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Leasehold新Project VS Freehold二手房，买哪个更香? 随着生活方式的改变，以及观念上的衍变，人们对房产的需求也与过往大不相同。比如，90年代的时候，买屋一定要买地的；2000年的时候，没地也可以，但一定要有永久地契；来到现在，购屋者的置产观念是：地契是否永久已非关键，最重要是“啱心水”！ 鉴此，在如今追求便利、享受和增值的年代，有时租赁地契会比永久地契更为吃香。 且先来看看永久地契（Freehold）和租赁地契（Leasehold）的含意： 永久地契房产，业主将永远持有业权，但政府还是可在特别情况下收地，唯会做出赔偿。 租赁地契房产则代表业主买的房产或土地，只是租赁一段特定时间（一般新房产的租赁期为99年），若接近到期可申请延长业权。 为什么父母那个年代的人会特别注重永久地契？相信原因是离不开：传统。他们当时的普遍观念是希望自己买下的屋子能让子子孙孙同住，并代代相传；租赁房产对他们来话是不保值也不值钱的。 但随着土地被开发的空间越来越少，靠近市中心的房产几乎都是租赁地契，要购买永久地契的房产就得往市区外围走去；雪隆区的寸土如金，加上飙升得惊人的屋价，对于大部份购屋者，尤其首购族来说，要买一间永久地契的子并非易负担的事。 大部份购屋者在选择房产的初期，一般会纠结在同一个问题： 到底要选一个地点便利但租赁地契的新项目，还是一间永久地契的二手屋子？且来看看专家怎么说。 “永久房产的升值潜力比较高，但租赁房产的投资回报率会更胜一筹。” 奕森集团企业事务及品牌总监萧慧敏和宝帝集团房产咨询师刘勇建在接受《南洋商报》访问时，曾针对此课题发表意见。 萧慧敏指出，永久地契不再是住宅房产的主要卖点，舒适度和房屋设计反而成了现在房产销售的决定性因素。 “买家现在更注重房产的周边配套，例如是否配备家具、周围的设施、交通是否便利、居住环境、房产的素质等等。” 刘勇建提及，若以同一类型的房产为例，租赁房产的售价一般比永久地契低20%；基于购入的价格相对较低，这对投资方面而言会更具吸引力。 “而且，相比永久房产，租赁房产项目会提供更全面的设施和概念，这就是为何市面上位于策略地点的租赁地契房产项目，完全不被地契类型影响，卖气一样强劲。” 乐天伦房地产集团高级房产中介卓业植也在同篇报道中表示，随着房价有增无减的趋势，购买房产的决定性因素不再仅仅是地契类型，负担能力才是首要问题。 他说，所有客户买房前都会询问地契类型，但资金有限的首购族，更侧重产业的设施和发展商给予的优惠配套，他们会觉得这些比永久地契更重要。 ...

你知道吗？所谓的永久地契（Freehold）不是真的“永久”  只是期限拉长至XXX年！ 买房产时，一提到永久地契，大家认定的就是：买家永远持有该房产的拥有权。意即，买家离世后可以将房产转让给自己的孩子或指定的人，而他们也可以传授给他们的孩子、孩子的孩子、孩子的孩子的孩子……直到永久～ 但你知道吗，永久地契并不是真的“永久”！ 如果真的要在永久地契前面加一个期限，会是多少年呢？答案是：999年！ 永久地契可谓是房产市场上最值钱的地契，但在半岛与沙巴，所谓的永久地契也并不是永久，而是有期限的，即999年。由于它的期限只差一年就是10个世纪，所以足以称永久地契。而在砂拉越，则有被标示“Perpetuity”的无期限永久地契。 另一方面，政府不能随意干涉永久地契房产的产权，只有环境和城市规划的政府官员，有权限制永久地契房产项目的开发。 永久地契 也可能被政府收回 根据《1960年土地征用法令》，只要有关房产所处的地段将用于捷运等公共发展，政府仍然有权把这些永久地契房产收回。 比如在2018年时，政府为了发展捷运（MRT），就收回了Ampang Park购物中心所在的永久地契土地。在这情况下，政府根据房产的市场价值对业主进行赔偿。 大马目前沿用的土地管理制度其实源自于英殖民政府，它实实在在地避免了很多国家经常发生的一地二主或多主的土地纠纷。 过去要申请土地并非易事，需要经过一定的流程，如先鉴定土地后向土地局申请，写明土地位置、申请用途等等，由县长来决定是否批准，包括鉴定申请者是否有能力缴付地税，申请者是否有其他土地等等。 在大马，另有3种地契： ．租赁地契（Leasehold）： 租用期限从30年、60年到99年不等。期限一到，州政府可以允许业主延长地契，并且需要再次缴交地税，但政府也可以收回土地，这也是令拥有租赁地契者感到担忧的地方。 ．马来保留地： 只允许马来人拥有及买卖，是英殖民时代苏丹为保护马来人所设立的地契。 ．临时地契（TOL）： ...

Freehold和Leasehold房产，买哪个比较好？ 选购房产时，除了考量地点、价格、户型，相信许多人都会卡在一个点：该选择永久地契还是租赁地契？哪一项比较好？且让我们来了解永久地契和租赁地契房产的主要区别。 永久地契（Freehold）房产 重点：永久地契房地产的产权是完全属于业主的，政府不能随意干涉。 若单位为独立式洋房（bungalow）、排屋（terrace house）等有地房产，拥有土地总地契（Master Title）的发展商会在房子都兴建好了之后，把产权转让给各个单位的业主。 至于公寓或是其他高楼住宅，发展商会通过分层地契（strata title）的方式，把每个单位的产权转让给各别业主，而土地的拥有权还是会保留在发展商手中。 🔥优势 ．产权转让的限制较少且没那么严格。 ．只要没有违反政府法律，业主可随时发展土地。 ．只要符合城市规划的条件，业主可对土地进行分割和分配。 ．永久地契的房产价值会较为吃香，增长率更可观。 注意！从租赁地契转换为永久地契的房产，在转让产权时仍需得到州政府同意。格拉那再也（Kelana Jaya ）半独立式住宅就是一个例子。 🔥劣势 虽然永久地契业主永远拥有土地，但根据1960年《土地征用法》，若政府要发展经济或公共项目，如建立MRT，还是有权收回永久地契。 例子：为MRT项目让路的Ampang ...