如果房子最终买不成  Booking Fee可以讨回来吗？

在绝大部分情况下，在大马购买一手房子（新屋）都需要支付定金（ Booking Fee）。但很多人都存有疑问，如果最后房子没买成，定金是否会自动退回来呢？

定金还拿得回来的吗？

一般上，如果购买的是发展商的新屋子，就需要签署订购表格（booking form）和支付定金。数额一般从数百令吉到数千令吉不等，取决于个别发展商。

在购房者向发展商购买新屋时，买家一般会签署一份订购表格，里面会列明订金的退款条件，其中最常见的退款理由是：

1. 购房者的贷款申请，已经遭到至少2家银行拒绝。
2. 购房者无法从银行申请到足够的借贷率（Margin of Finance）。比如想借房价的90%，但银行只愿意借出80%。

只要订购表格里面清楚列明，加上买家符合以上2种情况，发展商都会允许买家退款。

在我国，几乎每一家发展商的订购表格都不太一样，条件与程序也不相同。因此，买家在签名之前，一定要跟发展商再三确定订金退款的条件。

要求Booking Fee退款的5个步骤

1. 告知房地产agent或发展商的销售代表你的退款意愿，附上贷款拒绝信等文件作证
2. 发展商会安排购房者签署取消买卖的相关文件
3. 发展商会处理退款，这个过程通常会需要3至4个星期完成
4. 退款支票发出后，发展商一般会通知买方领取支票，买方也可要求发展商代为转账

根据法律 其实没有收定金的条例

事实上，根据1966年房屋发展（管制与执照）法令（Housing Development (Control and Licensing) Act 1966），购屋者只需在签署买卖合同时，支付10%的买卖价格，也就是头期钱（Down Payment）给发展商即可。

然而，大马的房产行业习惯采用这个收取订金的“惯例”。因此，如果你遇到发展商耍赖不肯退订金，你可以通过房屋买家仲裁庭（Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah）提出诉讼索赔，通过法律途径向发展商拿回订金。