有些店生意很好，为什么会突然倒闭? 专家: 这种叫"黑字倒闭" 有的店生意十分火红，可是没多久却倒闭了。一般上这种情况的发生，在专家的术语中被称为“黑字倒闭”，意即该公司的财务报表是显示赚钱的，但最后却关门大吉。 而其中的原因，主要离不开3个字──现金流！ 为什么被称为黑字倒闭？因为在财务报表，一般数字有两种颜色：“收入”或“净利”的数额用黑色，而“开销”和“亏损”则用红色，即【黑字代表赚钱，红字代表亏损】。 黑字倒闭就是意指公司在有赚钱的情况下倒闭了，现金命脉已耗尽，无法支付任何公司的营运开销，包括给供应商的钱、员工薪资，或者偿还银行贷款。 最终面临黑字倒闭的公司，表面和报表上看起来是赚钱的，但是最后银行存款或是存折里面，却已经是空空如也，毫无现金可以流动了。 由于越来越多公司面对黑字倒闭，大亚创业投资股份有限公司执行合伙人兼企业知名财务顾问郝旭烈在一篇文章中对此情况作出剖析，强调企业存活的关键除了赚钱，更要关注3个重点：现金流、应收应付账款及借款期限，以避免落入黑字倒闭的厄运。 1．关注现金流─三本走天下 ．日记本：记录所有待办事项和经营活动。 ．记帐本：记录所有的交易事项，不管你卖了哪些东西给哪些人，或者是向哪些人买了哪些东西，记下所有的交易细节。 ．存折本：是公司血脉，通过存折本或银行帐户，来时刻了解公司剩下多少现金、有多少现金可流动，这是所有公司最重要的关键。 2．关注应收和应付账款 “应收账款”是应该要收但还没有收到的钱，俗称“赊销”；而“应付胀款”是应该要付但是却还没有支付的钱，俗称“赊胀”。这两个对未来的现金流起着非常攸关的影响。 对企业而言，最简单的指导原则就是：钱越早收越好，钱越晚付越好。 当然，前提是所有的收钱和支付日期，都是要在买卖双方约定好的情况下进行，因为做生意，信用很重要。 3．关注借款期限 不管是个人向亲朋好友借钱，或者是向银行及金融机构借钱，甚至是向非法的单位或地下钱庄借贷，这些都是必须要利息，而且有偿还期限。 如果到了偿还期限，公司现金却没有办法支付的话，就很容易落入倒闭的风险。...

Freehold和Leasehold房产，买哪个比较好？ 选购房产时，除了考量地点、价格、户型，相信许多人都会卡在一个点：该选择永久地契还是租赁地契？哪一项比较好？且让我们来了解永久地契和租赁地契房产的主要区别。 永久地契（Freehold）房产 重点：永久地契房地产的产权是完全属于业主的，政府不能随意干涉。 若单位为独立式洋房（bungalow）、排屋（terrace house）等有地房产，拥有土地总地契（Master Title）的发展商会在房子都兴建好了之后，把产权转让给各个单位的业主。 至于公寓或是其他高楼住宅，发展商会通过分层地契（strata title）的方式，把每个单位的产权转让给各别业主，而土地的拥有权还是会保留在发展商手中。 🔥优势 ．产权转让的限制较少且没那么严格。 ．只要没有违反政府法律，业主可随时发展土地。 ．只要符合城市规划的条件，业主可对土地进行分割和分配。 ．永久地契的房产价值会较为吃香，增长率更可观。 注意！从租赁地契转换为永久地契的房产，在转让产权时仍需得到州政府同意。格拉那再也（Kelana Jaya ）半独立式住宅就是一个例子。 🔥劣势 虽然永久地契业主永远拥有土地，但根据1960年《土地征用法》，若政府要发展经济或公共项目，如建立MRT，还是有权收回永久地契。 例子：为MRT项目让路的Ampang...

