在大马，不管你是购买、售卖、出租或租下房地产，一般都会需要房产经纪（property agent）帮忙寻觅卖家、买家、房东或租客。
但你有没有想过，他们的佣金（commission）究竟是谁负责支付的呢？
根据大马房地产中介协会（Malaysian Institute of Estate Agents，简称MIEA），任何在马来西亚内进行的房地产买卖，房地产经纪（Real Estate Agent，简称REA）可获得的佣金，最高为有关产业售价的3%，最低则是每间房子或每片土地RM1000。至于厂房和机械的可移动财产（Chattels），则是交易收益的10%。
至于成为一名马来西亚房地产协调员（Real Estate Negotiator，简称REN）的过程，会比房地产经纪来得容易。因此，很多人都以为，房地产协调员征收的佣金应该会比房地产经纪来得低。
事实上，房地产协调员的佣金制度是和房产经纪一样的！
若是出租或者租用房地产，佣金怎么算？
据PropertyGuru指出，当房东聘请property agent帮忙把屋子或房间出租，就必须根据马来西亚房地产中介协会列出的最低佣金费用，或者是相等于1个月的租金作为他们的佣金（commission）。
如果打算短期出租（租期1年或以下），费用将根据租期的长短来计算。但要留意的是，这个计算方式并不适用于服务式公寓（serviced apartment）和服务式办公单位（serviced office）。
大马Property Agent 处理房产租赁工作的佣金表如下：
租期 |
最低佣金 |
| 3年和以下 | 1.25个月的总租金 |
| 3年以上，4年以下 | 1.5个月的总租金 |
| 4年以上，5年以下 | 1.75个月的总租金 |
| 5年以上 | 1.75个月的总租金 |
| 5年以上（没有续租条款） | 1.75个月的总租金 |
| 5年以上（有续租条款） | 1.75个月的总租金 + 续租年数的0.25个月租金 |
说到这里，你应该很想知道，到底Property Agent的佣金应当是谁来买单吧？
答案是：是由卖家或屋主支付。
不过，严格来说，这笔佣金其实是交易双方一起付的！
为什么这么说呢？这是因为，卖家或屋主可以选择把这笔费用包含在房地产的卖价当中，也就是RMXXX + 3% 。
所以，当你购买或租用一间屋子的时候，这宗交易的房地产经纪佣金其实已经“转嫁”到你身上了。
买家应何时支付佣金？
到底你是应该在事前就付钱给你的property agent，还是在交易双方签署合约、并且把文件拿去盖章之后才给呢？
根据马来西亚房地产代理执业标准（Malaysian Estate Agency Standards，简称MEAS）第七条：
“7.2.2.1 如果买卖协议（Sale and Purchase Agreement）或租赁协议的条件都已经全部履行，那么在交易双方签署这些合约的时候，支付佣金给房地产经纪。”
简单来说，买家必须在签署这些法律文件后，就支付房地产经纪的佣金，无需等到文件盖章。
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