文：林芓汕
大家一般在购买房屋时，会听到很多来自身边朋友家人的提示、经验、和建议等等。
但当你开始联系房地产经纪人、银行家、和律师等时，就会发现大家的提示并非全部都实用。因此，我们分析了首购族买房的8大迷思，供大家参考。是否和大家想象中的情况，存在落差呢？
1.只需要10%的首付
从技术方面来说，这是对的。每家出售房屋的公司都会要求这件事——那就是收取10%首付。
但需留意的是，除了10%的首付之外，其实需要支付的还包括印花税、申请费（对于某些项目）、估值费用、律师费用（其中一些是免费的）和房屋保险。
2.不负债意味着良好的信用评分
由于房子很贵，几乎没有人用现金购买。因此，很多人会进行银行贷款，而评估借贷最重要的考虑因素就是借贷者的信用评分。
有两种方式用作参考——即国家银行下的中央信用参考信息系统（CCRIS）和由私人机构运营的CTOS。以此了解借贷者还清债务的能力水平和记录。
如果你没有任何债务，那么银行方面就对你的个人还贷能力没有记录。如此一来，房屋贷款就很难获得批准。这里的关键词是偿还债务的能力，而不是债务！
3.联名贷款买房更经济
如果你是已婚身份，或有兄弟姐妹、父母和孩子，可考虑申请联名贷款买房，因为获得贷款的机会更高，两人可以一起分担每个月的还款额。
但联合贷款需要谨慎和明智地进行，根据惯例，首购族可以从银行获得100%的抵押贷款。第二套住房、第三套住房等的资金数额将减少。你还可能错过获得首次购房奖励的机会，也无法获得房产收益税（CKHT）豁免。
4.购买二手屋比较便宜
第一间屋子不一定是新屋子。第一间屋子也可以是拍卖或转售屋。当你买一栋转售的屋子作为第一个家时，要注意房子的年龄和它的建筑质量。这种转售房屋的价格通常比新房子便宜，你可以使用多余的资金来改造房屋。
5.不要使用房地产经纪人
由于总是有买家被房地产经纪人欺骗的情况，许多买家，特别是第一套房子，对使用房产经纪的服务犹豫不决。事实上，也有买家100%对房地产经纪人失去信心，选择直接向业主买房。
但是我们必须了解房地产经纪人的职责和责任，因为对于那些不了解的人来说，出售房屋的过程可能非常复杂。房地产经纪人的创建就是为了帮助处理购买房屋的问题，例如文件管理、清除条款和条件、解释有关购买的所有信息、选择单位、付款方式、存款、和保险等。
他们的工作是提供房产购买和咨询服务，但买家需要确保所选的中介是合法且有注册的，以免出现诈骗的可能。
6.所有文件买卖平等，无需担心
许多人习惯在签署文件时没有仔细阅读和理解其中所写的所有内容。这是错误的。
你必须向销售人员或房地产经纪人询问每个术语或条款的含义，以免将来出现问题。你需要小心和理解所有条款包括押金的退款、贷款锁定期、保险期限和保险类型、提供的贷款类型、贷款利息、财产所有权类型以及您购买的房屋的单元和配件。所有内容都应清楚地刻在你购买过程中签署的各种文件中。
7.可负担房屋质量不高
政府和私营部门近年来推出PR1MA、Rumah Selangorku、Residensi Wilayah等计划，旨在帮助中产阶级拥有自己的房屋。
此外，你还有资格获得政府为可负担房屋购买者提供的各种激励措施。这些房屋质量也很好，只是不能和数百万令吉的新开发房产相提并论。
8.房价每年都在上涨
每天，都会有人想买房，且房价每年都会上涨。需求、原材料价格、日益有限的土地和其他因素也助长了土地价格的上涨。
如果你能负担得起，就试着以自己的名义拥有一所房子，因为房子也是长期投资形式之一。
最后，最重要的是，首先须确保您的负担能力水平。还要询问一些房地产经纪人、家人朋友、专家等，来搜集资料，以确保你做出最好的决定且不会有损失。
祝你买房愉快。