“比一比我们的价格（Bandingkan Harga Kami）“一看到这句标语，相信很多人都会联想到宜康省（Econsave）超市。 但你可知道，原来宜康省（Econsave）前身是在巴生一间名为荣隆的杂货店，在大马独立前便已开始投入运作。当时只是一家售卖不到200种货品的小型杂货店，5兄妹从老爸手中接手生意后，如今已扩展至全马88家超市（截至今年7月底）！ 今天，宜康省能够在市场上屹立不倒，这成就归功于宜康省执行董事赖锡坤及3位弟弟在90年代，就已经意识到超市及霸市的未来趋势，勇敢地踏出转型的步伐。 1955年，赖宝田与蔡碧珍夫妇俩开了荣隆杂货店，200方尺的小店内摆卖不超过200样东西，还有赊账服务，账目记录在555的小簿子里，月尾才结账。 附近大概有5、6家同样的杂货店，荣隆的生意算是最好的，因为价钱很公道。 1974年，荣隆搬到店屋；1978年，升级为迷你市场。 从澳洲超市Coles、Woolworths吸取灵感 曾经在澳洲留学深造的赖锡坤及两位弟弟，在80年代初期，发现到当时在澳洲的连锁超市如Coles和Woolworths等的经营概念非常好。他们回国后，发现马来西亚缺少这类型的超市经营概念，于是兄弟与父亲商量，决定将杂货店转型。 1990年代，荣隆迷你市场从1间店面扩充成4间店面，名字正式改为宜康省。 “Econsave”意思是“经济”“实惠””便宜”，正如其特点：便宜，帮助顾客节省。 1993年，宜康省在巴生加埔开设首家超市分行。 那是一次重要的改革，赊账、送货服务正式终止，一切朝向系统化经营。后来在外国霸级超市进军马来西亚后，因市场趋势，在2000年，宜康省为了提高竞争力而再次转型成为霸级市场，并在5兄妹的联手经营之下，越做越出色，宜康省在各区各遍地开花。 5兄妹之一的Econsave执行董事-蔡锡联。 降低成本 以“天天低价格”为宗旨 宜康省的装潢设计强调简单而一目了然，主要是为减低成本和不必要的开销，避免将高营运成本消费转嫁到消费者身上，1年365天全年无休，以“天天低价格”为宗旨，所售卖的产品超过5万种，包括蔬菜、水果、海鲜类、干粮、日常用品、婴儿用品、衣物、鞋子、文具及家电用品，为社区居民提供购买便利。 秉持着亲力亲为的信念，无论货源是来自国内或是海外，如中国、挪威、法国、越南、美国和南非等，宜康省所有海产和蔬果都是直接向农夫采购，其它商品则向厂商接洽，全无经过仲介或第三者的手，也不聘用贸易公司，以求在加上运输费后，售价依然比本地货便宜。 为了更有效降低及控制成本，宜康省采用中央采购系统控制，即所有分行采购都是以总行为中心，分行只需重复总行的采购订单。由于中央采购系统发挥着扛杆作用，有助总行掌握了各分行的库存管理、采购追踪、分销管理等营运流程。...

钱多、事少、离家近，是许多人梦寐以求的觅职标准。 然而，有位年轻人，犹如“人生的海贼王”，有机会就冲，不断冒险，与风浪搏斗，习惯变动，因此她仅花了2年时间跳槽，薪水就从每月的4000令吉跳到1万8000令吉。 电视台主管黄大米曾在台湾当了多年主管，签过的离职单至少有上百张，下属离职的理由来来去去就那几个：家里需要帮忙、健康因素、进修……但唯有一位名叫小红的离职单让他印象深刻，离职理由是：不堪物价飞涨。 示意图（ Unsplash） 小红的老家在台南，到台北是为了一圆记者梦。公司给她的薪水是2万8000元（约4000令吉），光是扣除租房、吃饭、车油和手机费，根本存不到钱，上班两个月后，她决定跳槽去花莲的报社当记者，薪水3万5000，加上油钱津贴，有4万（约6000令吉）。 薪水从2万8000变4万元，只花了两个月，任谁都佩服她的选择。 在花莲待了两年，小红再度跳槽了，这次是去北京当记者。北京是怎样的地方，小红完全不了解，因为她没去过。她只知道报社给台币5万元薪水，加上外派时领的交通、电话费等人民币津贴，折合台币约7万，一个月可以领到相当于台币12万元（约1万8000令吉）。 到人生地不熟的地方，小红不怕吗？当时，小红给予黄大米的回答是：“我当然会怕啊！但我只要闯过这一次，以后就不会怕了。如果想太多，就什么都做不了。” 就这样，小红一个人从花莲到了北京。那一年，她还没到30岁。 实现高薪梦想的3大因素 小红的故事看完了，不知道你有没有发现，不到30岁的她可月收入达到RM18,000，有3个关键点，而这些也是上班族要实现领高薪梦想必须具备的特质。 1.移动力 小红从故乡台南到台北，接着是花莲，最后去北京，迁移的范围非常广。只要新的工作收入多，并且有助于开启新视野，她二话不说就搬家。 光看这样的资历，未来任何一家公司都会知道小红是一个很愿意随着组织成长，接受变动的人，对于轮调、外派统统都接受，不仅好调度，也看得出她的企图心，企业当然很欢迎这样的人加入。 2. 薪水与故乡货币脱钩 台湾的情况与大马相同，面对起薪低的困境，即使是资深大马上班族的薪水也常常卡在马币RM4000-5000上下，薪资撞上天花板后就没有上升空间。 要突破这种困局，就要找薪水可以与马币脱钩的职务，也就是以国际行情来计薪的工作。例如，让小红的薪资翻3倍成长的北京工作是以人民币计薪。对大马人而言，到新加坡工作也能赚取新币，达到汇率比马币多3倍的优势。此外，许多名厨与国际管理阶层，薪资都以美金计。 3....

