大马常见的6种房产scam 小心别中招！

大马常见的6种房产scam 小心别中招！

现在scammer的骗人伎俩真的让人防不胜防，导致被骗的无辜消费者和所损失的金钱越来越多。

作为消费者，我们一定要有防范之心，尤其在上网找新单位或二手房屋时，牵涉数十万的买卖交易，千万不要轻信那些在社交媒体上的广告和帖子，否则很容易就会掉入诈骗的陷阱。

且来看看以下大马6种常见的房地产诈骗手法，助你精明避开这些骗钱的陷阱！

1．假广告，骗你交订金

马来西亚房地产中介协会（MIEA）曾指出，很多害群之马的房产经纪会用各种骗人的伎俩吸引潜在买家或租客。

除了许下各种不可能兑现的承诺和提供虚假的信息，有的房产经纪还用多年前或者已经修图的房产照片来欺骗消费者，从而将屋子破损的地方隐藏起来。

有的甚至还会在买家或租客看房时，找了一班“演员”来一起看房，营造出屋子很追捧的假象，诱使消费者赶紧支付订金。

在消费者给了订金之后，这些房产经纪通常会以各种理由，拒绝消费者的退款要求。

2．用超低房价骗你入网

在疫情和行动管制令的打击底下，大马房产市场出现了许多以低价急售房产套现的业主，也有很多发展商提供很多诱人的买房促销和优惠，以求吸引买家的目光。

虽然这为房屋买家带来了难得的购买时机，但也为老千骗子提供了诈骗的机会。这些骗子会通过线上和线下的广告，来宣传根本不存在的超便宜屋子和超值的买房优惠，诱使无辜的消费者把买房的订金和手续费存入老千的银行户头，然后就逃之夭夭。

在吉隆坡曾有一名青年，因轻信了数名“房产经纪”，以为可以用他们的“门路”来买到提供25%现金回扣的屋子，就把自己的大马卡和一笔3万令吉的手续费交给对方申请贷款买房，最终发现自己被骗了。

3．隐瞒实价赚取暴利

有的房产经纪为了销售，会误导买家以不合理的高价购买房地产。

根据新闻报导，这类诈骗手法也常见于土地交易。有的老千会将价格较为便宜的农业用地（agriculture land）当成高价的商业用地（commercial land）来销售，欺骗那些没有仔细阅读地契或者对地契了解不深的消费者。有的骗子还会通过非法途径获得他人的地契，然后篡改地契当中的资料，接着再把有关房产卖给其他人。

4． “先买2间、再卖1间”的诈骗套路

有的房产经纪会夸大某个地区或房地产项目的潜能，让房屋买家以为自己正在购买的是一项稳赚不赔的投资，继而诱使买家在项目开盘销售时一次购买2间单位，接着在项目建竣后以高价将其中一间单位卖出去，这样买家最终就能用很低的成本买到另一间屋子。

但等到项目建竣之后，这些房产经纪往往已经消失得不见踪影，而你买到的单位也无法以当初预想的高价卖出去，最终自己不但背负一笔庞大的贷款，甚至还被迫贱价卖掉这些单位。

5．谎称有买房或贷款的“门路”

有的诈骗集团假扮房产经纪、银行职员或者合法借贷公司来欺骗消费者，有的会谎称自己有购买政府可负担房屋的“门路”，有的会欺骗那些贷款有问题的买家，然后误导你支付一笔昂贵的“手续费”来解决问题。

6．冒充屋主将屋子出售或出租

有很多无辜的消费者在租房和买房时，受到冒充成屋主的老千欺骗，卷走订金。

有一则新闻报导中，一名骗子从短租平台Airbnb偷取房屋单位的照片，然后将照片放上其他房产平台出租，等到有人想要看房时，再到Airbnb将屋子租下来，以假扮成屋主，并骗取了租客的租房抵押金。

资料参考&Photo credit：Property Guru、iQi