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房产 VS 房产股 拿来投资的话，选哪一个比较好? 在马来西亚，房产和股票是最热门的投资工具之一。然而，如果你的目的仅是作为投资用途的话，买房产VS买房产股，到底哪一个才是最好的选择呢？ 投资房产的优点 投资房产被视为最稳定的长期投资！ 购买房产后，可以先放租，通过租金收入减轻房贷压力。如果买入的是在升值潜能较高的热点区，加上交通便利且靠近市中心等利好因素，意味业主可以每年调高租金，扣除每月贷款后，还有可观盈余。 同时，房产投资是可见的，有地有屋在手，有安全感，而且屋子是众所周知的增值资产；屋主可以选择出租或自住出租，能享有房产升值带来的资本回酬，不如同股票市场般波动大，需要时刻盯着。 根据马来西亚国家产业资料中心 （NAPIC）统计，在过去2012年到2021年的10年里，马来西亚平均屋价的增幅达60.2%，从27万1384上涨至43万4758令吉！ 投资房产的缺点 买房产时若没有做好功课，很可能会碰上无良的发展商，收钱后就跑路，或者用劣质的材料和施工把房子建好后就撒手不理了。 如果选择购买二手屋，则可能需要额外准备一笔钱来装修，把屋子打理好才能放租。同时，屋主必须定期维护屋子，一旦有任何的结构损坏，都要花钱来修理，这些都是额外成本。 必须留意的是，屋子的价值会随着社区发展、人口密度和交通便利等因素升值，因此，入场前必须考虑要决定好地理位置，将社区发展、交通和是否邻近热点区等作为投资考量。 无论如何，如果想要用最“稳阵”的方式投资房地产，资金一般要押在屋子至少5至10年，因此不太合适寻求短期回酬的投资者。 投资房产股的优点 赞同买房产股更好的人皆认为，与其耗费至少数十万令吉买房产，倒不如以区区几千令吉买房产股，“小刀锯大树”之余，还可以随时套现，不像产业不易转手且资金被套牢。 一般上，股价会随着公司价值增长，股价的增长和股息收入就是投资者的回酬来源。不过企业活动、国家经济、甚至像COVID-19等因素都会影响股价。比如手套股就在去年疫情爆发之际成为焦点，手套股当时受到热捧而纷纷暴涨。 马来西亚股票的优点是的投资门槛很低，只需要100个单位就能买入公司股票。再加上T+2的交易机制（买入股票的2天后才结账），让投资者享有先买后付，甚至可能2天内成功套利，可以连本钱也省下了。 ...

要在大马购买RM300,000的房子，需要月入多少才供得起？政府：至少RM8200吧！ 每当有人还没购置房产时，总会有人建议可以先从可负担房产下手。可是，他们可知道，若要轻松负担一间30万令吉的房屋，每月必须有多少收入吗？ 根据国家银行报告指出，普通民众每个月的家庭收入需达到8194令吉或是9万8333令吉的年收入，才能负担得到中位数约29万5000令吉的房产价格。 尽管与其他先进国相比，大马的房价不算高，但对刚踏入社会的年轻人而言，要想以微薄的薪水购买房产简直难如登天。 全马76%家庭 收入低于RM8333 行动党峇吉里区国会议员陈泓宾在《南洋商报》一篇报导中透露，国内有76%家庭的月收入都少于8333令吉，就连30万令吉的房屋都难以承担。而且不仅是B40低收入群体，就连M40中等收入群体也难以负担30万令吉的房屋。 他表示，世界各地不乏成功的可负担房屋模式，其中包括荷兰、奥地利、丹麦、瑞典、澳洲等。现今是团结政府实施全面性的房屋政策改革最佳时期，应从各国房屋政策吸取经验，弥补现有政策的弱点。 “新加坡可负担房屋政策的成功获得国际认可，让80%新国公民都可拥屋。地方政府发展部计划邀请新加坡建屋发展局 (HDB) 专家前来分享建造可负担房屋经验，我无任欢迎。” 他提及，第11大马计划在2016年至2020年，通过联邦政府、州政府、私人界，建造约65万3000间可负担房屋，然而当局仅完成其中43.2%，即28万多间，大大低于预期目标。 “第12大马计划在2020年至2025年的目标是建造50万个单位的可负担房屋，这次真的能达标吗？” 买房产最重要的2笔钱 事实上，买房产最重要的是两笔钱：头期开销和每月的贷款。 1. 头期开销 费用项目 费率 头期downpayment ...

