在大马，卖房的手续过程有多长？
在准备签署买卖协议（SPA）并将房产正式转让给下一个业主之前，原业主将需要涉及与多方，整个过程可能需要6个月或更长的时间。让我们来看看当中的程序、步骤及所需时间！
一，缴付所有未付账单
为了使房子可有效提供给下一个业主，原业主必须清除所有与房产有关的未付款项，清单如：
土地税、门牌税、管理费，以及租金所得税。
注：马来西亚公民和永久居民应缴纳约0％-28％的租金所得税率
注：外国人和非永久居民有义务一律缴纳28%的租金所得税率
❖平均时间：若原业主按时缴付或清除这些款项并收集有关收据，可在一天内完成此阶段。
二，估价
尽管可以通过与房地产经纪人核实、咨询银行或浏览在线的房地产平台等方式进行估价，但最好的方法是聘请专业的估价师，通过市场数据、房地产类型、周边地区相近的房地产价格以及其他有价值的市场因素，确定合适的售价。估价师在评估房产后会准备 一份物业的价值报告。
❖平均时间：需要1周左右
三，定售价
业主可以使用brickz.my了解马来西亚物业交易的准确售价和最新的定价信息，浏览iProperty.com.my之类的房地产网站，寻找竞争对手在市场上的最高和最低售价，从而设定具有竞争力的价格。
切记，买家通常会尝试要求折扣，因此建议业主在可以接受的价格范围内多加5-10%。
❖平均时间：取决于研究和调查的时间，可在一周内完成
四，设定目标买家
根据房产特征来设定目标买家，如收入水平、目前的生活状况和家庭规模等等。
❖平均时间：可在一天内解决
五，进行基本维修或更新
想要提高房产价值的业主，可在潜在买家参观单位之前进行基本的维修或更新，增强第一好印像。
❖平均时间：约1-3个月
六，准备文件
原业主需要准备以下文件：最新的银行贷款记录、身份证和护照、购买协议副本、地契副本、最新的地税和门牌税账单、管理费用（最新3个月）和水电费（最新3个月）。
❖平均时间：一天内可完成
七，找房产经纪
欲更快地出售产业，可选择交由房产经纪代劳，并移交上述所有必要文件， 让他们开始寻找潜在客户。
❖平均时间：视业主本身的选择时间
八，寻找合适的买家并协商条款
确定购买者名单，确保房产经纪主动催促买家采取下一步行动，将他们与律师和银行家连接结，协助买家预先检查其贷款资格及相关工作。
❖平均时间：谈判过程和出售时间取决于双方可以达成协议的时间
九，咨询律师
建议雇用律师或房屋转让专业人员来处理转让产业所有权的法律工作。如果双方都预备好了律师，那么买方将必须签署协议书，并支付该房产售价2-3％的预订费。该预订费用于买家为在完成销售交易时必须支付给原业主的10％抵押金。
❖平均时间：买卖交易将在签订买卖协议后约3个月完成
十，签署协议书并收取预订费用
如果双方都预备好了律师，那么买方将必须签署协议书，并支付该物业售价2-3％的预订费。该预订费用于买家为在完成销售交易时必须支付给原业主的10％抵押金。
❖平均时间：从1周到一个月不等
十一，买家申请房贷
在评估买方的贷款申请时，银行通常会派出他们的估价师来评估房产价值并附上一份评估报告。
❖平均时间：须等上14个工作日或更长时间才能知道银行是否会批准买方的贷款
十二，签署买卖协议（SPA）
买家获得房屋贷款后，即可签署SPA。在这期间，买家需要向原业主支付物业剩余的7-8％的售价。剩余的90％款项将在签署SPA日期后的90天内或在州政府批准转让同意书后，通过银行支付。
❖平均时间：一旦业主律师将文件发送给买方，买方将在14-21个工作日内签署SPA
十三，房产转让期
．个别或分层地契的永久地契房地产 – 90个工作日内
．个别或分层地契的租赁地契房地产 –90个工作日
．永久地契的总产权 – 大约3至6个月
．租赁地契的总产权：最长6至12个月
经过以上程序与步骤后，来总结业主必须偿还以完成买卖的交易费用：
◆房产盈利税（RPGT）
这是从房产销售中获得收益的不动产盈利税。如果要出售拥有6年（或以后）所有权的房产，则必须支付5％的RPGT。如果拥有该物业的时间较短，所支付的税率也比较高，也就是持有产权前3年，得支付30% RPGT；第4年出售则为20%，第5年出售为15%。
若首次在马来西亚脱售住宅产业，可以享受此生谨此一次的脱售受益税务赦免，无需支付任何RPGT。请注意，它必须是私人住宅，并且原业主必须是马来西亚公民。
◆房地产经纪人/代理费
住宅物业的代理费为售价的3.18％，包括销售和服务税（SST）。
◆律师费
马来西亚的律师费用如下：根据物业的价格：首RM500,000（1％）；接下来的RM500,000（0.8％）; 其次是200万令吉（0.7％）和接下来的200万令吉（0.6％）。假设房产价格为RM800,000 ，大概需要支付RM7,500。
由于过程的复杂，出售房产必须考虑时间因素。如果业主希望在某个时限将房产售出，最好尽快做准备！
