要在大马购买RM300,000的房子，需要月入多少才供得起？政府：至少RM8200吧！
每当有人还没购置房产时，总会有人建议可以先从可负担房产下手。可是，他们可知道，若要轻松负担一间30万令吉的房屋，每月必须有多少收入吗？
根据国家银行报告指出，普通民众每个月的家庭收入需达到8194令吉或是9万8333令吉的年收入，才能负担得到中位数约29万5000令吉的房产价格。
尽管与其他先进国相比，大马的房价不算高，但对刚踏入社会的年轻人而言，要想以微薄的薪水购买房产简直难如登天。
全马76%家庭 收入低于RM8333
行动党峇吉里区国会议员陈泓宾在《南洋商报》一篇报导中透露，国内有76%家庭的月收入都少于8333令吉，就连30万令吉的房屋都难以承担。而且不仅是B40低收入群体，就连M40中等收入群体也难以负担30万令吉的房屋。
他表示，世界各地不乏成功的可负担房屋模式，其中包括荷兰、奥地利、丹麦、瑞典、澳洲等。现今是团结政府实施全面性的房屋政策改革最佳时期，应从各国房屋政策吸取经验，弥补现有政策的弱点。
“新加坡可负担房屋政策的成功获得国际认可，让80%新国公民都可拥屋。地方政府发展部计划邀请新加坡建屋发展局 (HDB) 专家前来分享建造可负担房屋经验，我无任欢迎。”
他提及，第11大马计划在2016年至2020年，通过联邦政府、州政府、私人界，建造约65万3000间可负担房屋，然而当局仅完成其中43.2%，即28万多间，大大低于预期目标。
“第12大马计划在2020年至2025年的目标是建造50万个单位的可负担房屋，这次真的能达标吗？”
买房产最重要的2笔钱
事实上，买房产最重要的是两笔钱：头期开销和每月的贷款。
1. 头期开销
费用项目 |
费率 |
|
头期downpayment
|
大约是房价的10％
|
|
产权转让协议备忘录（MOT）的印花税
|
大约是房价的1%至4%
|
|
买卖协议（SPA）的印花税
|
每个盖章RM10
|
|
贷款协议书的印花税
|
房价的0.5%
|
|
房地产经纪的佣金
|
大约是房价的3%
|
|
递减式房贷保险（MRTA）或抵押定额式房贷保险（MLTA）
|
视个人情况来决定是否需要购买
|
若你购买的不是新房产项目，那么一开始就必须准备一笔头期钱，金额大概是房价的10% 。这是因为大部分的银行只会批准房价的90%贷款，剩下的就得靠自己解决。
例子：一间价值RM300,000的房产，10%头期钱 = RM30,000。
如果没办法凑到10%的头期钱，也可以选择申请政府旗下的房屋计划，申请高达100%的贷款。尤其是购买可负担房屋或是首购族，可享有政府推出的很多贷款管道和买房计划，唯需留意其中的附带条件。
这些可负担房屋包括一马房屋PR1MA和Residensi Wilayah直辖区住宅（前称RUMAWIP）等计划。
2. 每月的贷款
一定要注意，付得起头期款不代表买得起房！
申请房贷以后，每月必须分期摊还一些本金和利息，贷款金额越高，每月要支付的钱越多。而且不僅僅是幾年的事，是長達數十年的“承諾”。因此，如果买太贵的房子，很容易让自己资金周转不灵。
准备好头期钱后，别忘了问自己：你负担得起每个月的房贷分期付款吗？
据理财师建议，你每个月的房贷供期，不应该超过月薪的三分之一 。
如果你仅仅月入RM4000-RM5000，每月却需要支付近RM2000令吉的房贷，那么就需要认真考虑，自己是不是真的买得起这套房子。
资料参考：e南洋、Mr Market、Property Guru
来聊一聊