“Petronas薪水很高”拉菲兹：我当年1年花红约RM300,000！ 作为公正党班登国会议席候选人的拉菲兹，于较早前在面子书公布了财产申报宣誓书，截至今年10月31日，他的净资产为1885万1350令吉。 对此，很多人对拉菲兹所申报的资产数额投以质疑的眼光。鉴此，他在一场活动上透露，当初自己是以200万令吉的储蓄创业，然后在不到一年时间内通过投资、股票等成功将身家翻转10倍。 之所以30岁就拥有200万令吉存款，拉菲兹解释着主要因为他拥有良好的就业记录。 他指出，自己的职业生涯始于在伦敦担任一名特许会计师，薪水是以英镑支付。当他回到马来西亚入职马石油（Petronas），两年内即获晋升。 27岁月薪已高达RM25,000! 拉菲兹在26岁时转换跑道至Petronas，起薪是3750令吉。 6个月后，被擢升为经理，薪水增加到每月1万1000令吉。 27岁时，他再获升职，成为石化企划部主管，月薪已达2万5000令吉。 接下來，因Petronas缩短服务年限和退休年龄，因此他在29岁时获得40万令吉的补偿。他透露自己在Petronas的7年工作生涯里，每年平均奖金高达10到12个月。 若以月薪2万5000令吉计算，他每年奖金可高达RM300,000。 出生于1977年的拉菲兹，今年已45岁。 后来，拉菲兹于2013年至2018年担任班登国会议员。他在2016年创立了数据分析公司Invoke（政策措施研究中心），以精准的数据分析帮助希盟了解民意支持，可谓是希盟在2018年拿下第14届大选的因素之一。 拉菲兹所申报的总资产包括他的公积金存款109万2411令吉、股票和投资1673万7408令吉，当中1241万令吉来自他创立的数据分析智库中心─Invoke Solutions 有限公司所持有的股份。 根据该公司截至2022年10月31日的净资产，公司估值为1700万令吉；同样截至2022年10月31日的最新发行股价，该公司的估值为7500万令吉。 房产和交通工具方面，拉菲兹拥有两套位于安邦淡江国际山庄、市值165万令吉的房产，以及2辆总值11万令吉的汽车。 作为公正党班登国会议席候选人的他，也不忘建议年轻人，如果想要拥有财富就不要参政，因为只有从商或做生意才可以致富。 他感慨地说，作为政治人物，即使每个月可以拥有4或5万令吉的收入，但如果没有履行责任，受影响的层面非常广，不仅仅是现在的3000万人口，还包括了下一代。...

