在这讲求便捷的时代，地点已成为人们购置或投资房产的主要关注点。随着马来西亚轻快铁（LRT）和捷运（MRT）路线版图逐步扩展，许多房产也纷纷以“毗邻” 轻快铁和捷运站为号召及卖点。
座落在轻快铁和捷运站附近的房子，真的有如房产销售代表说的那么完美无缺吗？沿着轻快铁和捷运路线而建的房产，要不要买好？
凡事皆有好坏两面，如果你正为这而犹豫，且来看看房产经纪的优劣势分析！
优势一：潜在增值空间
即使同一个地区的房产项目，靠近轻快铁和捷运站的房产价值会比不靠近轻快铁和捷运站的项来得更高，相差约10-15%。这亦意味着该项房产的未来升值空间也会比较高。
优势二：省时又省钱
假设有位买家购置了一间在轻快铁站附近的房子，入住后，他可以节省了开车去吉隆坡上班的堵车时间；别小看省下来的一两个小时时间，足以让他可以和女朋友去看一场电影或上一堂自我增值的课程了。再来，省下每月的车贷、车油、过路费、维修费，足以让他来偿还房贷了。
优势三：容易出租
大部份上班族的公司都在市中心，因此他们会倾向于选择租下靠近轻快铁和捷运站的房子，方便上下班。这也意味着，投资一间位于轻快铁和捷运附近的房子，就无需担心租不出去的问题了。
相对地，一旦有了需求，租金方面的回酬也不会太低，业主可以把租金调至更好的价格。
劣势一：吵杂声和高人流量
相信这是很多人都会有所顾虑的问题。轻快铁和捷运站每天开跑时间是从早上6时至晚上11时，这段时间的所发出的吵杂声肯定是无法避免。此外，上下班时间的人流量也会很高。
在一定的程度上，吵杂声和高人流量的确会对家人造成影响，尤其家中有小孩和老人家的家庭。
劣势二：景观和体验感稍为逊色
住在轻快铁和捷运附近，从窗口望出去的风景，大概也只能看到轻快铁、捷运及轨道。然后楼下会出很多小食档口，极有可能会导致油烟味四溢。
劣势三：缺乏安全性
站附近的车流量和人流量都会很高，尤其上下班的时段，这也间接增加了偷窃、打劫等犯罪行为发生的风险；即使住得再靠近，也不建议女性在入夜时分独自一人步行回家。
总结起来，每个房产项必定有利亦有弊，最重要的是，它有满足到买家的需求，这才是一项好的投资！你呢，会买MRT附近的房子吗?
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