房产 VS 房产股 拿来投资的话，选哪一个比较好?

房产 VS 房产股 拿来投资的话，选哪一个比较好?

在马来西亚，房产和股票是最热门的投资工具之一。然而，如果你的目的仅是作为投资用途的话，买房产VS买房产股，到底哪一个才是最好的选择呢？

投资房产的优点

投资房产被视为最稳定的长期投资！

购买房产后，可以先放租，通过租金收入减轻房贷压力。如果买入的是在升值潜能较高的热点区，加上交通便利且靠近市中心等利好因素，意味业主可以每年调高租金，扣除每月贷款后，还有可观盈余。

同时，房产投资是可见的，有地有屋在手，有安全感，而且屋子是众所周知的增值资产；屋主可以选择出租或自住出租，能享有房产升值带来的资本回酬，不如同股票市场般波动大，需要时刻盯着。

根据马来西亚国家产业资料中心 （NAPIC）统计，在过去2012年到2021年的10年里，马来西亚平均屋价的增幅达60.2%，从27万1384上涨至43万4758令吉！

投资房产的缺点

买房产时若没有做好功课，很可能会碰上无良的发展商，收钱后就跑路，或者用劣质的材料和施工把房子建好后就撒手不理了。

如果选择购买二手屋，则可能需要额外准备一笔钱来装修，把屋子打理好才能放租。同时，屋主必须定期维护屋子，一旦有任何的结构损坏，都要花钱来修理，这些都是额外成本。

必须留意的是，屋子的价值会随着社区发展、人口密度和交通便利等因素升值，因此，入场前必须考虑要决定好地理位置，将社区发展、交通和是否邻近热点区等作为投资考量。

无论如何，如果想要用最“稳阵”的方式投资房地产，资金一般要押在屋子至少5至10年，因此不太合适寻求短期回酬的投资者。

投资房产股的优点

赞同买房产股更好的人皆认为，与其耗费至少数十万令吉买房产，倒不如以区区几千令吉买房产股，“小刀锯大树”之余，还可以随时套现，不像产业不易转手且资金被套牢。

一般上，股价会随着公司价值增长，股价的增长和股息收入就是投资者的回酬来源。不过企业活动、国家经济、甚至像COVID-19等因素都会影响股价。比如手套股就在去年疫情爆发之际成为焦点，手套股当时受到热捧而纷纷暴涨。

马来西亚股票的优点是的投资门槛很低，只需要100个单位就能买入公司股票。再加上T+2的交易机制（买入股票的2天后才结账），让投资者享有先买后付，甚至可能2天内成功套利，可以连本钱也省下了。

投资房产股的缺点

公司的股价能够在短期暴增，也有可能在1小时内暴跌，这是投资大马股市需承担的潜在风险。

投资股票可不像买房，只需要决定好地理位置、房屋的类型和预算就可以了。以长期股票投资来说，只要能在市场找到基本面稳健的潜力股，投资者就有望获得可观的回酬。但这没有任何方程式参考，也不是每个人都可以轻易做到。

马来西亚股市适合能承受短期波动的风险且资金不多的投资者。

■你追求投资回酬，还是流通性？

事实上，买房产和买房产股孰优孰劣，答案因个人需求和目标而异。

隆雪中总金融及资本市场组副主任叶冠名指出，买房产股只需付出特定的小笔费用，涉及的交易成本远低于直接买房产。而且，买产业涉及的资金很大，若要转售，5年后转售才能豁免缴付产业盈利税，但5年内任何事都可发生，也可能发生另一场金融或经济危机。

“如果你现在买房产做投资，准备5年后套现让孩子升学，但偏逢经济危机，这笔投资怎么办？”

他说，如果有关房产是坐落在很好的地点，那么就买它。但如果本身对房产没把握，就必须多元化投资，如买房产股。所以，一切视乎个人的需求。

同样地，马来西亚中华总商会（中总）金融与资本市场组副主任拿督陈骏贤认为，买卖股票的过程很快，可以今天买、明天就卖，流通性很高，尤其是市况不好的时候，可以轻易脱售股票离场。

“但房产就不一样，是一项长期投资，而且买、卖过程都很漫长，买要几个月，卖也一样，要经过很多程序。一旦市况不好，一般上无法马上转售，结果大笔资金被套牢。”

资料参考：Property Guru、e南洋
Photo credit：Property Guru