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这个地方的房价泡沫被戳破 10个月暴跌35%！ 向来每到春季的3、4月份，都是房地产的销售旺季；尤其美国矽谷周围的旧金山湾区，在去年这个时候的房产市场火得不行。然而，在今年，这个号称是全世界房产交易最热门的区域之一，房价出现剧烈下跌，房产卖不动了。 自经历了2022年至2022年房产猛涨后，旧金山湾区的房价在2022年3月到达顶点，中位数达到154万美元（约689万令吉），随后连续下跌了10个月。 根据加州房地产经纪人协会的数据，截至2023年1月，在短短10个月内，旧金山湾区的房价中位数以历史性地从顶点下跌了35%，从154万美元（约689万令吉）跌至约100万美元（约447万令吉）。 下跌情况 严重过次贷危机 《华尔街见闻》指出，可怕的是，这一次下跌的速度，甚至比次贷危机那一次房地产市场泡沫破裂来得更快。 这已是旧金山湾第二次遭遇房地产泡沫危机，首次发生是在2007年至2011年间，房价下跌的原因是因为著名的美国次贷危机，首轮房产下跌的周期是前10个月，该区房价中位数仅下跌23%；而这一次，10个月的时间就已经下跌了35%。 图取自John Burns Real Estate Consulting 加州房地产经纪人协会副总裁兼首席经济师Jordan Levine透露，最近几个月的裁员，主要是涉及科技领域，致使高价位住房市场的销量和价格下降，最为明显的是旧金山湾区的房子。 在今年1月，旧金山湾区独栋别墅的销量同比下降了37%，面向富人的独栋别墅销量也都遭遇了滑铁卢。 Levine预计，在2023年余下的时间里，预计加州房价将继续疲软，市场将在未来几个月看到更多的价格下调。 房子降价贱卖 依然无人问津 ...

（吉隆坡18日讯）经济复苏，房价也跟着涨了！ 根据PropertyGuru 最新发布的马来西亚房地产市场指数（Malaysia Property Market Index，简称MPMI）报告显示，我国第3季房价按季上涨了0.92％，显示出经济领域解封和重启后，全国房地产市场开始出现复苏的迹象。  MPMI追踪的4个主要地区，即吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛都出现了房地产要价上涨的现象，分别按年增长1.56%、1.5%、1.38%和0.15%。这是自冠病于2020年第2季爆发以来，4个区域首次出现一同上涨的情况。 PropertyGuru Malaysia区域经理Sheldon Fernandez说：“疫苗接种率加快和经济重启，是推动房价在近期上涨的主要因素。随着我国在对抗COVID-19取得更大的进展和显示出更强的韧性，消费者的信心也随之上升，预计这将促使国内房地产需求稳步回升。” 他补充道：“自2020年第2季以来，我国一些主要地区的房地产价格陷入了时涨时跌的波动走势，整体的年度价格趋势也一直在走软，与当时限制商业活动和封锁措施的实施期间一致。因此，尽管近期的房价上涨，显示出大马房地产领域正在处于复苏阶段，但在房价回到疫情前的水平之前，还需要一段时间。” 新房地产供应量减少 以PropertyGuru网站的房地产楼盘作为数据基础的马来西亚房地产供应指数，在今年第3季按季下跌6.51%，而该指数在上一季度则取得11.94%的增长。4个主要市场中，吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛的房地产供应量分别按季下滑了7.3%、2.63%、13.79%和13.36%。 新房产供应量的下跌趋势，可归因于在第3季期间实施的封锁措施，导致新房地产建筑工程被迫暂停，进而影响了新楼盘的交付和推出。在二手房产市场方面，供应量的暂时下降很大可能是因为市场近几个月的买房兴致低迷且房价面临下跌压力，导致二手房屋卖家对卖房犹豫不决所造成的。 Sheldon表示：“2021年第3季出现的房地产供应量大幅减少的现象，正提醒着我们房地产行业还未摆脱疫情的影响。但令人感到鼓舞的是，PropertyGuru网站的楼盘数量在今年第4季开始回扬。如果房地产价格在未来的几个月继续企稳或出现上涨，预期市场的趋势会在今年年底再度发生变化。” “总体而言，随着整体经济活动、就业市场情绪和金融稳定性的改善，加上完成接种疫苗人士的比率持续增加，房地产市场预计会在未来数个月稳步回升。但在短期内，市场信心将继续受到COVID-19疫情的消息所左右。在疫情完全得到控制之前，我们应该继续保持谨慎的态度，这不仅是在市场前景方面，而是包括我们日常生活必须严格遵守的各种标准作业程序，因为我们还没有完全克服这个难关。” (Photo by Mohd Nasiruddin ...