步入后疫情时代，全球通货膨胀严重，大马也难逃其中。而随着物价日渐飙涨，人民的收入却未见增长。这已在无形中重挫了大马潜在购房者的负担能力。
根据马来西亚PropertyGuru发布的2022年下半年消费者情绪调查报告（Consumer Sentiment Study）显示，国内潜在购房者在买屋过程中正面临负担能力的问题。其中51%受访者知道自己并不符合政府可负担房屋计划的申请资格，如果没有获得财务援助，根本买不起房子。
在这项调查中，73%受访者表示自己清楚了解可负担房屋计划的申请条件。这意味着潜在购房者将继续关注其他的政府住房措施，以协助他们拥屋。
根据RUMAWIP官网显示，大马可负担房屋最低购买标准为：
-年龄低于35岁的大马人
-每月净收入最低有RM2200，且没有任何贷款（包括学贷、车贷）或债务。
-每月供得起RM1300房贷
就算符合以上条件，贷款也未必一定获得批准。
可见大马潜在购房族中，51%的人都没有达到以上标准。每个月也拿不出RM1300来供房贷。
PropertyGuru通过网上问卷调查的形式，访问了801名受访者，以收集他们对房地产和房产相关课题的看法。访问对象涵盖白领专业人士、蓝领员工和经商人士等等，中高收入阶层（68%）和低收入阶层（25%）。
马来西亚PropertyGuru（PropertyGuru.com.my和iProperty.com.my）区域经理谢尔顿费南德斯（Sheldon Fernandez）透露，从调查报告中可以看到，我国消费者对政府措施和可负担房屋计划的申请条件有良好的认知。由于持续的经济衰退、通货膨胀、物价上涨和隔夜政策利率上升，预计潜在购房者将继续抱持观望态度，直到整体的生活成本稳定下来。
“随着2023年财政预算案公布在即，我们希望政府会拨款以刺激房地产市场，并帮助那些计划踏上拥屋之旅的人们。据我们的调查结果显示，如果政府重新推出拥屋计划（HOC），超过69%的受访者打算买房。”
超过60%大马人 爱在网上看房
另外，报告显示每3名大马人中，就有2人会通过线上看房。而每4人当中就有1人愿意在线上签署协议。这表明了人们在疫情期间，对数码金融服务的依赖性日益增加。消费者对科技的掌握程度也已有所提高。
随着环保意识日益提高，可持续房屋的设计也成了消费者在买房时的关键考量因素。受访者指出，太阳能电池板、雨水收集和厨余回收是未来住房的重要设计。
至于高收入阶层中，有三分之一的受访者则表示，他们愿意支付更高的价格，来购买附有电动汽车充电站的房产。
此外，92%受访者强调，水灾是他们最关心的课题，同时还有83%受访者表示对土崩灾害感到担心。
在过去一年里，许多人的家园遭到破坏并流离失所，这些自然灾害已经带来了长远的影响。鉴此， 66%受访者表示，他们愿意为自己的房产支付更高的保险费，以应对气候变化带来的影响。
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