（2月8日讯）据iProperty.com.my调查数据显示，2021年大马寻房者的负担能力中位数，为价格RM474,900的房子。至于房屋贷款分期付款中位数，则是每月RM2000令吉。
iProperty.com.my根据该公司的房屋贷款资格计算工具LoanCare的2021年用户数据，由不同年龄组合构成，大部分用户年龄在25-34岁（57%），其次是35-44岁（26%）、18-24岁（10%)、45-54岁（7%）、其余为55岁及以上的用户。
35岁以下国人 购买力最弱
数据显示，我国房屋负担能力中位数范围的低端，是由18至24岁年龄（RM319,461）和25至34岁年龄组（RM438,300）组成。也就是说，他们的购房能力最弱。
从房屋供应角度来看，iProperty.com.my指出，根据国家房地产信息中心（NAPIC）在其2021年第三季度房地产市场简要说明报告，2021年第三季度新推出的住宅单元中有34%的价格介于RM300,001至RM500,000之间。
而年长购房者群体的可负担能力中位数排名前三位：45至54岁（RM872,988）、55至64岁（RM667,226）和35至44岁（RM664,724）。
“令人鼓舞的是，年轻购房者的负担能力中位数在2021年第三季度进入房地产市场新单位三分之一的价格范围内。我们很高兴看到房地产发展商正在推出符合首次购房者住宅物业的需求，他们通常具有较低的负担能力中位数。“
考虑到新冠疫情对许多大马人房产购买力的影响，市场上的房地产与首购族经济能力能保持一致比以往任何时候更重要。
高贷款偿还率 贷款易被拒
由于对贷款申请流程的了解不足，许多购房者难以获得房屋贷款。其中一个障碍是对贷款偿还率 (DSR) 缺乏了解，这是表明一个人偿还债务的能力。
高贷款偿还率可能会导致贷款申请被拒绝。相比之下，银行更喜欢低贷款偿还率，因为其表明了申请人可以按时支付每月分期付款，并且拖欠贷款的风险较低。
但DSR在整个大马并没有标准化，每家银行都有各自的准则，根据其各自的收入和承诺确认的计算方法来确定最高容许的DSR门槛。掌握基本信息将使潜在购房者更好地了解在申请房屋贷款时应联系哪家银行，从而提高首次尝试获得批准的机会。
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