发展商没有准时交房 需要赔多少LAD（违约金）给购房者?
近两年因为疫情肆虐，加上行动管制令（MCO）的颁布，导致国内许多房产项目被迫拖延竣工，当然也无可否认还有其它的因素影响。 受影响的买家们可知道，当发展商未能按时完成房产项目和交付物业时，其实你有权力依据买卖协议（S&P Agreement，简称SPA）中的约定违约金（Liquidated Ascertained Damages，简称LAD）条款，寻求法律协助，并要求赔偿。 先来了解何为LAD？ LAD是根据合同确定或预定的赔偿金额，当任何一方违反合同之时均可索赔。在买卖协议中可以找到此条款。 如果买家是从房地产发展商购买物业的话，Housing Development (Control and Licensing) Act 1966 （HDA）的附表G第24（2）条和HDA里的Schedule H附表25（2）中，规定买家有权因发展商延迟交付空置房产索取LAD。 对于个别地契的有地房产，发展商必须在SPA日期起的24个月内交付空置物业，而服务式住宅、共管式公寓和公寓等分层地契的物业则必须在36个月内交付。 如何计算LAD？ 许多买家对LAD真正开始的日期感到混淆，当发展商延迟交付空置房产的那一刻起，LAD就开始生效。从最近的上诉法院案件中，裁定交付空置房产的期限，应该是从SPA的日期开始，而非缴付预订费的日期。 此外，Regulation ...