兄弟姐妹、夫妻联名贷款买房 好处VS坏处 购置房产可说是人生中最大笔的投资之一；尽管马来西亚房地产价格在过去几年的增长率已经放缓，但问题是工资增长也同样停滞不前，导致很多人在买房方面还是面临很大的挑战。 这个时候，“联名贷款买屋子”（Joint Name）就成了最佳及最常用的解决方案，越来越多人开始考虑与父母、兄弟姐妹、伴侣、配偶、亲戚或投资伙伴一起联名购买房屋。 但联名贷款买房真的好吗？ 且来看看“联名贷款买屋子”的好处： 1）共同承担购房成本和费用 有人分担头期钱，就能够购买到价格更高的屋子，特别是其中一方有偿债比率（DSR）过高的问题时，加入了其他联名者的收入后就有望解决这方面的问题。 同时，联名买房的各方可以从各自的雇员公积金（EPF）户头中提领一部分储蓄来支付10%的买房头期，进一步减轻各自的财务压力。 2）提高房屋贷款的申请额度 联名者在申请房屋贷款时，银行会把所有联名贷款者的个人收入结合，然后以这个总收入来评估房贷申请。一般来说，这可以大大增加贷款者最终可获得的贷款总额，让联名买房者能够买到价格更高的房屋。 3）有助解决因信用评分不良，无法通过贷款的问题 除了能够将收入合并，联名贷款者的信用记录和评分也会被银行一起纳入考量。如果其中一方之前因CCRIS或CTOS等信用评分不好而借不到房贷，可以寻找一名信用评分很好的人联名申请贷款，这样就有机会能提高贷款成功率。 正所谓凡事无两全其美，虽然联名贷款买屋子可以带来不少好处，但依然存有缺点。 “联名贷款买屋子”的坏处： 1）银行在审批非家庭成员的联名贷款时，会更加严格 一个值得注意的问题是，银行在审批非家庭成员之间的联名贷款时，往往会比较严格和谨慎。 因此，除非一方是与丈夫、妻子、父母、子女、兄弟姐妹和亲戚等家庭成员一起联名买房，否则在银行的眼中，朋友和生意伙伴共同申请的联名贷款一般都会很严格，从而可能导致成功贷款的难度增加。 2）联名买房的首购族，会把享有优惠的机会同时用掉 ...

名门千金系列：绿野集团千金 出生豪门不骄纵 “我坤成女中毕业，从小出国只坐经济舱” 从小，她就活在镁光灯之下，因为父亲是绿野集团创办人兼执行主席丹斯里李金友。婚后，她是亚升投资集团董事经理拿督林志立的太太；加上她高挑健美的外形及干练的气势，媒体的强光从未在她身上离开过。其实除了顶着“名媛”的光环，她在21岁时已经实现第一个房产计划，当上Clearwater Group房地产集团创办人！ 她是李金友家的大千金──拿汀李静霖（Datin Dian Lee）！ 99%的人会说：出身豪门的女孩一定是身娇肉贵，要风得风、要雨得雨。但李静霖从小自觉是个再也平凡不过的女孩。 她曾在一篇访问中提及：“我父母都来自贫穷家庭，父亲靠着他个人的努力白手起家，所以他们从来都不会对我们娇生惯养，反而一直教导我们要饮水思源。” 身为长女的她，虽然家有帮佣，但自小就得帮忙照顾4个弟弟妹妹。她在华小念书，随后在坤成女中完成中学教育，再到墨尔本念大学。 “我们就与其他孩子一般，用的是一样的东西，出国也只坐经济舱，所以我们从来都不觉得自己与其他人有什么不同。” 从小打工赚钱 想要什么靠自己打拼 如果硬要放在优势给李静霖，那就是她自小在经营家庭生意的环境里长大。中学时期，她和妹妹放假时会到父亲经营的酒店打工，工资按小时计。她父亲从来没有宠坏她们，反而通过生活实践教育她们：要获得金钱，就要靠自己打拼。 “我从小就会想，要如何去赚钱。大约15岁时，我就跟爸爸要了500令吉，开始手工制耳环及销售。” 家庭环境和父亲的教育，给了她生意头脑。 此外，在墨尔本念大学期间，她本来可以边念书边享受人生，但她选择替父亲打理设在当地的房地产生意，从未因自己名媛的身份而骄纵自己；当时，她已开始有要创立本身房产集团的想法。 毕业回国后，李静霖先经营庞大的家庭生意，就如别人口中的“父亲已为她铺好路”，但一段日子后，她再一次“打破常规”，选择抽离舒适地带，决心要走出自己的路。 李静霖和父母的合影。 21岁的她，寻找地主和投资者洽商募款，成立了Clearwater ...

