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通货膨胀 万物涨价 现在是买车买房的好时机吗?

曾嘉慜 by 曾嘉慜
2022-08-17
in 老板懂理财
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通货膨胀
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通货膨胀 万物涨价 现在是买车买房的好时机吗?

最近市场通货膨胀严重,几乎什么都涨价。为了控制通胀,国家银行已加大力度升息,在短短3个月内,国行已经2度升息,国行利率已经从1.75%上调至如今的2.25%。

据市场消息指出,国行很可能会在来临9月继续升息,近期将利率上调至3%水平。

另一边厢。马币不断在贬值。如今令吉兑美元(截至8月17日)已贬1美元:4.47令吉水平,创下2017年以来的逾5年新低纪录。

那么试问在如今这样的世道,手上有点闲钱的国人,究竟应该把钱存起来,还是用来消费呢?如今是消费的良机吗?如果现在不买,接下来物价、房价等岂不是越来越贵?

对此,人称理财教父的迈悦理财教育学院创办人周志强接受《老板好》提问时指出,首先若从理财角度来看,无论行情好坏,国人应该采取“当花则花”的态度。

通货膨胀
理财教父周志强

比如无论行情是否真的很差,饿的人终究需要吃饭。渴的人终究需要喝水。要用到车的人还是需要买车。

但若是消费在非必需品上,周志强坦言在现在的世道下消费,需要比以前更加小心谨慎。

“我建议若是想要的东西,可以放慢来买。等有更多的资金盈余了再买。”

买房来住 偿还额最好不超过月薪的40%

周志强指出,若是从投资角度出发,现在恐怕要比以前更加小心。

“接下来还有很多不确定因素,如利率上升等情况,都会对我国整体经济带来很大的不确定性。因此此时投资面临的风险也更大。”

房产投资方面,周志强指出:“虽然目前市场普遍认为现在是买房良机,但我建议,如果是买来自住的话,每月偿还额最好不超过你月薪的40%。”

也就是说,对于月薪RM5000的人来说,他的房贷每月偿还额只能少于RM2000。换言之,只能买价格低于RM500,000的房产。

感兴趣者可根据自己的薪资自行计算:Home Loan Calculator Malaysia | Calculator.com.my

若是买来纯粹作为投资的话,周志强坦言,如今随着投资成本上升,现在才进场买房投资,首先就要考虑2大因素:

  1. 这处楼盘未来会起价吗?
  2. 这处楼盘的租金收入好吗?

他指出,在做购买决定之前需仔细考察,附近是否有很多空置房子?这个地方的房产需求高吗?买下来后租得出去吗?

需做好万全的考量和判断后才下决定。否则原以为是买来投资,最后很可能连租客都找不到,房产也没有升值,空欢喜一场。

Tags: 买房月薪汽车理财老板通货膨胀
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