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主页 名人来站台 李铭传

房价不断飙涨 现在还适合买房吗?家庭收入RM8000,建议买多少钱的房子?

老板好, 责任编辑 by 老板好, 责任编辑
2022-07-02
in 李铭传, 名人来站台
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李铭传 

冠病爆发后,加上现在乌克兰和俄罗斯的战事影响,全世界的经济情况起了巨大的改变。

员工短缺、供应链问题、供需出现失衡的情况、战事导致粮食供应受影响,导致全球的物价高涨。对于房屋而言,五金建材涨价和员工短缺,发展商推出的新计划将无可避免地转嫁到购屋者身上。

在正常通货膨胀情况下,房屋价格都会稳健上升,但如果受到高通膨的影响,价格起伏肯定会更大。 

根据房地产网站propertyguru的资料,2010年至2020年全国房屋平均价的数据,排屋/排楼在2010年的平均价是188,207令吉,在2020年时增长至395,923令吉,平均年增长率(通膨率)为7.72%。需要注意平均价格是以全国的房屋来做统计,如果是以大都市如首都、槟岛和新山的情况,涨幅会高于全国平均增长率。 

2010年-2020年平均房屋价格的改变 

  排屋/排楼 公寓 半独立式 
2010年的平均价 (RM) 188,207 173,713 378,294 
2020年第二季的平均价 (RM) 395,923 340,888 660,885 
平均年增长率 7.72% 6.97% 5.74% 

贷款偿还额 尽量不超过收入的50%

还没购买房产的人士,在经济能力允许下,可以做趁早购买房产的打算,建议每月所有贷款,包括汽车贷款、个人贷款和房屋贷款的偿还额在收入的40%以下,尽可能不超过收入的50%。

由于房屋贷款大多数是浮动利率,如果利率像现在慢慢走高,每月的供期也会提高,预留多一些空间,将不会让财务过于紧绷。

举个例子,如果家庭收入为RM8000(净收入),那么每月的总贷款偿还额应维持在RM3200里,利率上涨后,还有多余的空间可增加偿还额。 

若房价RM550,000,以最高3.5%利息,供期35年计算,每月房贷将会在RM2100左右。若加上其他的车贷等贷款,相信已超过RM3200。

也就是说,若家庭净收入RM8000或以下,需先好好斟酌每月的还款能力,才来买房。建议每月所有贷款,在收入的40%以下,尽可能不超过收入的50%。

有需要的人士,可点击Home Loan Calculator Malaysia | Calculator.com.my,自行计算房贷数额。

 

专栏作者:李铭传 (理财顾问兼中小企业融资规划顾问)

[email protected]

https://www.linkedin.com/in/rex-lee-a91aa1179

Tags: 房贷李铭传
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