PropertyGuru调查：大马近50%首购族想买房 但没钱付头期！
（10月2日讯）马来西亚PropertyGuru在今天的 Property Pulse Check 2024 活动中公布了《2024年下半年消费者情绪调查报告》。
该报告指出了购房者和租房者所面临的经济挑战，44%首购族没钱付头期，54%租房者面临了2+1押金制度的负担。
PropertyGuru和iProperty的马来西亚区经理苏庆汉（Kenneth Soh）说：“对许多大马人而言，拥有住房是一个重要的事情。根据2024年上半年消费者情绪调查，三分之一的受访者打算在未来两年内买房。”
他说：“PropertyGuru希望通过房地产科技（PropTech）数据和解决方案，拉近买家预期、代理商提议和开发商提供的产品之间的差距，建立一个更可持续的房地产市场。”
购房挑战：通胀、高生活成本、高利率
该报告强调了大马房地产市场面临着巨大挑战。44%的首购族表示难以存足够的钱来支付头期。
此外，通货膨胀、高生活成本和高利率对购房能力产生了影响。40%的购房者认为高利率是主要的挑战，这导致他们难以偿还每月抵押贷款。
44%的购房者欠缺买房的相关知识，对买房准备不足。
50%受访者希望获政府支持
调查显示，50%的受访者希望政府透过经济适用房计划、财政补贴和其他减轻购房负担的政策提供更多支持。
大马房屋及地方政府部（KPKT）提出的“昌明首付”（MADANI Deposit）计划旨在降低首购族的购房成本。政府将会协助首购族尤其是刚踏入社会工作的年轻人支付房屋头期，最高可达3万令吉首付。
“昌明首付”计划的条件是屋价低于50万令吉，年龄介于21至40岁的首购族，购买的房屋类型没有限制，无论是组屋、公寓或排屋皆可。
该计划促使更多大马人考虑在新兴地区买房，因为这些地区的房价较低，而且拥有出色的交通和便利设施。
逾50%房客和房东呼吁租金控制政策
另一边厢，租房市场也面临着一系列挑战。调查显示，54%的租房者因2+1押金制度而感到负担，该制度要求租户支付2个月租金和1个月公用事业费用。
44%的租房者表示难以协商出公平的租房价格，特别是在吉隆坡这样的高需求城市。缺乏标准化的租赁指导方针导致租房价格不一致，这使租户处于不利地位。
超过50%的租房者和房东呼吁推出租金控制政策，以稳定租房价格，创造一个更可预测和可负担的市场。
新兴地区：甲洞和新街场房屋需求增长超过30%
尽管房地产市场面临着不少挑战，但大马一些新兴地区，如甲洞（Kepong）和新街场（Sungai Besi）的房屋需求却正在激增。
根据PropertyGuru 的数据，甲洞服务式公寓的需求增长了31.3%，这是由它的可负担性、战略位置和邻近便利设施所推动的。
新街场服务式公寓的需求也增长了38.7%。新街场与吉隆坡市中心、蕉赖（Cheras）、加影（Kajang）和武吉加里尔（Bukit Jalil）之间有很好的连通性。
对新兴地区日益增长的需求，反映了越来越多买家正在探索市中心以外的可负担房屋。
可持续发展成购房者关注点
可持续发展已经成为大马购房者的关注点。77%的受访者表示，气候变化是买房时的一个重要考虑因素。
随着中国向更绿色的发展方向迈进，对配备太阳能电池板、节能电器和智能家居等的房产的需求日益增加。
此外，像自行车道和靠近公共交通这样的绿色通勤选择正变得越来越受欢迎。
“15分钟城市”的概念越来越受欢迎，居民可以在15分钟内到达目的地，获得医疗保健、教育、零售等服务。
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