一个不聪明 但很勤劳的员工，为什么是计时炸弹? 英语有句话说：Work smarter and not harder。但社会不是从小就教导我们要勤奋向上，勤能补拙吗？怎么到了现在，人不聪明就算了，还不能太勤劳，不然会被当成是公司里的计时炸弹，这是什么一回事？ 安琪是台湾广告界的成功女性楷模。在她15年的广告创意生涯里，前后在奥美、JWT、恒美、AKQA等一流的广告公司工作，较后投身创业圈，创办了一家很棒的独立广告创意公司。 她以本身的阅历，把职场人分为4类：聪明且勤奋、聪明不勤奋、不聪明不勤奋、不聪明且勤奋。你觉得哪一类型的最可怕？ 如果你是满腔热血的职场新鲜人，可能会觉得不聪明不勤奋的最可怕。但，在安琪的职场箴言中，不聪明且勤奋的人才是最可怕。 不聪明不勤奋的人虽然对公司贡献少得可怜，但也不会向公司输出额外的价值观。他们只是一个透明人，在职场中随时会消失，但他们也许在工作外有其他的成就。 但是，不聪明且勤奋的人，则时时刻刻向公司其他人传递着一种自以为很威的价值观──勤能补拙，意即“虽然我能力不强，但是我能用时间来弥补”。 这种价值观一旦在公司散开，那就完蛋了。 老板：“你们看，Amy多么勤劳，每天提早来公司改方案，晚上也是认真研究方案到9点钟才离开公司。你们应该向他学习学习。” 其他同事被拖下水 如此一来，随着不聪明且勤奋的Amy的加入，整间公司逐渐养成了效率低下、员工幸福感低落的双低公司，因为其他无论聪明不聪明或勤劳不勤劳的同事，都被一箩筐拖下水了。 也许有的人会说，不聪明的人怎么办？连勤奋一下、努力一下都会被嫌，那如何生存？不不不，这里要说的是，聪明永远是一个相对的概念，聪明也是一种工作的方法。 有一位资深职人提及自己的经验：刚毕业进入广告公司工作，同样的任务和工作量，他几乎都能在晚上7点前完成，几乎没怎么熬过夜。当时每每到了第2天，很多和他一同进入公司的伙伴们，都一脸疲惫黑着眼圈，他不理解，为什么这群人都要熬夜呢？ 不久后，这些每天熬夜写企划的加班族，几个月后都转行了。他们去了那些更适合他们的行业和公司，在那里，他们成为聪明人，也很少熬夜了。 所以，聪明只不过是喜欢和合适的同义词。如果你每天都觉得你不够聪明，说明你需要换领域了。...

他35岁辞职创业 专卖酸奶机；如今公司上市 他身价高达55亿! 2005年，35岁的他为了转换工作环境，毅然从公司辞去副总一职，可是却迟迟找不到新工作，无奈之下只好选择创业。 在东拼西凑之下抽了人民币20万元（约13万令吉）作为启动资金后，他便开始创业研发家电。 一开始，他租了一个70平米的小房子，整个公司只有3个人。公司白天用来办公，晚上拿来当宿舍，厨房还被改造成了实验室。 但你敢相信吗？如今的他，已身家百亿，靠研发“萌家电”做出了一家上市公司！ 他就是被称为“创意小家电第一股”的小熊电器创办人──李一峰！ 只要是有在购买中国小家电的朋友，一定对”小熊电器“不陌生。该品牌推出了电饭煲、压面机、饮水机、电风扇、按摩器、调奶器、破壁机等各类型小家电，都深受大马年轻人欢心。 从研发酸奶机起步，经过十几年的发展，今日的小熊电器年营业收入已超过人民币20亿元，成为年轻人追捧的网红小家电品牌。 2021年3月2日，李一峰、张红夫妇也以85亿元（约55.26亿令吉）财富值位列《 2021年胡润全球富豪榜》的第2530名。 70年代 出生于广东农村  事实上，真正的成功，往往没有捷径。精耕细作，永葆韧性，生活总能给你意想不到的馈赠。 1970 年，李一峰出生于广东梅县的一个农村家庭，通过勤学苦读考上哈尔滨工业大学电器专业。可惜由于英语不好，他没能如愿考上研究生。大学毕业后，回到广东进入一家电企业工作，用了 12 年的时间从小小技术员做到公司副总。在2005 年，35...

盘点大中华区外 华人最多的10大国家！ 大马排第几名？ 自19世纪开始，成千上万的华人因各种原因迁徙移居至海外，在世界各个角落几乎都可以找到华人的身影。据统计，海外华人人数已达6000多万，分布在世界198个国家和地区，很多国家都有所谓的唐人街、华人餐厅、华人小镇等。 一起来看看哪10个国家拥有最多的海外华人的足迹： 第一名：印尼华人【人数：超过1000万人】 印尼人口排名世界第4位，仅次于中国、印度、美国。据统计，印尼大约有5%的人口是华人，数量超过1000万人，其中90%以上已加入印尼籍。 基于一些特殊的历史原因，当地华人对自己的华族身份比较敏感。庆幸的是，近年来的印尼政府实行民主改革开放政策，承认华族是印尼民族大家庭的一员，华人的地位有所改善。 第二名：泰国华人【人数：约1000万人】 目前，泰国一共有30多个民族，人口总数达到6000多万。华族占据总人口的比例是14%，人口近有1000万人，大部分在泰国的华人都来自于中国广东、潮汕、厦门等地区。 泰国华人历史悠久，人数众多，为泰国的发展做出了相当的贡献。 第三名：马来西亚华人【人数：740万人】 马来西亚华人是马来西亚第二大民族，约有740万人，占国家总人口约23%。可惜，目前马来西亚的人口结构中，华人所占比例正在逐年减少。 根据马来西亚最大的独立智库“亚洲策略与领导研究院”的统计数据，如果国内目前的外向移民趋势不变的话，到2030年，马来西亚华人占全国人口的比例将从1957年的38.2%下降到19.6%。 第四名：美国华人【人数：508万人】 根据美国联邦人口普查局发布的最新数据，美国亚裔总人口已达2140万，其中华裔人口以508万人居首。他们大多数集中在加州、纽约和大都会城市。 第五名：新加坡华人【人数：298万人】 新加坡是中国之外唯一以华族人口占多数的国家。华人占新加坡居民人口的74 %，是新加坡最大的族群。其余为马来人、印度人和其他种族。 第六名：加拿大华人【人数：177万人】...

