一般上，马来西亚的房产地契可分为：永久地契（Freehold）和租赁地契（Leasehold），前者是业主能永久拥有房产，是大部份买家梦寐以求的选择。后者则是业主在特定期间拥有政府的地契，租赁期限30年至99年不等（有些在沙巴和砂拉越的房产拥有高达999年的租赁期限），结束前必须申请延长租赁期限，否则就得把房地产归还给政府。
因此，永久地契的房产往往租金较高，转售价值也较高，会比租赁地契更受欢迎。
虽然如此，持有租赁地契的业主也不必太烦恼，因为在马来西亚，有不少成功把租赁地契房产转换成永久地契的案例。
想把房产从Leasehold转Freehold，需要付什么费用？
申请将租赁地契转换为永久地契之前，业主需考虑到一些因素，例如所在州属/直辖区的相关房地产法律、申请程序、费用、法律文件和律师费等等。
以槟城为例，根据《国家土地法令》和《联邦宪法》的规定，槟城州政府必须先获得国家土地委员会（National Land Council）的许可，才能允许业主把租赁产权房地产转换成永久产权。
在程序方面，业主必须向州政府的土地局提交申请并支付手续费，接着还需要支付一笔补价费用（premium）和付清地税（马来文cukai tanah，英文quit rent）等税务费用。
申请批准后后，土地局就会把房产的产权从租赁地契转换为永久地契，然后发出新的地契给业主。
房产小知识
补价费用（premium）：在转换成永久产权或延长租赁期限后，有关租赁地契房产的价格将会上涨，因此业主需要为此支付一笔补价费用给土地局。
申请时间需多久？
据观察，申请转换成永久产权的过程需要几个月到几年的时间，这得取决于州政府和联邦政府的审批速度。
因此，如果业主想尝试申请，最好是在租赁期限结束之前就展开这方面的手续。
费用方面，各个州属的房地产产权转换手续费和补价费用都有所不同，但补价费用的计算方式通常是统一的。州政府底下的房地产估价部门，会根据有关租赁地契房产和永久地契房产目前市价的差额，计算出业主需要支付的补价费用。
有些时候，这些补价费用是可以减免的，但要根据个案情况而定。比如槟城曾经有过一个案例，当时有2万名中低价房屋单位的业主在转换他们的租赁地契房产时，只需承担有关的申请手续费用，其他费用皆被豁免。
租赁地契土地合并 增加转换成功率
如果业主拥有两片或以上的租赁地契土地，而且这些土地是相连的，可以考虑申请将这些土地进行合并（amalgamation），因为这将有助提高将租赁产权转换为永久产权的成功率。
合并土地所需的文件：
．已经核证的地契副本
．本年度地税的收据副本
．委任土地测量局（Land Surveyor Board）底下一名合法土地测量师的聘书
．拥有土地产权的每一个人或团体的授权书
．申请人的详细联系方式
．政府规划部门的授权书副本
．土地平面图
．土地位置图
整个过程可能需要一年半到两年的时间，并且会牵涉到申请费、土地产权调查、产权登记、平面图规划费和地税等等费用。
成功案例：
将租赁地契的房产变成永久地契，事实上不乏成功的案例。
比如位于格拉那再也（Kelana Jaya）的Shang Villa，就是成功的例子之一。这栋公寓原本跟附近的Tiara Kelana和Kelana Mahkota等住宅房地产一样，都是属于租赁地契。
但Shang Villa的联合管理机构（JMB）经过数年的努力后，最终成功将公寓的租赁产权转换为永久产权，在当时成为当地唯一拥有永久产权的公寓。
此外，森美兰（Negeri Sembilan）州政府也在2020年1月时，针对Sikamat、Ampangan和Paroi的租赁地契，发布了一份将这些房产转换成永久地契的指南，当中概述了申请资格、申请手续、补价费用和限制等。
结语：
把租赁地契房产变成永久地契，确是一件耗资亦耗时的事情，但只要符合州政府开出的条件，这件事依然有可能成功之时。
因此，有意要进行产权更换的业主事先应该对有关方面进行详细的调查，并且向专家了解当地州政府的土地法律，以便做出明智且合适的决策。
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