名门千金系列：Titijaya Land新一代接班人林贝芳   贵为商业大亨丹斯里林顺平的长女，林贝芳（Charmaine）一毕业就进入父亲创办的帝亿成功置地集团（TiTijaya Land）就职。但没有轻松优渥的高职等着她，反而得从公司的低层做起，与员工们一起打拼。 林贝芳成功通过父亲 “没有特权，不做温室的小花，要亲身体验商场险恶”的考验，凭借自己的实力，32岁开始就担任集团执行董事一职，更曾获颁100大最具影响力青年企业家奖项，绝对是“虎父无犬女”的最佳典范！ 今年42岁的林贝芳，担任集团执行董事，也在帝亿成功置地基金会和部分私人企业的董事。目前，帝亿成功置地是大马其中一家上市公司。 林贝芳拥有澳洲阿德莱德大学金融专业的商业学士学位。她2003年大学毕业后的第一份工作，直到现在都是在帝亿成功置地上班。虽然有着“太子女”的光环，当时却没有因身份不同而直接空降至高层部门。 她进入集团后从低做起，开始时是在会计部、市场部，随后到产业发展部及各个部门，用了近4年的时间了解各个部门的运作，并于2007年获擢升为集团营销总监，过后才被升任至现有管理层的位置。 她曾在一篇访问中提及，父亲从不把她当做温室里的小花，在公司里没有特权，要与员工们一起打拼。 2012年，林贝芳担任集团执行董事，凭借创新的营销和品牌战略及执行力，她获颁“2016年最具影响力之100位年青企业家奖”的荣誉。 帝亿成功置地早期发展的项目主要以巴生一带的有地房产为主，首个高楼房产E-tiara则是出自林贝芳之手；尽管当时的她不足30岁，但依然顺利让房产项目迎市，并取得不俗的盈利。 从小陪父亲参加商业活动 认定接班之路 与父亲在职场上相伴了20多年，父女之间建立了牢固的“好友”关系，项目启动时总能看到父女俩的身影。 林贝芳回想起在80年代时期，彭亨政府寻找承包商打造福隆港项目，父亲承包了该计划。当时，她与弟弟林保忆经常陪同父亲到福隆港，在耳濡目染的情况下，播下了两姐弟以后会接手家族企业的种子。 “小时候，父亲在福隆港工作，我们就在那边玩耍，长大了就陪同父亲出席各种相关活动。小时候在巴生吃肉骨茶，父亲与友人商谈产业发展事务，我们经常听到的内容都是发展、发展、发展。” 即使父亲没有规定要他们接手生意，但他们已经认定了会走上产业发展的道路。 左起为林保亿、林顺平和林贝芳。 林贝芳坦言，面临挑战时，父亲更是她最好的“指路明灯”。从父亲身上她学习到“处事不惊”的道理。作为一名领导人，遇到挑战时千万不可恐慌。毕竟事情已经发生，就只能坦然去面对。 ...

雪州eCurve Mall被重新发展成高楼Condo，发展总值高达7亿! Boustead控股旗下的房产臂膀Boustead房产计划将位于雪州Petaling Jaya珍珠白沙罗的eCurve购物商场，重新发展成适合多代同堂生活的高楼住宅项目。 业内估计，这项占地3.87英亩的重建项目，发展总值（GDV）介于5亿至7亿令吉，是拥有永久地契的地段。 eCurve于去年3月31日正式停业前，曾设有 mmCineplexes、Ampang Superbowl，以及 Mr DIY、Tony Roma's 、The Manhattan Fish Market 等零售商店和餐馆。与eCurve相连的The Curve，则未受影响，继续如常运营。 Boustead房产总执行长凯鲁阿兹兹在接受《The Edge》访问时指出，公司目前专注于发展多代生活方式的高楼住宅项目，而eCurve的重建计划亦与专家意见形成一致。一旦完工后，它将成为当地的新地标，并提高珍珠白沙罗的宜居标准。 项目增值潜力巨大 ...

