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■祁曼宁  近几年来，套现房产（Cash Out Property）十分盛行，每购买一间房产即可cash out一笔可观的现金，这更被称为是还债的最好方案，想解决债务的朋友是不是恨不得立马买个4、5间来套现呢？ 如果正有此想法，揪豆抹爹（日语：等一下）！ 先来了解何为Cash Out Property？它是发展商把价格提高的房产，以让买家套现较多的现金。比如房产原价是60万令吉，但发展商把售价提高至市价80万令吉，买家即可利用当中的差距数额，借贷并套现来作为其他用途。 据此看来，这手法可没毛病，可是正所谓：水可载舟亦可覆舟，套现房产可以助你从债务中脱困，也可以把你推入万劫不复的深渊。 现在就让Propedia集团创始人兼总执行长Vicky How来讲解———Cash out property来还债，到底值不值得？ 以为一夜暴富了……却在破产边緣 Vicky How指出，购买Cash Out Property的确会让人感觉一夜暴富。试想像，一间房产可以套现20万令吉，若同时购买3、4间，意即一夜之间有60至70万令吉的现金在手。 VickyHow：若想用套现房产来致富或享受，请三思！ ...

如果你以为宣告破产后，最多只是财产被冻结，日子照常过，那你就大错特错了。 据线上房地产平台PropertyGuru指出，大马人一旦宣告破产后，在个人资产上会面对4大后果： 1）失去个人房产和财产管理权 当你成为破产人士后，法庭和政府会委任一名破产总监（Director General of Insolvency）来监督和接管你名下的所有财产，包括房地产和汽车等，你的银行户口也会被冻结。 同时，破产总监会对你的财产进行管理和分配，并通过变卖等方式来设法为你还债，这包括你的屋子和其他财产等。此外，破产总监也有权将你每月薪水的一部分用于偿还债务。 对破产人士来说值得庆幸的是，公积金局里的存款将不受影响。不过，如果破产人士在得到报穷局的批准后提出公积金，这笔公积金可能会被视为破产人士的资产之一，进而被报穷局接管。 同时，破产人士和妻儿本身的经商工具和衣物等必须用品也会被破产总监接管。可留下自己持有的财产价值不得超过RM5000。 2）信用额度被限制在RM1000 破产后，你现有的信用卡消费额度不得超过RM1000。 如果想要把这个额度提高到RM1000以上，你必须向你的银行或金融机构通知你的破产状况和做出申请，然后让银行或金融机构决定是否批准你的申请。 3）禁止出国 破产人士是被禁止出国的。同时护照也必须上缴，除非获得破产总监或法庭的批准。 而且每一次出国都必须向报穷局做出申请。 4）就业限制 有些职业，是你一旦宣告破产后，就再也不允许从事。其中包括律师、会计师和测量师等。对此，破产人士必须自行跟这些职业的团体或机构查询。 此外，如果没有获得法庭或破产总监的批准，破产人士不能经营公司和生意，也不能担任公司董事或涉及公司管理。 不过，破产人士还是可以继续工作的，只是可能需要通知雇主本身的破产状况，因为某些公司的政策会要求员工必须通报这种状况。 ...

说到破产（bankruptcy），很多人都会联想到倾家荡产，一无所有。但对“破产”这一词汇并没有全面的了解。你知道在马来西亚，怎样才会被列为破产人士吗？ 破产的定义 破产是指当一个人无法偿还债务或资不抵债时，他本身作为一名欠债人（debtor），或者他的债权人（俗称债主；creditor）就可以向法庭发起申请，在法律上宣告欠债人破产。 而申请破产的主要目的，是通过法律程序将欠债人现有的全部资产，按照一定的程序和比例，公平并有序地摊分给债权人还债。 根据马来西亚的1967年破产法令（Insolvency Act 1967），一名欠债人必须符合以下3个条件，才能被债权人或者自己向法庭申请破产： 欠债至少RM100,000 拖欠债务的时间至少6个月 在大马居住的时间至少1年，或者在大马持有一间住宅房屋或经营生意的场所。或者亲自或通过代理人在大马做生意，成为大马公司的合伙人 大马人破产的5大原因 根据大马报穷局（Malaysian Department of Insolvency）公布的数据，从2017年到2021年4月期间，我国共有5万8065人破产。 据官方资料，导致这些人破产的5大原因，依次排列是因为还不起个人贷款（37.72%）、汽车贷款（17.79%）、商业贷款（11.49%）、房屋贷款（11.32%）和信用卡债务（9.05%）。 其中，无法偿还个人贷款是大马人破产的最大原因，占了总破产案件的37.72%。 在大马申请破产的5个步骤： 债主向法庭申请破产通知书（bankruptcy notice）。 法庭会将破产通知书发给欠债人，破产通知书只有3个月的有效期限。而这个破产通知书发出2次后，不管欠债人有没有接收，都会当作已经送到欠债人手上。 ...