950年特别豁免法令》第7(2)条文列明：“当Tenancy Agreement（租房合同）已经终止，但出租的屋子仍被占用的时候，屋子拥有人不能私自向占用人讨回屋子，只能通过法律诉讼行使讨回屋子的权利。”
因为马来西亚法律较为偏袒租客（pro-tenant），因此即使租客已经连续多月没有交租 ，房东在没有取得庭令之前，是不能采取任何行动。
除非，房东对租客行使驱逐令（eviction order）。但在马来西亚驱逐租客是一项很大的工程，整个过程可能得耗时数个月，费用更可能达到上万令吉。因此若非必要，一般人不会选择走这一步。
那，房东是否可以因为租客欠租，而闯入租客的家呢？答案也是：NO！
很多人都误以为房东是有这个权力的，因为租客现在住的家，是属于房东的财产。然而事实是，即使租客已经欠租多月，他们还是不能在没有取得租客的同意下，闯入租客的家。
根据《1950年合同法》(1974年修正)第2 (b)条文列明：“一份可以根据法律执行的协议，就叫做合同。”因此，租房合同（Tenancy Agreement）不只是一份协议，还是一份房东和租客都要遵守且具法律约束力的合同。
若双方的租房合同清楚列明，房东在未获得租客同意的情况下，不能擅自闯入屋子，若这个情况发生，租户绝对有权利采取法律行动。但大前提是，租客没有违反租房合同内的任何条款！
因此，如果房东发现或怀疑租客违反了租房合同内的条款，房东就有进入屋子、并且对租客采取法律行动的权利。
换门锁赶租客 竟然是违法的？
在马来西亚，大部分房东会有一些“独门妙招”来对付这类“极品”租客，如：把全屋锁头换掉、断水断电、将租客的物件从屋子搬走……当然，以上的做法都是违法的，一旦被抓包，房东很可能要支付巨额的罚款。
如果真不幸遇上了欠租不还的租客，合法的做法如下：
1）在展开任何法律行动前，先向法庭申请占有令（notice of possession），要求从租客手中收回屋子。
2）根据《1950年特别豁免法令》和《1951年动产扣押法令》(Distress Act 1951)，提出法律诉讼。
3）收到庭令后前往警局报案，然后在警察的见证下，打开门锁收回屋子。
房东可以光明正大进屋的方法：
在某些情况下，租客是有义务让房东进去家里的。
1）检查和维修─仔细阅读Tenancy Agreement，说明房东在来租客家前，必须提前通知。这个通知至少要在3天，甚至是一个星期之前。
2）看房─在Tenancy Agreement终止前的1个月，房东或其他获得房东授权的人，可以进入屋子看房，租客并不能把人拒于门外。
目前，马来西亚还没有任何特定的法令，可以保障租客和房东双方的权益，但好消息是，政府已经在草拟住宅租赁法令（Residential Tenancy Act）了！
“防范于未然” 永远是对的。在马来西亚住宅租赁法令出炉前，无论是房东或租客，在租房合同中列明条款，才可以避免这些不必要的麻烦。
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