大马歌手创业卖凉茶5年   “明明有在赚钱，但是又看不到钱！" 来自巴生的歌手文小菲（Amy）曾经是一名歌手，在2013年Astro新秀大赛获得殿军殊荣。同年参加2013年TVB全球华人新秀歌唱大赛，获得第五名的佳绩。 但后来文小菲开始插手打理家族的中药店生意，便开启了凉茶的创业之路 。 之所以会想到卖凉茶，主要因为文小菲生长在一个“草药”环境，父母经营了超过30年的中药店，而文妈妈正好在10年前开始自煲凉茶在店面售卖，并大力推广黑面将军这一草药的效用，获得坊间顾客的热烈响应，这让文小菲萌生起把这凉茶做成品牌的念头。 于是，文小菲便用妈妈的身份创办了“文太太”，旨于让现代都市人随时都能喝有家味道的凉茶，以及这常年炎热的气候中享受到凉茶的益处。 “文太太”本人。 一开始，文小菲和妈妈两人加店里原有的员工一手包办所有工作，但后来，文小菲意识到有些钱还是不能省，于是她找了专业人士来为产品进行包装设计、拍摄宣传照等等，并从塑料瓶转用玻璃瓶，就此开始了销售。 除了店面和线上销售，“文太太”亦在雪隆的指定咖啡厅中出售。 但令文小菲担忧的是，“文太太”凉茶品牌一转眼成立已有4到5年的时间，虽说一直以来有赚钱，但付出与盈利却无法取得正比，感觉好像“看不到钱”。 对此，文小菲受邀担任第四集 《老板理财》直播名人嘉宾时坦承，创业初期，她并没有规划，亦没有真正投入一笔资金去经营，加上有家里在支持，在账目方面也没有仔细区分开来。 久而久之，她发现这样下去不是办法，因为完全没有理财概念的她，察觉到做生意实在有太多细节需要去规划和细算。 因此，她开始让自己领薪水，并成立了团队来让自己拥有更多的时间去做些可以提升品牌的工作。唯目前“文太太”还是以批发占大部份，加上产品有寿命期限，在突破区域销售限制方面仍待开发。 因此，她感到束手无策。 要想赚钱 理财规划就要做好 针对文小菲的情况，《老板理财》直播发起人兼理财顾问周志强指出，顺其自然发生的创业故事，一般上都没有真正的前期规划。以“文太太”为例，就是一个从父母原本经营的传统行业里，由第二代将之延伸出另一条路的品牌，常会遇到一些盲点，尤其在财务分隔方面。 “首先，我会建议文小菲把父母中药店的生意与“文太太”分开，同时，文小菲亦需要做好个人理财规划。因为生意要做得长久，必须一关键点去支撑，那就是赚钱，而不是一味靠兴趣或好玩去经营。”...

盘点大马5大荣誉勋衔 在大马，我们都知道有“拿督”、“拿督斯里”、“拿督威拉”、“丹斯里”及“敦”的荣誉勋衔，可是他们的分别在哪里？以下为大家解释一下。 敦（Tun） “敦”是大马最高元首册封的象征式终身荣誉身份，是第一等护国有功勋章（Seri Maharaja Mangku Negara,SMN）及第一等王冠效忠勋章（Seri Setia Mahkota,SSM）佩戴者之头衔。一般受封对象为首相、首相夫人、州元首、部长、大法官等达官权贵，颁封数量仅限50人。 “敦”元配称为“杜潘”（Toh Puan）。 “敦”名人：敦马哈迪、敦阿都拉巴达威、敦泰益玛目、敦林良实医生 敦马哈迪 丹斯里（Tan Sri） “丹斯里”等级仅次于“敦”，是大马第二等护国有功勋章（Panglima Mangku Negara,PMN）及第二等王冠效忠勋章（Panglima Setia Mahkota,PSM）佩戴者之头衔，全国仅限325人（PMN...