通货膨胀 万物涨价 现在是买车买房的好时机吗？

最近市场通货膨胀严重，几乎什么都涨价。为了控制通胀，国家银行已加大力度升息，在短短3个月内，国行已经2度升息，国行利率已经从1.75%上调至如今的2.25%。

据市场消息指出，国行很可能会在来临9月继续升息，近期将利率上调至3%水平。

另一边厢。马币不断在贬值。如今令吉兑美元（截至8月17日）已贬1美元：4.47令吉水平，创下2017年以来的逾5年新低纪录。

那么试问在如今这样的世道，手上有点闲钱的国人，究竟应该把钱存起来，还是用来消费呢？如今是消费的良机吗？如果现在不买，接下来物价、房价等岂不是越来越贵？

对此，人称理财教父的迈悦理财教育学院创办人周志强接受《老板好》提问时指出，首先若从理财角度来看，无论行情好坏，国人应该采取“当花则花”的态度。

比如无论行情是否真的很差，饿的人终究需要吃饭。渴的人终究需要喝水。要用到车的人还是需要买车。

但若是消费在非必需品上，周志强坦言在现在的世道下消费，需要比以前更加小心谨慎。

“我建议若是想要的东西，可以放慢来买。等有更多的资金盈余了再买。”

周志强指出，若是从投资角度出发，现在恐怕要比以前更加小心。

“接下来还有很多不确定因素，如利率上升等情况，都会对我国整体经济带来很大的不确定性。因此此时投资面临的风险也更大。”

房产投资方面，周志强指出：“虽然目前市场普遍认为现在是买房良机，但我建议，如果是买来自住的话，每月偿还额最好不超过你月薪的40%。”

也就是说，对于月薪RM5000的人来说，他的房贷每月偿还额只能少于RM2000。换言之，只能买价格低于RM500,000的房产。

感兴趣者可根据自己的薪资自行计算：Home Loan Calculator Malaysia | Calculator.com.my

若是买来纯粹作为投资的话，周志强坦言，如今随着投资成本上升，现在才进场买房投资，首先就要考虑2大因素：

1. 这处楼盘未来会起价吗？
2. 这处楼盘的租金收入好吗？

他指出，在做购买决定之前需仔细考察，附近是否有很多空置房子？这个地方的房产需求高吗？买下来后租得出去吗？

需做好万全的考量和判断后才下决定。否则原以为是买来投资，最后很可能连租客都找不到，房产也没有升值，空欢喜一场。