“这里的公寓一间多少钱？”
“RM560,000”
“蛤？500多千可以买一间双层排屋了！”
以上的对话情景是不是很熟悉？相信这是很多人在选择房产时，心中难免都会冒出这个疑问：同样是500多千的价格，到底买公寓好还是排屋好呢？
决定买哪种房宅之前，可以先了解公寓和排屋之间的差别或利弊，毕竟很多人视买房产为人生大事，可能一辈子才买一间，拍板前当然要深思熟虑，以免日后后悔莫及。
且来看看以下针对Condo VS 郊区排屋的优缺点剖析，了解后就能选你所爱，爱你所选了！
一，房产地点
公寓：
若市区是你买房产的首个考量，那肯定是公寓的选择会比较多。无论是工程中的、建竣中的或二手的到处林立，而且备有不同的户型，如studio、一房、两房、三房、双匙等，任君选择。
排屋：
市区的土地寸土如金，面积发展已趋向饱和，排屋选择较少，且大多数是老旧的二手屋子。如果打算买这些市区的老房子，可能需要多拨出一笔资金来进行装修和维修。若要购买新排屋，尤其是双层排屋（double storey link house），通常只有在郊区才能找到了。
二，价钱
公寓：
公寓的价格一般来说会较易负担，对社会新鲜人、年轻夫妇来说，更容易一圆拥屋梦；尤其没有父荫又想住在市区的首购族，公寓确实更适合作为你的第一间房。
排屋：
相比之下，排屋价格往往比公寓更高，尤其是在市区的排屋，主要是地价偏高。加上有地房产的数量正逐渐被公寓所超越，所以在“物以稀为贵”的情况下，排屋的价格也水涨船高。
三，户型规模
公寓：
公寓的面积一般较小，密度也较高。从另一方面看，正因其面积较小，打理起来也相对容易和省时。因此，公寓较适合单身、情侣或是新婚家庭。
排屋：
排屋的面积较大，适合有小孩或多代同堂的大家庭，可以独享前后院，活动空间大，也很适合养宠物或种植植物，在不干扰邻居的情况下拥有绝对的自由度。
四，生活上的规矩和限制
公寓：
因为是分层地契房地产（strata property）的缘故，新公寓的规矩会比较多，为了维持卫生和避免噪音干扰，一些公寓有规定不能养宠物，装修也得依据公寓管理机构的条规。
公寓一般只提供1至2个停车位，有些甚至是“串联式停车位” (tandem parking)。如果屋主需要2个以上的停车位，则需要另外购买或租赁。
排屋：
排屋通常没有什么限制，有的会要求必须遵守地方政府的装修规定或限制居住人数。不过，如果你购买的是一个分层地契的有地房屋，这些屋子也会跟公寓一样有居住规矩（house rules）。
排屋的好处之一，就是无需烦恼停车位问题。一般的排屋前院能容纳2至3辆车，也无需另附任何停车位相关的费用。
五，居住安全和保安
公寓：
新式公寓一般备有多层保安系统，比如社区围篱、保安亭（guard house）、通行卡（access card）和闭路电视（CCTV）等等。
排屋：
保安措施方面，新项目中的排屋其实跟新公寓的相差不远，基本都会有出入口保安亭、通行卡和闭路电视等，所以两者的区别可以说不大。
若硬要算出一个区别，就是住在公寓得从停车场走去等电梯才能到家，而排屋则可以直接把车驶入家门前，安全性有略胜一筹。
六，公用设施
公寓：
新公寓一般会有比较多的休闲设施，比如泳池、健身房、羽球场、篮球场、烧烤区、跑道和游戏室等等。
排屋：
新建的排屋往往也会有一个居民专属的会所（clubhouse），里面也会提供各种各样的公共设施。但是旧式的可能就只有一个开放式公园而已。
七，管理费
公寓：
由于公寓提供住户许多设施与便利，因此会定期向住户收取管理费。在2013年分层管理法令（Strata Management Act 2013）底下，公寓的管理费属于一种法定的费用。
这笔管理费将会用于公寓和其设施的维护，包括园林绿化、设施维修和公共区域的水电费等。费用则视公寓的户型和其所提供的设施多寡而定。
排屋：
建有会所设施和围篱和保安服务的新建排屋住宅区，也会向业主收取管理费。若这些排屋也是分层地契房产，那么它们的管理费也会同样受到2013年分层管理法令的管辖，否则一般上无需缴付任何管理费。
八，门牌税
公寓：
若公寓是建造在商业用地（commercial-titled）的服务式公寓(service apartment)或者SoHo、SoFo及SoVo这类单位，门牌税（cukai pintu/taksiran或assessment rates）就会比较高，一般是单位租金价值的5%至10%不等。
排屋：
由于排屋基本都属于住宅产权（residential title），因此门牌税是根据住宅房屋（residential property）的费率来计算，一律为4%一年。
不管最终选择公寓还是排屋，最重要的是要量力而为和货比三家，了解了两者间的差别，选择最能满足自己需求的房宅，那就是最明智、最划算的决定！
资料参考&Photo credit：PropertyGuru & IqiGlobal
来聊一聊