他以姐姐名义买房 最后落得一无所有的下场!

他以姐姐名义买房 最后落得一无所有的下场!

陈先生一直无法向银行贷款购买房子，因此只好以姐姐的名义向银行贷款，购买了一所房子。他的姐姐并不介意这样的安排，因为每个月交还贷款的依然是陈先生。

这样的安排看似没什么问题，直到陈先生的姐姐突然离世。由于他的姐姐并没有立下遗嘱，而这间房子是以她的名字购买，顺理成章便成为了她的遗产。按照遗产分配法令，她的丈夫和孩子将继承她的遗产，包括目前的住家以及陈先生所购买的房子。

尽管陈先生有缴还房子的贷款，他的姐夫依然无法接受他的解释，仍然觉得自己才是房子的合法继承人。

无奈，陈先生现在只有两个选择：第一个选择就是向法庭讨取自己应得的利益，但这将会需要花上很长的时间，而且其结果是无法预测的。另一个选择就是停止缴还贷款，这样银行就会收回房子的拥有权。但是，这两个选项对陈先生都没有好处。

利用他人名字购买房地产的列子并不罕见，尤其是发生在生意伙伴、好朋友或亲人之间。但是很多人都忽略了一旦房产持有人死亡，在没有完善的资产规划情况下，将有可能带来种种的问题，继而造成深远的影响。

当一个人死亡或昏迷时，他的家人可能会因为资产的分配而有所争执。像陈先生的情况，其实应该在购买房子时，与姐姐签署一份信托宣告书。信托里将
注明他的姐姐为第一信托人，而信托公司则是替补的信托人。陈先生的姐姐只需要签署信托合约和移交授权书给信托公司。

当她离世后，信托公司将会替管这间房子，并按照合约里的条款把房子移交给陈先生。通过这样的安排，陈先生就能合法得到房子的拥有权，而房子也不会落在姐夫的手上。

设立信托宣告书最大的好处就是，房子的名字虽然是姐姐的，但是真正的拥有权却是陈先生；而且设立信托时，无须花费房子转换名字的费用，只有当他姐姐离世时，才需要支付转移房子的费用。与此同时，转移房子手续也会变得非常快速，因为并不需要得到他姐姐的遗产证明书才能转换名字。

通过信托公司，陈先生和他姐姐就不需要担心会受到其他人的干扰，因为信托公司将根据信托里的指示处理事务，比起独立人士为个人执行者来得更加可靠。
信托公司也不会面对独立人士会面对的问题比如死亡、生病、残废、意志不清醒或破产。

当一个独立的信托人离世后，他的资产包括在他管理之下的信托财产将会被冻结，直到遗产管理的程序完成为止。

真实案例与资料来源：乐委集团