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“那个年代”炒房情况太严重 家庭主妇都在买楼炒房!政府不得已推出“打房政策”

张润萍 by 张润萍
2023-03-14
in 老板懂房产, 国内
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买楼炒房
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“那个年代”炒房情况太严重 家庭主妇都在买楼炒房!政府不得已推出“打房政策”

面对房价直涨,相信不少人听过“打房”这词吧!什么是打房政策呢?

打房就是打压房价,可以说是政府的调控手段,以直接或间接方式限制特定区域或全区的房价上涨。

主导这十年房市走向的关键,在于政府推行的相关政策,比如产业盈利税(RPGT)、发展商承担利息计划(DIBS)及“拥屋运动”(HOC)计划等。因此,若想房市再迎来盛景,政府能否延续扶持政策至关重要。

有人说,政府2010至2014年连串的打房措施,让房市陷入10年低迷,无力激起新的火花;也有人认为,房市萎靡不振归咎于整体结构问题,导致国内产业市场发展失衡,众说纷纭没有标准答案。

兴业区域房产领域研究主管龙国雯在《投资致富》的报道中指出,打房政策是对,但缺乏到位的政策去扶持或稳定房市,才使得整个产业市场过去10年不温不火。

1000多年前的唐朝 已有“打房政策”

你以为打房政策是现时代才有的政策吗?原来,在历史辉煌的唐朝,已出现“大唐限房令”,从唐朝初年就已经开始对房产进行整治工作,说起来还真“潮”得吓人。

买楼炒房
唐朝时期实行均田制,按“良口三人以下给一亩,三口加一亩;贱口五人给一亩,五口加一亩”的原则分配。意思是一个三口之家至少可以拥有一亩(约600多平方公尺)土地,当然这是指普通老百姓。

贵族呢?则另有规定:“若京城及州、县郭下园宅,不在此例。”什么意思呢?意思就是“有钱能使鬼推磨”,对一个小老百姓来说,国家对你拥有的土地严格限制,但那些住在长安、洛阳、扬州、成都等城市中的贵族们,却不在这些规定的范围里。

当年白居易的宅院“地方十七亩,屋室三之一”,一亩如果以667平方公尺计算,白居易的住房占地总面积为1万多平方公尺。

不过这都不算厉害。

在安史之乱中立下大功的郭子仪,“在亲仁里,居其里四分之一”。亲仁坊面积至少约60万平方公尺,而郭子仪的家占了这个坊的四分之一,将近15万平方公尺。史书上有记载,郭子仪众多宅院中有一条长长的巷子,佣人们每天在这条巷子来来往往,彼此见面都不知道对方住在什么地方。我们就自己想像这有何其大吧!

以上说的都只是唐朝的一些王公大臣,皇宫里的公主们才是大唐真正的大地主,太平、安乐、长宁……这些公主都不是省油的灯,一个一个比谁的衣服穿得漂亮,谁的首饰贵,谁住的房子大。

当时家家户户 甚至普通百姓家的女眷都在炒房!

这种风气由大唐李氏的公主们逐渐蔓延到家中的媳妇们,就连宫里的嫔妃也纷纷效仿,一时奢靡之风盛行。她们买房圈地,只要是她们看上的,想方设法也要占到手。杨玉环的姊姊虢国夫人就是个例子,她看上了一家人的房子,一点商量的余地都没有就要了过来,还美其名说是“买”,其实和强占没什么区别。

事情闹到这一步,大唐皇帝坐不住了,眼看大臣一个个屋舍极其奢华,身边的女人也个个占房买地,再不想办法制止这股奢侈之风,搞不好就把大唐江山挥霍完了。这时,“大唐限房令”开始出现了。

唐初的限房令列明:“士庶公私第宅,皆不得造楼阁临视人家。”意即,盖小平房住着就行了。但自从大唐开国,那些王公贵族的家,盖得一家比一家高。前面那几位都不说了,都是京官,四川有个叫李晦的地方官,不仅替自己家盖了小楼,还在小楼旁盖了一座四合院,冠冕堂皇地经营起酒店生意。

既然无论京官还是地方官都能无视朝廷的禁令,普通老百姓自然也跟着效仿起来。当然,这些普通百姓指的只是头上没有官帽,但腰包里却有钱的人。不然盖一座楼不是在开玩笑,那是要花钱的。

韦应物有一首诗说:“豪家沽酒长安陌,一旦起楼高百尺。”高百尺的楼,一定要是富豪才盖得起。而白居易的邻居也非等闲人士,“东邻起楼高百尺,璇题照日光相射”。这些都是老百姓的房子,虽然诗人笔下的百尺高楼可能运用了夸饰的手法,但一定也相当高了。

当时社会富足,国家有钱,百姓的日子也好过,他们这样炫富,皇帝只能睁一只眼、闭一只眼:你们喜欢盖就盖吧!

看得到别人家屋顶 你的屋就要拆!

唐代宗李豫上位后,眼看国家遭受那么大的创伤,由于下了一道令:“诸坊市邸店,楼屋皆不得起,凡楼阁临视人家,限百日内毁拆。”意思是说市民和商人都不许盖楼房,已经建成的楼房,只要站在上面可以俯视其他住户房顶,都必须在百日之内拆除。

唐代宗的这个政策非常严厉,也是下决心要在全国吹起一股节俭过日子的风气。不但要求市民与商人不许盖楼加舍,就连政府官员盖楼也在限制之内,谁敢盖楼加舍,谁就挨板子,绝无二话。

这一政令下达后多少产生了些作用,但时间一长,又不被当一回事了。60年后,又有一位皇帝把限房令拿出来重申一遍,他就是唐文宗。

唐文宗的这道禁令是:“士庶公私宅邸,皆不得造楼阁临视人家。于令有违者,仗一百。”几乎是把代宗的话重复一遍。估计这时造房子的风气又有些刹不住了,文宗翻了案宗,想起这一条,赶紧下道旨,重申一下大唐天子对房产业的规定。

其实纵观唐朝历史,朝廷对房屋的限制政策其实还有很多,比如对各级官员盖房子的规格,前面都提过,但好像一直是上有政策、下有对策,只要有钱、有权,能盖房子的就抓紧时间盖房子,能买地的就想办法买地,唯独对老百姓就是一板一眼。

尤其是“求田问舍,先问亲邻”的政策,就是说买房也好,买地也好,不光是要征得原业主同意,还要征得四邻族人的同意。如果邻居不同意,就是拿着钱也未必能够买到房。当然这个政策可能在社会安定上产生了一定的作用,但对大多数无权无势的百姓来说,想拥有一间属于自己的房子,可能就难上加难了。

 

资料参考:KLSE i3 Investor、知乎、有感说、Cheers快乐工作人

Tags: 唐朝打房政策朝代炒房
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