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“这里的公寓一间多少钱？” “RM560,000” “蛤？500多千可以买一间双层排屋了！” 以上的对话情景是不是很熟悉？相信这是很多人在选择房产时，心中难免都会冒出这个疑问：同样是500多千的价格，到底买公寓好还是排屋好呢？ 决定买哪种房宅之前，可以先了解公寓和排屋之间的差别或利弊，毕竟很多人视买房产为人生大事，可能一辈子才买一间，拍板前当然要深思熟虑，以免日后后悔莫及。 且来看看以下针对Condo VS 郊区排屋的优缺点剖析，了解后就能选你所爱，爱你所选了！ 一，房产地点 公寓： 若市区是你买房产的首个考量，那肯定是公寓的选择会比较多。无论是工程中的、建竣中的或二手的到处林立，而且备有不同的户型，如studio、一房、两房、三房、双匙等，任君选择。 排屋： 市区的土地寸土如金，面积发展已趋向饱和，排屋选择较少，且大多数是老旧的二手屋子。如果打算买这些市区的老房子，可能需要多拨出一笔资金来进行装修和维修。若要购买新排屋，尤其是双层排屋（double storey link house），通常只有在郊区才能找到了。 二，价钱 公寓： 公寓的价格一般来说会较易负担，对社会新鲜人、年轻夫妇来说，更容易一圆拥屋梦；尤其没有父荫又想住在市区的首购族，公寓确实更适合作为你的第一间房。 排屋： ...

（吉隆坡18日讯）经济复苏，房价也跟着涨了！ 根据PropertyGuru 最新发布的马来西亚房地产市场指数（Malaysia Property Market Index，简称MPMI）报告显示，我国第3季房价按季上涨了0.92％，显示出经济领域解封和重启后，全国房地产市场开始出现复苏的迹象。  MPMI追踪的4个主要地区，即吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛都出现了房地产要价上涨的现象，分别按年增长1.56%、1.5%、1.38%和0.15%。这是自冠病于2020年第2季爆发以来，4个区域首次出现一同上涨的情况。 PropertyGuru Malaysia区域经理Sheldon Fernandez说：“疫苗接种率加快和经济重启，是推动房价在近期上涨的主要因素。随着我国在对抗COVID-19取得更大的进展和显示出更强的韧性，消费者的信心也随之上升，预计这将促使国内房地产需求稳步回升。” 他补充道：“自2020年第2季以来，我国一些主要地区的房地产价格陷入了时涨时跌的波动走势，整体的年度价格趋势也一直在走软，与当时限制商业活动和封锁措施的实施期间一致。因此，尽管近期的房价上涨，显示出大马房地产领域正在处于复苏阶段，但在房价回到疫情前的水平之前，还需要一段时间。” 新房地产供应量减少 以PropertyGuru网站的房地产楼盘作为数据基础的马来西亚房地产供应指数，在今年第3季按季下跌6.51%，而该指数在上一季度则取得11.94%的增长。4个主要市场中，吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛的房地产供应量分别按季下滑了7.3%、2.63%、13.79%和13.36%。 新房产供应量的下跌趋势，可归因于在第3季期间实施的封锁措施，导致新房地产建筑工程被迫暂停，进而影响了新楼盘的交付和推出。在二手房产市场方面，供应量的暂时下降很大可能是因为市场近几个月的买房兴致低迷且房价面临下跌压力，导致二手房屋卖家对卖房犹豫不决所造成的。 Sheldon表示：“2021年第3季出现的房地产供应量大幅减少的现象，正提醒着我们房地产行业还未摆脱疫情的影响。但令人感到鼓舞的是，PropertyGuru网站的楼盘数量在今年第4季开始回扬。如果房地产价格在未来的几个月继续企稳或出现上涨，预期市场的趋势会在今年年底再度发生变化。” “总体而言，随着整体经济活动、就业市场情绪和金融稳定性的改善，加上完成接种疫苗人士的比率持续增加，房地产市场预计会在未来数个月稳步回升。但在短期内，市场信心将继续受到COVID-19疫情的消息所左右。在疫情完全得到控制之前，我们应该继续保持谨慎的态度，这不仅是在市场前景方面，而是包括我们日常生活必须严格遵守的各种标准作业程序，因为我们还没有完全克服这个难关。” (Photo by Mohd Nasiruddin ...

(Photo by Chris Fowler on Unsplash) 配合2022年财政预算案的到来，iProperty.com.my总经理Shylendra Nathan想提出数项建议，希望有助于政府制定更好的政策来振兴房地产市场。 “我们深信，这次的财政预算案将宣布更多极具前瞻性的政策，从而进一步加强我国的经济，造福人民。 ” 大马是疫苗接种率最高的国家之一。随着消费者的信心逐步上升，预计房地产市场会继续回暖。尽管如此，若房地产市场要恢复正常，还有大量的工作有待完成。   放宽大马第二家园计划（MM2H）的限制提高外国购屋者的信心 政府放宽对现有大马第二家园计划（MM2H）参加者的规定值得赞扬。如今，他们只需满足10项条件中的两项——年费从90令吉增加至500令吉，以及每年在马来西亚居住至少90天即可。这一举措无疑有助于减少现有马来西亚第二家园计划参加者的短期痛点，同时避免流失这些参加者。   在修订大马第二家园政策时，政府政策不能朝夕令改。此举有助于维护我国作为外国购屋者视马来西亚为第二家园的声誉，从长远来看，也有助于提高外国购屋者对我国房地产市场的兴趣。 新冠肺炎（COVID-19）病毒在全球肆虐近两年，随着我们在10月杪将过渡至地方流行病（endemic）阶段，大马第二家园计划对于提振经济方面也会发挥重要作用。  有鉴于此，建议政府继续改善大马第二家园计划，逐步调整外国人在我国置业的规定，以吸引未来的参与者在本地购屋。 当前的规定包括参与者必须持有至少100万令吉的定期存款（之前的最低限额为15万令吉），以及证明拥有至少150万令吉的流动资产（之前的最低限额为35万令吉）。这些规定可能会降低外国人来马来西亚的兴趣。通过逐步修订这些规定，我们希望外国投资者会重新对我国的房地产市场感兴趣。  同时，政府应简化大马第二家园计划的申请流程，让那些潜在参与者能更方便和更容易加入这项计划。解决申请流程的各个痛点将有助于真正的参与者了解整个申请流程，并提高外国购屋者在我国置业的信心。虽然，这项计划涵盖大马购屋者相对较小的一部分，但它仍然是驱动外国购屋者置业的主要推动力。此外，更多外国直接投资流入大马经济，也有助于改善本地企业的经济，尤其是那些受新冠肺炎疫情影响的商家。  (Photo by ...