Freehold和Leasehold房产，买哪个比较好？ 选购房产时，除了考量地点、价格、户型，相信许多人都会卡在一个点：该选择永久地契还是租赁地契？哪一项比较好？且让我们来了解永久地契和租赁地契房产的主要区别。 永久地契（Freehold）房产 重点：永久地契房地产的产权是完全属于业主的，政府不能随意干涉。 若单位为独立式洋房（bungalow）、排屋（terrace house）等有地房产，拥有土地总地契（Master Title）的发展商会在房子都兴建好了之后，把产权转让给各个单位的业主。 至于公寓或是其他高楼住宅，发展商会通过分层地契（strata title）的方式，把每个单位的产权转让给各别业主，而土地的拥有权还是会保留在发展商手中。 🔥优势 ．产权转让的限制较少且没那么严格。 ．只要没有违反政府法律，业主可随时发展土地。 ．只要符合城市规划的条件，业主可对土地进行分割和分配。 ．永久地契的房产价值会较为吃香，增长率更可观。 注意！从租赁地契转换为永久地契的房产，在转让产权时仍需得到州政府同意。格拉那再也（Kelana Jaya ）半独立式住宅就是一个例子。 🔥劣势 虽然永久地契业主永远拥有土地，但根据1960年《土地征用法》，若政府要发展经济或公共项目，如建立MRT，还是有权收回永久地契。 例子：为MRT项目让路的Ampang ...

今年Selangor超多烂尾楼 “想买房的人要小心！” 据最新官方数据显示，今年大马新增的“烂尾楼”当中，雪兰莪州高居榜首，共有12个房屋项目完全停摆；其次是吉兰丹和登嘉楼，分别以7个项目并列第二，吉隆坡则以4个项目排第三，第四为槟城（3个），彭亨和霹雳分别有1个“烂尾”项目。 安德资产公司合伙人洪永勤在《南洋商报》专访报道中指出，为了避免陷入买到“烂尾楼”的陷阱，购屋者可以先打“预防针”，这包括了解发展商过去完成项目的营运记录、了解发展商的财务状况，以及购屋者务必妥善保管完整的文件。 他强调，万一不幸买到“烂尾楼”，购屋者可以做的就是和清盘师保持密切联系，包括把手上的相关文件呈交给清盘师，因为这有助于清盘师加速处理法律程序，更快地完成由“白武士”接手“烂尾楼”和重建。 洪永勤 什么是“白武士”？ 在商业上，白武士又称白衣骑士，是指向另一间公司提供协助的公司、私人公司或者个人。一类的白武士是向遭受第三方恶意收购的公司提出善意收购，另一类的白武士，是向一间垂死的公司提出收购，之后白武士会重组该公司，或与该公司合并。 安德资产（拍卖、投资，交易与咨询）公司执行董事谢廉义披露，要寻找“白武士”拯救“烂尾楼”和重建并非易事，需要突破层层困局，无法在一年半载内马上解决。一旦有关发展商破产，交由清盘师接手，从整理所有资料、调查项目和评估工作，至少耗时3至6个月，再找上合适的‘白武士’，前后整个程序耗时超过一年。 他表示，以上情况需视文件转交的配合度而定，可加速清盘师接手工作，不过大部分破产发展商的职员往往都人去楼空，或发展商董事不愿意配合提交文件，清盘师在处理“烂尾楼”事件上也难关重重。 谢廉义 截至8月底  大马有411项目严重延工 根据房屋及地方政府部的数据显示，截至今年8月31日，我国共有411项严重延工项目，涉及7万9476个房屋单位。 其中延工最严重的，就是雪兰莪州。一共有77项严重延工项目。 这个数目比起今年首季有所减少，但业界人士早前却预估，由于种种不利因素，未来12至18个月内，严重延工项目恐会进一步增加，更有半数最终可能成为“烂尾楼”。 截至今年3月底，国内获批准的2552个房屋发展项目中，多达580个或22.73%是处于“重病”状态的“严重延工”房屋项目。换句话说，每100个房屋项目中，约23个是正面临“重病”的项目。 针对此情况，谢廉义指出，尽管面对严峻的经济挑战，但我国并未掀起或酝酿着一股“烂尾楼风暴”。 他强调，目前国内出现的问题房屋项目，大多是严重延工项目，而非已经完全停工的“烂尾楼”，大众须懂得区分两者的区别，因为严重延工项目还有一线生机，未必走上沦为“烂尾楼”的这条绝路。 资料参考：eNanyang ...

