买一间RM200,000的lelong屋，需要准备多少钱？

买一间RM200,000的lelong屋，需要准备多少钱?

有不少人会考虑透过拍卖房子入场房地产市场，因为这是一个低估市场中挖掘“捡漏”的好机会。但lelong（拍卖）屋不只是举牌喊价那么简单，买家得搞清楚各种隐藏费用和潜在风险。如果，要买一间RM200,000的拍卖屋，到底要准备多少钱呢？

1. 保证金：RM20,000起步

首先，拍卖屋的游戏规则要求你支付10%的保证金，这是基于房子的起拍价。如果房子的底价是RM200,000，那你需要准备RM20,000，而且必须透过Bank Draft 支付，收款方通常是银行或拍卖方。

如果竞标失败，这笔钱会全额退还；但如果得标，例如最终价格是RM250,000，那你还需要补上差价的RM5,000，才能完成交易。

Tip：拍卖前确保你手边有足够的资金灵活调配，因为差价可能会出现变化。

2. 尾款：RM180,000（贷款or现金支付）

一旦得标，你需要在120天内支付剩余款项（例如起拍价RM200,000的房子，扣除RM20,000的保证金后，还需支付RM180,000）。

大部分人会选择申请银行贷款。如果你担心贷款被拒，拍卖前一定要做好以下准备：
a. 先和银行确认你的贷款资格；
b. 万一贷款不到，尝试与拍卖方协商延期，但可能会被收取罚款或利息；
c. 如果你能找到买家接盘，也是解决方法。

3. 律师费：约RM2,000

买房子离不开律师。依照国内的收费标准：
RM500,000以内房子的律师费是房价的 1%。所以RM200,000的房子，律师费大约是RM2,000。

4. 印花税：约RM3,000

根据政府的房产印花税计算方法：
第一个RM100,000：税率 1%，即RM1,000
第二个RM100,000：税率 2%，即RM2,000
总共大约是 RM3,000。

5. 杂费：因屋而异

拍卖屋的杂费可能包括：
．物业管理费：视房子类型而定
．水费：需缴清
．地税 & 门牌税：购买前需查明是否有欠款
． Indah Water：部分房产需缴纳，但金额通常不高

Tip：有些费用可以尝试向前屋主追讨（视情况而定）

6. 贷款相关费用：RM900（政府印花税）

如果你透过银行贷款，需要额外支付贷款金额的0.5% 印花税。以RM180,000贷款为例，大约是RM900。

7. 装修费用：RM30,000起

拍卖屋可能需要修整，根据用途决定预算：
．出租：基础修整即可，约RM30,000；
．自住：看个人需求，有时拍卖回来的房子已装修完美，只需添置家具即可。

8. 潜在获利税：RPGT

如果你打算短期出售拍卖房子，别忘了房地产获利税（RPGT）：
．3年内卖出：获利的30%
．第4年：20%
．第5年：15%
．超过5年：免税（个人名义购买）

举例：若你以RM200,000买入，在第3年以RM300,000卖出，获利RM100,000，需缴纳RM30,000的RPGT。但如果这是你第一次出售房产，可以扣减RM10,000或10%的税额。

另有两种情况即使是5年以上卖出，也得付10%的RPGT：一是外国人，二是用公司名字买进（非个人名字）。

总结：需要准备多少钱？

以RM200,000的拍卖屋为例，以下是基本开销预估：

尽管流程繁琐，拍卖市场通常能找到比市价便宜的房子。以RM200,000拍得一套市值RM300,000的房子，潜在利润相当可观。其实，这与投资股票一样，其关键在于学习和经验。熟悉规则、计算成本，最终还是能找到赚钱的机会！

备注：以上内容参考自─拥有自己人生中第一个家（Alan Chew）FB