■祁曼宁
近几年来，套现房产（Cash Out Property）十分盛行，每购买一间房产即可cash out一笔可观的现金，这更被称为是还债的最好方案，想解决债务的朋友是不是恨不得立马买个4、5间来套现呢？
如果正有此想法，揪豆抹爹（日语：等一下）！
先来了解何为Cash Out Property？它是发展商把价格提高的房产，以让买家套现较多的现金。比如房产原价是60万令吉，但发展商把售价提高至市价80万令吉，买家即可利用当中的差距数额，借贷并套现来作为其他用途。
据此看来，这手法可没毛病，可是正所谓：水可载舟亦可覆舟，套现房产可以助你从债务中脱困，也可以把你推入万劫不复的深渊。
现在就让Propedia集团创始人兼总执行长Vicky How来讲解———Cash out property来还债，到底值不值得？
以为一夜暴富了……却在破产边緣
Vicky How指出，购买Cash Out Property的确会让人感觉一夜暴富。试想像，一间房产可以套现20万令吉，若同时购买3、4间，意即一夜之间有60至70万令吉的现金在手。
“然而，在这充满物质诱惑的社会，有多少人可以真正把持得住？人会对辛苦工作赚来的钱花得特别谨慎，却对突如其来的一笔巨额花得特别痛快，如花在追求名牌、名车、奢华享受。“
”如果没有好好的运用，这笔60至70万的套现，相信不到两年就会被花光。”
“可是钱花完也得还啊，这终究是一笔贷款。在养成庞大开销的习惯之后，许多买家会发现另一个问题的出现：房产租金不足以偿还贷款。“
”即使有稳定薪水支撑，但一间房产的每月贷款得倒贴2000至3000令吉，若购买了3间，每月就得至少有9000令吉来顶，薪水花红再高这也会造成极大的负担。”
“接下来的问题是：房产被拍卖。经过拍卖的房产，价值肯定低。譬如，一间房产当初买家买的价格是80万令吉，若不亏本买，是肯定买不出的。“
”很多人都不知道，当来到被银行拿去拍卖的地步，每卖不出一次，售价就会减低10%，减到售出为止。”
“如果该间房产成功以55万令吉卖出，但前买家欠的银行贷款是80万令吉，当中25万的差额还是得由前买家来偿还；意思是说，即使房产已经脱售，但前买家依然背上25万的贷款债务。”
Vicky How强调，只要在银行欠上超过10万令吉的未偿还贷款，即可被告破产。
她也再次提醒，别忘了这只是一间Cash Out Property的计算法，如果有3间在手，请自行计算。这笔债务真的足以让人翻不了身，陷入万劫不复的深渊。
需学会管理资金……才可试
也是马来西亚持牌估价师的Vicky How透露，如果你遇上债务或生意周转的问题，而本身也制定了一套周详的计划或规划，无奈却欠缺一笔资金，那套现房产会是一个很好的方式。
“曾经我有一个客户是通过Cash Out Property成功发展了幼教事业。说真的，如果运用恰当，20多万现金还蛮好用的，做生意的可以它东山再起或开发口一个业务。”
“学会管理资金很重要，有的买家会把套现后的一半数额存进贷款账户内慢慢扣除利息，再用另一半的钱去进行投资或创业，来增加个人财富。”
用30年青春还贷款……不值得
总结来说，Vicky How并不鼓励以购买房产的方式来偿还债务。“如果你欠的是10万令吉的债，却以购买60万的房产来还，再用30年的青春来还掉这60万的贷款，其实不值得。”
“但如果正好你有购买房产的打算，地点位置都是你所要的，而又正好有一笔cash out，这就可不妨考虑了！”