购买房产除了看财力，也很考运气。别以为高级的Project就一定完美无瑕，准时完工。以下和大家分享，大马5大著名烂尾工程。有哪个是你耳熟能详的呢？ 1. 森林城市（Forest City） 发展商：中国碧桂园集团联合柔佛人民基建集团（KPRJ） 森林城市位于柔佛新山市郊，距离新加坡仅有几公里之遥，是一个由中国电商投资1000亿美元（约4630亿令吉）、以科技发展为主要卖点的新时代绿色城市，原本预计会有70万人居住。 然而，开发8年，入住人数却仅有2000人，到处都是空荡荡的摩天大楼和荒废的道路，入住率不到预期的3%。 森林城市由4个人造岛组成，占地面积约30平方公里。起初主要面向中国买家，后中国政府开始限制资本外流，遂将目标群体转向东南亚国家（越南、新加坡等）的市场。由于住宅房价远超本地人普通民众的负担能力，买家迄今为止都寥寥无几。 这让很中国买家直呼上当，说好的“五星级森林城市”，却变成了“无星级”的鬼城，亦被媒体评为《世界上最无用的巨型项目》（Most Useless Megaprojects in the World）之一。 2.皇京港 发展商：凯杰投资（KAJD）；承包方：中国电建集团、深圳盐田港、山东日照港 位于马六甲的皇京港从一开始即备受关注，号称可以替代东南亚最大港口──新加坡港。 该项目占地1366英亩，由一个天然岛和3个人造岛组成，旨在打造一个涵盖深水码头和停泊4艘邮轮的设施，预计每年可处理800万标准箱的码头，成为生态旅游、自由贸易免税区、商业地产及产业园区的综合新城。 这个项目于2014年推介，由于受到承包商体量规模不足、新冠疫情和政权更迭的多重影响，项目进展缓慢。 2020年，由于未能在规定时间内完成填海计划，项目被马六甲政府叫停；然而，2022年项目又重获生机，重新启动，预计在17年内完工。 ...

包租公和包租婆，你们有否发现，房产租赁市场从寒冬中回暖了？ 根据iProperty.com.my调查数据，2022年上半年登入该网站的租赁房产搜索量增加了34%，成熟和新兴城区高楼房产的租金中位数，更是取得高达33%的可观涨幅！ 马来西亚PropertyGuru（PropertyGuru.com.my和iProperty.com.my）区域经理谢尔顿费南德斯（Sheldon Fernandez）透露，数据指出，巴生谷数座热门房产的租金涨幅令人鼓舞，意味着房市在后疫情时代逐步回暖。 同时，租赁市场的前景也促使较富裕的房产投资者把握时机，抓紧可能赚取丰厚利润的时机入场投资租赁房产。 想更了解目前租金动向？且来看看以下三组2022年上半年雪隆租金中位数涨幅最大的热门高楼住宅房产概况： 谢尔顿费南德斯 第一组：租金低于1500令吉 最大优势：地点适中，租金低廉 其中以蕉赖Miharja Condominiums的涨幅最大，达到11.5%。武吉加里尔和旧古仔一带公寓的租金中位数也创下高涨幅纪录，包括旧古仔De Tropicana（涨9.1%）和武吉加里尔Residensi Lanai（涨7.8%）。 同时，雪兰莪双溪龙镇、赛城、士毛月等郊外地区的房产依然是中等收入群的最爱。双溪龙镇的Landmark Residence 2的租金中位数激增16.7%。赛城The Arc和Tamarind Suites在2022年上半年表现良好，租金中位数分别上扬10%和9.1%。 The Arc深受大学生和在当地工作的国内外租户的欢迎。至于Tamarind ...