文：林芓汕
对于大多数人来说，拥有房屋是最大的梦想之一。但经历过买房过程的人都明白，这并不是一件简单的事情。
根据国家银行数据显示，与2019年次季的574亿令吉相比，2020年次季的家庭贷款获批数额下降了 56.8%，仅有248亿令吉。
批准率反映了因房地产供需不匹配而导致的房屋负担能力问题。高债务比率、经济负担过高、不良信用记录和文件不足只是房屋贷款申请被拒的一些常见原因。
业主的常见的问题之一：如果我有房屋贷款，但想提前还清怎么办？
在有财力的情况下，业主是否应该提前还清贷款？
首先来看看提前还完房贷的益处：
- 提前还清房屋贷款可以让您高枕无忧，还可腾出一些现金用于旅行、退休或其他长期计划。
- 如果遇到财务困难，假设没有其他贷款，那么无债务便能保护您免于失去房屋。
简而言之，如果您有足够的经济能力这样做，从长远来看，实际上可以节省一大笔钱！
专家对提前还清房屋贷款有何看法？
根据PTL特许测量师Ernest Cheong博士指出，提前还清房屋贷款的优势是借款人可以节省支付一大笔利息。
“基本上，当借款人还清他们30年的住房贷款时，他们支付的总金额已经是当初购买价格的三倍。”
这是基于90%的住房贷款且每个月都按时支付分期付款，
Ernest Cheong指出，这是因为借款人当初向银行进行房贷申请（房价的90%），都是每个月都计息。
“如果业主选择在15年内（而不是30年）还清房贷，那么他们购买这套房的费用，可能只是当初买价的双倍。”
Ernest Cheong指出，如果有足够的现金来轻松地偿还房贷，提前还清房贷绝对是一个优势。
他指出，越早还清房屋贷款，当遇到困难时就会越安全。
