买房禁忌 小心这4种发展商

 1) 无牌房地产开发商

马来西亚的每个房地产开发商都应持有广告许可证和开发商许可证（APDL）。如果没有，他们就不是合法的开发商！

房地产开发商的任何广告都必须包括APDL。该APDL将显示本应申请该项目的有效日期，确认他们已获得该部的许可。如果您怀疑它是否有效，请注意APDL号码并联系该部进行验证。

有107个开发商因没有许可证而被列入黑名单，其中包括：

• Aghniyak Builders Sdn Bhd
• Happy Home Development Sdn Bhd
• Intelligent Mission Sdn Bhd
• Juwasa Hikmat Sdn Bhd
• Kompobina Sdn Bhd
• Oridua Construction Sdn Bhd
• Paragon Nova Sdn Bhd
• Pembinaan LS Sepakat Sdn Bhd
• Ummah Cemerlang Sdn Bhd
• Zest Properties Developer Sdn Bhd

2) 有废弃项目的房地产开发商

许多不诚实的开发商根本没有打算完成项目。 他们只是从当时没有怀疑任何事情的投资者那里收取了首期付款，然后带着钱跑了。

许多项目仅仅由于缺乏经验以及未能保护自己免受不断变化的市场条件的影响而被忽视。因此，请确保您对开发商完成单个项目的能力完全有信心。

大型开发商通常拥有丰富的经验和强大的财务资本，可以提高您购买房产的安全级别，且由于公司倒闭，该项目被忽视的可能性要低得多。

这并不是说我们建议您避免尝试小型开发商，而是风险非常高，会自动激发您在购买房产时更加努力地获得确定性。

以下是负责废弃项目的部分住房开发商的名单：

• Bahagia Indah Properties Sdn Bhd
• Conci One (M) Sdn Bhd
• Evergreen Acres Sdn Bhd
• Ganda Selat Sdn Bhd
• KA Resources Sdn Bhd
• Linear Legend Sdn Bhd
• Mekar Kota (M) Sdn Bhd
• Primeplan Sdn Bhd
• SL Work Force Development Sdn Bhd
• Tang & Lee Development Sdn Bhd

3) 不满足诉讼的房地产开发商

防止不诚实的开发商继续经营的投诉程序有一个重要部分是通过购房者索赔法庭。

该机构于2002年成立，负责监督 1966 年《住房开发（控制和许可）法》下的立法。仲裁庭是一个简化的争议程序，允许购房者向未能完成承诺开发或违反《住房开发法》（HDA）的开发商主张其权利。

您只需为一项索赔支付 RM10，即使索赔的价值必须低于 RM50,000，并且所达成的决定是以具有法律约束力的法院命令的形式。

但是，请注意，在收到竣工和合规证书 (CCC) 或缺陷责任期届满后，可以在 12 个月内提交索赔。

如果一个房地产开发商因为没有遇到这起诉讼而被列入黑名单，你至少可以得到一些关于它是什么类型的开发商的指示。

有297个开发商因此被列入黑名单，其中包括：

• Anglo Ventures Sdn Bhd
• Benih Murni Sdn Bhd
• Coral Lane Construction Sdn Bhd
• Ever Nobel Sdn Bhd
• GYC Development Sdn Bhd
• Indera Development & Construction Sdn Bhd
• Juwita Kasih Sdn Bhd
• Kansas Corporation Sdn Bhd
• Mudi Angkasa Sdn Bhd
• Oxbridge Heights Sdn Bhd

4) 未能结清复合付款的房地产开发商

复合是对违反法律的开发商征收的额外费用。

这意味着未能支付复合付款的开发商不仅违反了法律，而且在因该原因未能支付罚款后会被跟进复合付款。

以下有428个开发商因未能完成复合付款而被列入黑名单：

• Genting Global One Sdn Bhd
• Kupang Indah Development Sdn Bhd
• Morubina Sdn Bhd
• Pioneer Region Sdn Bhd
• Sweet Harvest Development Sdn Bhd
• Usbu Juwana Development Sdn Bhd
• Winfast Corporation Sdn Bhd
• Yontec (M) Sdn Bhd
• Zaza Property Sdn Bhd