在外面租房，房东不肯退Deposit 怎么办?
在外租房，免不了需要事先支付租房的抵押金。但如果在你日后决定退房时，房东坚持不肯退还抵押金，该怎么办?
在我们进一步讨论这个问题之前，让我们先了解一下什么是租房抵押金。出租房屋的抵押金是租房前的第一个付款款项。也是一种担保或抵押资金，以防出租房屋期间发生任何损坏，未付账单或延迟支付租金的情况发生。
在租房时通常会看到以下数字：
| 1+1 | 1个月的定金和第一个月的租金 |
| 2+1 | 2个月的定金和第一个月的租金 |
| 2+1+1 | 2个月定金，1个月水电费和第一个月的租金 |
租期到期时，房客是否有资格拿回抵押金？
只要符合以下义务，就有资格取回完整抵押金。
- 每月租金准时交付。
- 已经到了协议中规定的房屋到期日期。
- 租户造成的损坏已全部修复。
- 损坏的家具在双方同意后更换。
- 水费和电费等所有账单均已结清。
- 房子干净，没有遗留垃圾等污秽物。
什么情况下，房客的抵押金可能不被退还?
- 在约定的日期之前终止租赁合同。
- 没有任何消息就离开。
- 租金和账单拖欠长达数月。
- 对房屋的损坏过于严重或未修复。
- 出租屋中缺少现有物品或家具。
- 房子太脏了。
但是，这仍然取决于协议书中规定的条款和条件。从你开始入住时，一切都需要谨慎，以避免影响抵押金返还的可能。
我决定退房了，房东不愿退押金怎么办?
当你将出租房屋的钥匙交还给房东的那一天，你须确保房屋状况良好。
如果房东没有立刻退还押金，而是说过后付钱，但几个月后还是没有付钱。打电话都没有被接，消息也没有得到回复时，房客可以采取法律手段来要求房东退回抵押金。
如果你试图讨论并要求房东支付押金退款，但却一直不了了之，可以对房东提出索赔并提起诉讼。
根据协议书的情况，您可以用这两种方式来诉讼：
- 附有印花税的房屋租赁协议书
在决定上法庭之前，首先检查已签署的协议。如果有印花税票，可以使用它在法庭上要求退还抵押金，但需要有律师代表你。这些案件通常可以得到解决，因为有律师的帮助和确凿的证据。此外，法院还将承担处理索赔案件的其他费用。
- 没有印花税或没有协议书的协议书
如果你的协议书没有印花税票或没有签署的协议书，可以尝试在法庭上提出债务索赔。这是相当复杂的，因为它不涉及律师，只适用于低于RM5000的索赔
您可以通过《2012年法院规则》第93条中的“小额索偿程序”提出索赔。
步骤如下：
- 房客到地方裁判法院出庭
- 填写表格（如有必要，请在法庭上获得官员或书记员的服务以填写表格）
- 附上所有可用证据（证据越多，法院越容易确定租户的索赔）
- 将副本发送给主持人（确保副本由挂号信发送作为证据给法院。保存交货确认信作为证明）
- 在指定日期出庭。需要注意的是，租户需要在小额索偿程序中代表自己。
在审判期间，租客需要知道房东也可以反驳索赔的原因。在法庭上，你须确保可以提供有帮助的证据，例如每月租金支付交易单，电费支付和证明房屋状况良好的照片。
如果法官裁定房东无权扣押或收取抵押金，法院将让房东将押金退还给租户。如果房东仍未支付押金，将采取法律行动以确保租户获得报酬。
仍有许多马来西亚人不知道小额索赔程序法的存在。因此，当涉及到房东不偿还押金的情况时都不知道该怎么办。我们想在这里强调，租户和房东签署租赁房屋协议并遵守协议是多么重要。
无论如何，在签名之前，请确保双方审查房屋租赁协议并同意所有可用条件！
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