大马”凶宅”价格比市价低40% 如果不Pantang的话，值得投资吗?

大马”凶宅”价格比市价低40% 如果不Pantang的话，值得投资吗?

很多人买房子或租房子，都很怕遇到“凶宅”，但有些人看到凶宅，反而抢着买，因为这类房产的价格一般会比市价来得低，旨在投资的买家会将之视为低买高卖的“笋盘”。

以位于雪州八打灵再也武吉加星的SG House为例，这洋房的鬼故事流传已久，加上年久失修，残破的外观让故事更添真实感和诡谲。即使被拍卖也没人敢买吧？但，这面积达18,695平方尺的SG House居然在2022年以440万令吉成功脱售；较起2021年的拍卖底价600万令吉，足足降了160万令吉。

根据Property Guru报导，有香港“凶宅大王”之称的房产投资者伍冠流曾在报导中透露自己多年来经手了多达200间的凶宅，当中有些的房价比市价低30%到50% ，而且大部分都是有赚钱。

另有《Money钱》杂志报导，投资房产逾7年的台湾投资客Ben，喜欢买别人都不敢买的凶宅，买过3间凶宅的他，分析凶宅其实具有5折市场成交价、资金回收快（若把凶宅重新装潢再出租）等等优势，是值得投资的。

对于大马房产若房子被“说”为凶宅，一般会比市价低多少呢？房产咨询公司第一太平戴维斯（马）（Savills Malaysia）董事经理拿督邝宝耀被询及此问题时表示，在接受媒体采访时指出，大马凶宅的估价会打6折，即比市价低40%。

他举例说，吉隆坡孟沙有一间洋房曾发生过轰动一时的冷血凶杀案，因此，估价师在替此类房产进行估价时会倾向采取保守的态度，并把估价定在偏低水准。

“因为这样的房产难以升值，而且还会有额外的拆除费用，土地价格也会打折40%以上。”

此外，本地房产拍卖师陈佳立（Charles Tan）亦指出，即使有的凶宅经过宗教仪式驱魔，一般还是会以低于市场15%至20%的价格出售。

何为凶宅？如何定义凶宅?

以一般民间的说法，只要发生过“非自然死亡”事件命案的现场，就被归类为凶宅，包括凶杀、轻生、意外等，例如在家中遇到瓦斯中毒丧命，房子也可能变成凶宅。

有些情况，可能某一楼的住户坠楼轻生，附近单位或整个社区，也会被纳入“凶宅”范围。

有的房子的地基是墓地、废墟或是整体的风水磁场不佳，也会被当作凶宅。所以大家对凶宅的定义，都不太一样。

从回酬角度出发，凶宅值得投资吗？

根据行内人士的分析，投资者买凶宅的可能有两个：第一，就算房子再凶、再恐怖，都不是自住，所以不用担心，可以大胆入手。第二，马来西亚目前没有为“凶宅”做出明确的法律定义，也没有特定法律来管辖有关凶宅买卖或租用的纠纷。

加上一般只有华裔租户会较避忌买或租到凶宅，但是对友族买家或租户来说不是问题，不会太过在意。所以随着时间推移，把凶宅的说法逐渐淡忘，买家就可找机会以更高的价格把房产出售。

因此，对投资老手来说，房子发生命案，反而更是最好的入手时机。便宜买进之后，过一阵子再转售，就能赚差价。

这股凶宅的投资趋势尤其在人多、地少、房价高的地方更为盛行，例如中国的各大城市、香港、台湾和日本等地都有。较起凶宅的过往，有不少人认为回报潜能更为吸引。

结语：若撇开“凶宅”这个因素，大部份人在购买房产做为投资目的时，都会以地点、价格、升值空间、周围设施、本身能力为大前提，其实投资所谓的凶宅和一般房产并无太大差异。

任何投资总有风险，“值不值得”则得看投资者愿意负担的程度；由于获利可观，只要破除心里对凶宅的迷思，还是有机会用低于行情的价格稳赚丰厚投资报酬率。

资料参考：Property Guru、痞客邦、好房网、志祺七七、光华网、XUAN