柔佛造价1000亿美元的“森林城市” 为什么没有人愿意住？

柔佛造价1000亿美元的“森林城市” 为什么没有人愿意住？

森林城市（Forest City）是中国最大开发商之一碧桂园斥资1000亿美元，在马来西亚柔佛依斯干达公主城打造的一个巨型私宅项目。但随着2023年碧桂园深陷财务危机，森林城市也不幸沦为了人们口中“租不了、卖不出也退不掉”的“鬼城”。

预计到2035年，该项目填海建造的4个人工岛屿上的人口将会达到70万，但是目前这里只有9000名居民。

《商业内幕》记者Marielle Descalsota在2022年5月到访森林城市时透露，一栋公寓里只有20人居住。今年3月，Marielle再次到访森林城市，她以70新元（约246令吉）的价格预订了一间民宿。

房价RM51万起跳 柔佛人买不起

森林城市一直将其房产标榜为高级公寓，房价从51万令吉起跳，这对于柔佛州人民来说简直是天价。

马来西亚科技大学房地产教授Muhammad Najib Razali告诉《商业内幕》，柔佛的房产售价通常低于30万令吉，这才是柔佛州中等收入家庭可以负担的价格，因此当地人不是森林城市的目标市场。

马来西亚投资、贸易和工业部副部长王建民在2017年发表的一篇论文中引用的数据显示，森林城市出售的房屋中约有98%被外国买家购买。

2017年6月，碧桂园告诉彭博社，已售出1.6万套房屋。

整层楼只有一户人家?

Marielle住的房间在七楼，该楼层大约有20个单位，其中两个单位的住户是公寓的工作人员。

每个单位都有一扇面向走廊的窗户。她透过窗户发现大多数单位要么家具很少，要么没有家具。

森林城市另一栋楼的居民告诉Marielle，他们是他们那层的唯一住户，其他楼层通常也只有一户人家。

这么多单位空置的原因是屋主买来投资，而不是自住。一些买家认为，就租赁市场而言，森林城市更容易看到回报。

根据房地产网站iProperty上列出的单位，三个卧室一个浴室的公寓每月租金最低为1100令吉。相比之下，碧桂园在马来西亚的另一个项目金海湾（Danga Bay）一套类似的公寓每月租金超过2300令吉。

单位面积太小

Marielle入住的这间公寓面积仅有635平方英尺，有一间主卧、两间较小的房间和一间浴室。

根据房地产网站EdgeProp的数据，柔佛的平均房屋面积是这间公寓的近两倍，约为1264平方英尺。

马来西亚莫纳什大学高级研究员Koh Sin Yee表示，柔佛人更喜欢购买有地房产而不是高层公寓，这导致许多当地人，包括那些负担得起的人，也不选择在森林城市买房。

根据马来西亚投资、贸易和工业部副部长王建民在2017年的论文中引用的数据，当时在森林城市售出的5344套房子中，只有78套卖给了大马人。

单位最好的部分是阳台

Marielle指出，该单位最好的部分是阳台，可以看到沿海别墅和柔佛海峡的景色。

这些别墅比公寓大，面积介于753平方英尺到1862平方英尺之间。总共有482栋别墅将于2026年完工。

这些别墅看起来像现代联排别墅。森林城市尚未宣布这些别墅的价格。

只有少数居民使用设施

公寓外面有游泳池、健身房和操场，但据Marielle观察，只有少数居民使用这些设施。

Marielle指出，早上泳池空无一人，目光所及只有三位居民，而且Jacuzzi里似乎装满了浑浊的水。

公寓外的商店多数由中国人占据

唯一不死死气沉沉的地方是公寓外面那排商店。Marielle指出，她第一次到访这些商店时，这些商店大多数都是空的。但现在，这些商店逐渐有了人烟。

附近的其他商店都是中国餐馆或便利店，出售来自中国的家庭用品。那里的人多数来自中国，只会说中文。

马来西亚莫纳什大学高级研究员Koh Sin Yee 说：“中国人可能更喜欢马来西亚这种生活方式。森林城市的生活成本低于中国的主要城市，其设计方式也与中国居民的生活方式相似。”

Photo credit：Business Insider、RFI